Bästa svaret
Vill du veta hemligheten med fastighetsinvesteringar i Indien? Det finns ingen bästa stad för investeringar. Tro mig, du kommer att höra avfall från alla som säger Bangalore och Hyderabad och Goa .. och andra. Du kommer också att höra många människor som ger dig binära svar – investera inte i fastigheter, ELLER köp fastigheter i den här staden. Inget av dessa råd hjälper dig.
Varför säger jag det? Det beror på att det är sant. Tala med alla bra fastighetsinvesterare och de kommer att berätta samma sak.
Så hur ska man investera? Och specifikt för att svara på denna fråga, var ska man investera? Låt mig ge dig en ram för att bygga din investeringsavhandling , använd den här för att komma med dina sökkriterier och i slutändan ett beslut om fastighetsinvesteringar och så berättar jag de bästa orterna att investera i indisk fastighet.
Är du redo? Bra , går steg för steg. Om du vill ha en kortare version, läs de här vanliga frågorna på Fastighetsinvesteringar i Indien
- Bestäm ditt investeringsmål : Vill du köpa en fastighet där du vill bo någon gång? Eller vill du köpa fastigheter enbart för investeringsändamål? Spendera en dag med att tänka om detta, prata med din make eller andra medbeslutsfattare. Om du verkligen spenderar 24 timmar på att tänka på detta kommer du att få klarhet som ingenting annat, och du kommer därefter att välja rätt fastighet inom 7 dagar. På allvar, jag skojar inte. Jag har sett många investerare som bara helt enkelt börjar titta på fastigheter, de väljer en stad och slumpmässigt börjar sin sökning. Det här är riktigt dåligt, för om du börjar leta efter en fastighet där du vill åka, kommer du inte bara att ha svårt att fatta ett beslut utan också köpa en medelmåttig fastighet som inte tjänar något av dessa syften. Om du vill köpa en fastighet där du vill bo, det är bra, tänk på den investeringen inte bara i termer av pengar utan också livskvalitet, pendling, enkel åtkomst. Du hittar flera fantastiska fastigheter som tjäna dig bra för detta. Men om du tänker utifrån en ren investeringstänkande, övertyga dig själv om att vara objektiv. Detta är verkligen viktigt, ju tidigare du övertygar dig själv desto bättre investering kommer du att göra. Undrar varför är det så? Svaret är enkelt , det för att du kommer att öppna dig för att köpa fastigheter som du annars inte skulle ha övervägt – som tomter, kommersiella utrymmen, lägenheter – särskilt i städer och orter där du på förhand skulle ha uteslutit. Övertygad? Tänk på nedanstående frågor till hjälp med ditt beslut
- Kortfristiga och långsiktiga investeringar : Hur snart vill du ha pengarna tillbaka? 5 år? 10 år ? 20 år?
- Ren investering kontra självanvändning : Kommer du någonsin att bo i den här fastigheten?
- Investeringsintervall aka budget : Hur mycket pengar du kan lägga i förväg och hur mycket återkommande pengar kan du investera för avbetalningar.
- Lokalitet, inte stad: Om jag säger till dig är Bangalore en bra stad att investera i, skulle du bara köpa en fastighet var som helst? Vad sägs om Goa? Att känna till den bästa staden att investera i är inte bra. Det här är vad du behöver ta reda på: (a) vilka orter som har den mest framtida tillväxten, (b) vilka orter som kan erbjuda dig den högsta hyresavkastningen, (c) vilka orter som ger dig den bästa hävstången. Om du redan har räknat ut ditt investeringsmål, låt oss titta på bästa platser att investera i , annars fortsätt läsa och kom sedan tillbaka till detta
- Topp 5 orter för Fastigheter i Bangalore – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
- Topp 5 orter för Fastigheter i Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
- Topp 5 platser för Fastigheter i Mumbai – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
- Bestäm vilken typ av fastighet du ska investera i – bostäder vs tomt mot kommersiellt utrymme : Jag är säker på att du redan har googlat för saker som – ”vad är den bästa typen av fastighet att investera i”, ”ska jag investera i mark eller lägenheter”, ”är att köpa mark en bra investering ”. Låt oss titta på alternativen:
- Bostadslägenheter – Detta är det vanligaste sättet att investera, förmodligen för att det är det enklaste att investera i. Det finns flera förbehåll för detta och olika stadier av fastigheter.
