Bästa svaret
Jag vet inte om mitt svar hjälper dig, men jag hoppas att det hjälper.
Hendrik Oude Nijhuis skriver (på nederländska)
När man spelar spelet Monopol finns det nästan alltid en spelare som väljer att stanna kvar på sina pengar i början. Först verkar det som en trevlig strategi. Varje gång när ”Start” passeras ser den här spelaren sitt kapital växa.
Denna strategi går bra tills andra börjar köpa hus och hotell. Plötsligt måste hyra betalas överallt. För spelaren som stannade kvar på sina pengar följer inte den oundvikliga konkursen mycket senare.
I verkliga livet är det inte helt sant att en person till slut äger allt, och alla andra gör ingenting alls. Men även i verkliga livet är det sant att de som investerar sina pengar i tillgångar som samlar in pengar själva (till exempel aktier) i slutändan är mycket bättre än de som förblir på sina pengar och inte investerar.
Hur vinner du?
Hur vinner du med Monopol? Köp så många fastigheter som möjligt. Och helst de orange och röda gatorna eftersom de har den högsta förväntade avkastningen. Väl övervägande är värdeandelarna i Monopol-spelet!
Och trevligt att veta: de allra dyraste gatorna – Kalverstraat och Leidschestraat – visar sig inte vara så attraktiva gator att köpa. Jämför dem med de mest älskade aktierna för tillfället, den förväntade avkastningen är faktiskt inte alls bra.
Spelet Monopol kan naturligtvis inte jämföras helt med det verkliga livet. Men i verkligheten finns det verkligen en strategi för att bli rik:
1) Bo alltid under din ställning så att det finns pengar att investera;
2) Investera de sparade pengarna i tillgångar som samlar in pengar själv.
Som med Monopol är det praktiskt taget omöjligt att rädda dig riktigt i verkliga livet. Omvänt är det praktiskt taget omöjligt att inte bli rik när båda föremålen hålls ovan i några decennier. En betydligt kortare period räcker ofta för att bli ”bara” ekonomiskt oberoende …
Läs boken ”Fail-Safe Investing, lifelong Financial Safety in 30 Minutes” av Harry Browne.
Grundprincipen är
25\% av dina besparingar går till lager
25\% av dina besparingar går till värdefulla metaller
25\% av dina besparingar går till förpliktelser
25\% av dina besparingar går till kontanter
Varje år balanserar du om så att det som är för stort blir 25\% igen och det som är för litet blir 25\% igen.
Låt oss säga att din aktieportfölj bara är 20\% av din portfölj och kontanter är 30\%, du tar kontanter och köper aktier, så du har igen 25\% – 25\%
För aktier som jag använder alltid samma system:
Resten av svaret har jag skrivit för andra ämnen och är “copy-past”. Så du måste ”översätta” det till din fråga.
Den viktigaste lärdom du måste lära dig är att tiden blir din enda vän på aktiemarknaden. Vänd inte ryggen till din enda vän genom att bli otålig.
Håll dig borta från pennystocks eller, om du köper en pennystock, agera som om du köper mycket från lotteriet. Dina pengar går förlorade i 99,9\% av fallen.
Du måste lära dig många lektioner och det kan skada dig mycket. Under åren har jag utvecklat en investeringsteknik som gör den smärtan tillräckligt liten för att stanna kvar på aktiemarknaden resten av ditt liv. Jag kommer att berätta för dig den tekniken.
För allt som kan förlora allt sitt värde investerar jag inte mer än $ 500. Jag köpte nyligen ett lager för $ 150 inklusive alla kostnader.
När priset sjunker kommer jag aldrig att sälja. Jag tar inte förluster förrän det beståndet går till noll. Om priset stiger, 10\% av 15\%, kommer jag att sälja 90\% av mina lager och behålla 10\% av aktierna som fria lager.
Exempel:
Jag köpte 450 Lightwave Logic för 473 € (jag lämnar i Belgien och ger dig exempel på vad jag faktiskt gjorde, så priset är i euro) efter transaktionskostnader. Jag gjorde det i oktober 2012.
Jag fick inte utdelning. Fram till 2017 var priset under min köppris. I maj 2017 sålde jag 340 aktier och fick 435 € på mitt bankkonto. Så jag har 115 aktier kvar för 38 euro eller nära noll.
För ädla metaller har jag två metoder. Först och främst köper jag aktien CEF. Det är det enda lager jag vet som representerar FYSISKt guld och silver
För det andra: Ett annat råd jag alltid ger är att köpa varje uns 1 uns FYSISK silver och behålla det till den dag du går i pension. På lång sikt kommer du att ha vinster. Du kommer inte lätt att sälja silver för andra ändamål (mycket viktigt), så du kommer att ha ditt eget pensionskapital, även om det är en relativt liten summa pengar. Om du är 20 år har du bott i 240 månader och du bör ha 240 uns fysiskt silver. Ett uns silver kostar nu mer eller mindre $ 20, så du ska inte känna köpet i din budget, även om du måste köpa två uns de kommande 240 månaderna, för du börjar sent med den tanken.
Gör det för min del 10 uns silver per månad du har levt eller 1 eller mer uns guld. Jag ger dig den principteknik jag använder själv.
För skyldigheter föredrar jag finansieringscirklar eller ett annat utlåningsföretag.
Jag investerar varje månad 100 € i ett lån i kategorin A och B. Jag går aldrig för kategori C och hygher eftersom de är osäkra. Du bör prioritera att inte tappa pengar på dessa lån, så du bör också välja spara kategorier.
Gå för många lån, så risken för problem går ner till.
Jag ger inte ekonomisk rådgivning. Du måste agera på ditt eget ansvar.
Svar
Bra fråga. Båda . Och här är varför.
För det första finns det några antaganden som jag kommer att göra såväl som att ge dig alternativ som faktiskt kan markera båda rutorna för dig.
a) du är glad att överväga att investera i båda på grund av skillnaderna i likviditet etc.
b) du visste inte om REITs som är ”bokstavligen” aktier som är också fastigheter!
c) Jag nämner snabbt ”digital fastighet” (domännamn etc.) i slutet men jag antar att du menade ”fysiska egenskaper” när du nämnde och skrev ”real egendom i denna fråga / titel.
- REITs
Det är inte alltid det lätt att få ett stort lån eller inteckning oavsett vad man tänker. Även om din kredithistorik / rapport är i perfekt ordning, kräver detta fortfarande en anständig stor insättning ( 10–20\% av det slutliga fastighetsinköpspriset i många fall ) , och det är här REITs (Real Estate Investment Trusts) kommer in som ett alternativ.
De är fastighets företag som är börsnoterade på aktiemarknaden , men de agerar i princip som holdingbolag och äger / köper / säljer fastigheter för sina aktieägare i försöket att tjäna pengar på båda kapitalökningarna och mer frekventa (eller större) intjänade utdelningsavkastningar per månad eller år.
- Varför det lönar sig att investera i att studera både och att hålla dina alternativ öppna beroende på marknadsförhållandena:
Fastigheten är fantastisk men som jag nämnde tidigare är inträdesbarriären traditionella fastighetsköp, är faktiskt ganska höga . En stor insättning, ett lån som kan vara svårt att betjäna (speciellt om något skulle förändras under denna galna pandemi där en förlust av jobb och, möjligen en plötslig förändring i ekonomiska förhållanden och nästa sak du vet? Inget jobb, lägre huspriser betyder ökad stress och svårighetsgrad för användbarhet samtidigt som att veta värdet på ditt hus faller nu).
Under turbulenta tider som, ja, nu (oavsett om det är en GFC eller pandemi) ser du att regeringen skriver ut mer och mer pengar. Detta är tydligt i nästan alla länder just nu.
Men till skillnad från när GFC träffade finns det inget alternativ till sänka räntorna drastiskt – ett alternativ som fanns 2007–2009.
Detta runt är det bara … centralbanker runt om i världen den här tiden börjar i huvudsak utan att veta vad man ska göra, förutom
a) skriva ut mer pengar eller
b) gå till noll / negativ ränta
För tillfället har de gjort en blandning av både a & b, men Biden försäkrade oss för några dagar sedan, att det inte borde finnas några förvirringar. Utskrift av pengar startade dag 1 i hans POTUS-körning. (Obama och Trump gjorde för övrigt sin rättvisa del av detta.