- Redo att flytta i fastigheter : Köp inte dessa för investeringar om du vill se en positiv avkastning på kort sikt. Låt mig ge ett exempel, låt oss säga att du köper en färdig att flytta i en fastighet i en främsta ort – det kommer att kosta dig mycket pengar på förhand, plus bostadslåneränta, du kan få årlig hyresavkastning men det kommer att bli mindre än 3\% av din fastighetskostnad och om du betalar 7\% ränta för bostadslån förlorar du i princip 4\% pengar varje år. Det är en negativ investering. Gör inte detta om du inte kommer att bo i den fastigheten och spara din nuvarande hyreskostnad eller i spelet på lång sikt.
- Under -Konstruktionsegenskaper: Tänk på dessa om du vill investera i bostäder. Men vänta, köp inte bara fastigheter under byggnation. Du kan förlora ännu mer pengar om du köper en fastighet där du behöver lägga in mycket pengar i förskott. Här är varför – du kommer sannolikt att få besittning inom 1–2 år och inte kan hyra ut förrän då, du kan också betala bostadsränta. Så du måste verkligen vänta några år tills du ser en positiv avkastning. Om du inte köper en fastighet med minimala investeringar i förskott. Du får högst avkastning om du köper fastigheter med 10:90 betalningsplan där du gör köpet genom att lägga in 10\% av kostnaden, inget bostadslån och ingen betalning förrän innehavet. Du kommer att se upp till 220\% avkastning vid tidpunkten för innehavet, läs hur planen 10:90 fungerar
- Tomter: Detta kan antingen bli din bästa investering eller det värsta misstaget du gör under din livstid! Otaliga köpare luras av säljare och tomterna hamnar i tvister eller möter problem med intrång. Du kommer att behöva göra betydande due diligence på tomten och säljaren. Om du inte är redo för det är det bra, det finns säkrare alternativ. Flera ansedda utvecklare erbjuder färdiga att bygga bostadsytor, detta är mycket lättare att köpa och betydligt säkrare. Ta ett exempel på Godrej reservtomter i Bangalore .
- Kommersiell utrymmen : Dessa kan ge dina betydligt högre hyresintäkter och avkastning. Du behöver dock någon för att hantera din fastighet, såvida inte fastighetsinvestering är ditt heltidsjobb.
Om du vill söka efter de bästa möjligheterna till fastighetsinvestering i Indien, kolla in GlobalHome . Om du har några frågor är du välkommen att skicka ett mejl till mig: [email protected]
Svar
Mycket intressant fråga. Titta, det här är väldigt viktiga tips, om de följs så ger investeringar maximalt resultat.
Inte
- Investera inte i mättade städer – alla tunnelbanestäder och nivå -2-städer är strikt Nej – Nej. Det finns ingen garanti för vad som händer imorgon. Om du har det och köpt för investering. Flyt det. Börja på nytt.
- Fastigheter i staden är alltid i riskzonen om du inte har släktingar. Det kan förvärvas av vem som helst eller någon mäklare kan köpa den. Så det är bättre att investera på platser där du har släktingar eller vänner som kan besöka.
- Välj inte platt över tomt. Tomt är mycket värdefullt och du har se tomter. Flat har en mycket hög avskrivningsgrad som är utom fantasi. Hyresavkastningen är mycket mindre jämfört med EMI.
- Vi måste se kommer den att växa tio år längre fram? Gå inte med antaganden att befolkningen ökar och priset ändå kommer att öka. Kartlägg och använd all logik, permutation / kombinationer och se alla risker och uppskatta därefter.
- Välj inte stad / by där olagliga fastigheter är ganska höga.
Gör
- Köp tomt endast i utvecklingsstad, inte utvecklad stad. Det är bättre om regeringen har antagit den staden (smart city-programmet).
- Investeringar i byar är bara fördelaktiga om du att det i framtiden kommer att växa till stad, annars blir det svårt att avveckla
- Inköp i städer med god exponering för industri / regering och som ligger nära National Highway och har möjlighet att förlänga. Då är det bra tomt.
- Se naturresurser, vatten är viktigast, så om det finns någon flod kommer det att vara till nytta. Till exempel är följande platser bra i MP – Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna är bra platser. I Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur är bättre ställen. Du kan också se Latur – Art of Living återupplivade floden så det löste vattenproblemet och hjälper till att förbättra tillväxten.
- Du kan dela och investera i flera fickor – t.ex. Du kan investera i fastigheter som är till kastpris på grund av mycket låga löner för lokalbefolkningen, t.ex. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum etc
Fastigheter om de investeras på rätt plats i rätt tid kommer säkert att växa.