Hur som helst, Fed Reserve> att skriva ut pengar och köpa statsobligationer + aktier = är artificiellt blåsa upp aktiekurser genom olika vägar som leder till artificiell intervention som är för hög.
Så mycket att många många stora investerare i huvudsak har sagt detta är inte en fri marknad längre.
Bridgewaters Dalio säger kapitalmarknader inte längre ”gratis”
Detta fenomen med extremt tunga interventioner (av regeringen in i landets finansmarknader) orsakar naturligtvis pris snedvridningar. Men vad händer på lång sikt? Vi är inte riktigt säkra tyvärr den här gången. (Min personliga gissning är en stor marknadsfördelning i form av hyperinflation).
Men varför ska du veta allt detta?
Så du också kan dra nytta av detta medan det sker, annars genom att ”inte investera” förlorar du (eller tekniskt indirekt beskattas via inflation ) *
Tja först och för de flesta, det låter människor inse att i ”aktier” (till skillnad från Forex som är gjord för att vara kraftigt utnyttjad av en anledning – så folk spränger sina konton , och till skillnad från aktier, i en valutahandel, en person förlorar alltid) om regeringen bara vill ignorera den grundläggande ekonomin och skriv ut pengar, du kan lika gärna dra nytta av allt (genom att investera i det).
Varför? För annars när det är klart (utskrift av statliga pengar), om du inte investerade / stannade kvar på marknaderna, är chansen din ”besparing” och insättningar i banken, förresten som tjänar dig nästan ingenting i ränta, späds ändå ut ( det är här inflationen långsamt kommer in ) eftersom regeringens bara cirkulera mer valuta.
så …
Genom att förstå att du har möjlighet att
A) köp REIT och investera i aktier (tills fastighetsmöjligheter kommer upp) – detta ger dig möjlighet att använda mindre kapital och förvandla en mindre investering till något som fungerar, känns, betalar och växer som en fastighet, men utan typiska risker förknippade med fastighetsägande som okända kostnader / reparationer, underhåll, försäkringar / återbetalningar ( med ränta) som lägger till det ursprungliga amounet t i ett hus köp, betydligt.
B) Att veta om de finansiella marknaderna , läsa och investera (även i grund och botten, låt oss säga, med hjälp av några grundläggande strategier såsom en 55-dagars glidande medelvärde och 200-dagars glidande medelövergångsstrategi (se strategin nedan utom i länken nedan exemplet är 50- och 200-dagar, inte 55) ger dig en ledande indikator på fastigheter, fastighetsmarknadssentiment och därmed så småningom riktningen för förändring på marknaden.
Hur är det detta så?
Eftersom är aktiemarknaden mer flytande, när marknader eller ekonomier ändras, oavsett anledning det kan vara, återspeglas resultaten / förändringarna mycket mycket snabbt på aktier (som REA – RealEstate dotcomdotau, DHG – domäninnehavsgrupp [om du följer ASX-marknaden], REIT och andra liknande aktier andel priser än vad de gör i termer av fysiska husauktion / helgklarering .
Flera orsaker inkluderar uppenbarligen brist på likviditet men också de flesta tenderar att ta bort laster, fysiska metaller / fordon och sedan egendom.
Men denna skillnad i leda tider ”, (precis när fastighetsbestånden faller) mot” när fastighetsmarknaden börjar visa sprickor via lägre auktionsräntor etc. ”är vanligtvis ett par månader.
Detta är mer än tillräckligt med tid för att börja göra sig redo för antingen
a) fastighetspriserna sjunker
b) hitta ett fynd i fastighetssektorn äntligen
c) sakta minska din exponering och risk för aktien market ( Snabbtips: När CNN Fear and Greed Index går in i ”Extreme Greed” efter att ha varit i ”Extreme Fear” ett tag, vill du bara Håll ett öga på eventuella rörelser tillbaka från Extreme Greed till Extreme Fear som visar dig de första tecknen på en potentiell korrigering / vändning på marknaderna och sätt upp .
Du kan nu sakta börja ta ut pengarna och börja undersöka investeringar i fysiska fastigheter eller digitala fastigheter (domännamn, webbplatsnamn *).
* Domännamn är en unik, en som jag tror på på grund av hur uppenbarligen förbises. / p>
(I kommer att prata om Domain Investing och allt senare , eftersom jag tror att du menar ”Fastigheter som i fysisk egendom för detta fråga / diskussion ).
Den enda fördelen för en ny investerare, av att lära sig Forex, är att förstå potentiellt var och i vilken valuta att hålla dina pengar som de går upp (eller med andra ord, vi vill undvika de regeringar som skriver mest ut) så när det är dags att ta ut dina pengar och köpa en har du maximerat dina pengar i tre kanaler:
- Aktiemarknadsvinster
- Valutarbitrage
- Tidpunkt för fastighetsmarknaden
Sammanfattningsvis
Du vill verkligen vill veta mer om, och helst investera i båda.
Kunskapen om marknadscykler i både fastigheter och aktier hjälper dig att förbättra din tidpunkt för fastighetsmarknaden och förbättrar också din marknadsundersökning, (jag säger investera för att tills du har dina egna pengar, åtminstone delvis, investerat på marknaderna – din forskning kanske inte är så ”riktig” som du tror).
De båda har sin plats, de båda har många korsningar, och de går båda hand i hand för att lära någon att tänka snabbt med möjligheter och se nedgångar komma månader framåt.
I har bifogat några skärmdumpar från några Twitter-inlägg av mig 2018 efter att vi såg två marknadskorrigeringar det året och hur jag, genom att förstå aktier, fastigheter, valutakurser / valutor, inte lämna så mycket pengar på bordet tack vare min kunskap som jag skulle göra om jag inte hade känt till dessa saker, möjligheter och relationer mellan de tre.
ledtråd : ett annat coolt tips – om du var en fastighetsinvesterare eller agent och orolig för när räntorna kan gå upp igen , om du förstår aktiemarknaden skulle du inse det i februari 2018, när den amerikanska centralbanken försökte r höja räntorna till och med en litenyyyy bit, det orsakade en 20\% marknadsjustering.
Hur hjälper detta en fastighetsinvesterare?
Det visar dig att sannolikheten för att räntorna skulle stiga inte bara var nära noll, i minst ytterligare 5-10 år, utan faktiskt, baserat på reaktionen i februari 2018, skulle du förmodligen nu förvänta dig ytterligare nedskärningar så snart när de pandemiska nyheterna / rykten drabbar.
Naturligtvis detta ger dig en enorm fördel i egendom. På vilket sätt? För nu vet du att den låga hastigheten du var orolig för att gå upp? Det kommer förmodligen att sjunka ytterligare .
Denna insikt låter dig agera snabbt och potentiellt kunde ha uppmuntrat dig att köpa några fastigheter i februari-april 2020 medan alla skiter faktiskt sig själva.
PS : Jag klottrade ut mitt Twitter-handtag om det är något som kanske inte tillåts på den här plattformen (förlåt att jag är ny).
Liten begäran (jag hoppas att detta inte är för mycket att be om) Men om ni alla som gillar detta, gärna dela denna information.
Jag har inte några kurser, webbplatser eller bloggar jag säljer. Jag kommer att ge ut så mycket information som jag kan här, gratis . Men genom att dela det, kanske andra kan ge mig feedback om det här inlägget: vad de kanske vill att jag ska gå in i mer detaljer om, vad de tyckte om eller vad de inte gjorde.
Jag arbetar just nu med min första Medium-artikel ( se nedan ) baserat på år och år av forskning, praktisk erfarenhet men jag älskar att se vad folk har att säga och vad de vill höra mer om.
a) Låt mig veta om du gillade detta
b) Har några uppföljningsfrågor eller
c) Om du vill ha någon bok / andra rekommendationer 🙂
Det bästa med den här typen information är att den är allmänt tillämplig på nästan alla länder, marknader och att gäller på digitala fastighetsinvesteringar (domäner etc.) också!