Was haben Menschen davon, mehrere Häuser zu besitzen?

Beste Antwort

Gute Frage. Das Phänomen Vermieter von nebenan scheint sich durchzusetzen. Viele Menschen in den USA besitzen ein zweites (und ein drittes und ein viertes) Haus.

Einige mögen natürlich Ferienhäuser sein, aber die meisten haben ein Gewinnmotiv wie Mieteinnahmen oder Wertsteigerung (dh wenn der Wert der Häuser im Laufe der Zeit steigt).

Andere mögen das auch die Sicherheit von Immobilien, die sie selbst verwalten können – sie investieren und profitieren von ihren eigenen Händen (im Gegensatz zu Aktien und Anleihen, bei denen Sie mitfahren).

Sie können auch diversifizieren, zum Beispiel, wenn sich alle Ihre anderen Vermögenswerte in Aktien oder anderen Anlageklassen befinden.

Aber ich denke auch, dass es eine Art kultureller Wandel ist und populär wird, teilweise aufgrund der Massenmedien, Websites, Podcasts und Fernsehsendungen rund um das Besitzen, Verkaufen, Reparieren, Entwerfen und Einbeziehen von Einfamilienhäusern. Unabhängig davon, ob es sich um HGTV oder Bigger Pockets handelt, sind Informationen zu Immobilien- und Immobilieninvestitionen weit verbreitet

Die Menschen sind mit Häusern vertraut und wissen, wie man sie kauft, besitzt und betreibt. Sie sind einfach zu verstehen und Sie können vorbeifahren oder Ihre Investition sehen. Es gibt auch eine einfache Ausstiegsstrategie (ein Verkaufsschild), und da sich der Immobilienmarkt erholt hat, bleiben die Zinssätze relativ niedrig und die Wirtschaft solide – Immobilien war so beliebt, dass viele Leute einen anderen kaufen möchten (und einen anderen und einen anderen).

Einige Leute genießen es einfach . Sie werden Ihr eigener Chef, und wenn die Immobilie leer ist, haben Sie ein nettes kleines Geschäft, in dem Sie Ihren Tagesjob behalten können.

Viel Glück!

Antwort

Was ist das einzige große Nein-Nein, mit dem Sie den Kauf eines Hauses vermeiden können?

Mein größtes Nein- Nein (oder rote Fahne, wenn Sie so wollen) ist, wenn ich Lippenstift auf dem Schwein finde.

Es gibt viele Menschen, die ihren Lebensunterhalt damit verdienen, Häuser umzudrehen und großartige Arbeit darin zu leisten, ein altes Haus zu aktualisieren und einen Edelstein herzustellen. Es gibt genauso viele, die schlampig und betrügerisch mit ihrer Arbeit sind, nur um Geld zu verdienen. Wenn ich mir ein Haus anschaue, suche ich nach bestimmten verräterischen Anzeichen dafür, dass jemand versucht, kleinere Probleme zu vertuschen, denn wenn er das tut, deckt er wahrscheinlich auch größere ab. Hier sind einige Schlüsselbereiche, auf die ich achten muss.

• Innen- und Außenzustand. Wenn der Zustand innerhalb oder außerhalb eines Grundstücks vernachlässigt wird, können Sie sicher sein, dass alles vernachlässigt wurde und jemand nur den einen oder anderen aufgepeppt hat. Wenn das Innere mit einem frischen Anstrich und einem neuen Teppich gut aussieht, das Äußere jedoch bröckelt, Vorsicht oder versteckte Schäden im Inneren.
• Eigentümerhistorie mit schnellem Umsatz: Überprüfen Sie Ihre County-Aufzeichnungen und sehen Sie sich die historischen Daten an Der Umsatz. Einige Häuser sind Zitronen und wechseln immer wieder den Besitzer. Vielleicht ist es ein Problem mit dem Zustand des Grundstücks, aber vielleicht gibt es einen bösen Nachbarn, der die Leute vertreibt, oder vielleicht merkt man nicht, dass das Grundstück eine Viertelmeile von einer Eisenbahnlinie entfernt ist, aus der man herausrasselt Ihr Bett 4 Mal pro Nacht.
• Suchen Sie in feuchten Bereichen nach frisch überstrichenen Wasserschäden. Dies kann ein Zeichen für Schimmel sein, der verborgen und nicht richtig behoben wurde. Schauen Sie sich die Unterseite von genau an Schubladen und Waschbecken in der Küche und suchen Sie nach Schäden an der Wand in der Nähe von Toiletten und Wannen. Schimmel versteckt sich an dunklen, versiegelten Stellen, die schwer zu inspizieren sind. Da Schimmel Ihre Gesundheit gefährden kann, gehen Sie hier kein Risiko ein.
• Suchen Sie nach kürzlich durchgeführten Reparaturarbeiten an der Klimaanlage. Wenn vorhanden, stellen Sie sicher, dass Sie Kopien der Reparaturarbeiten erhalten, damit Sie wissen, um welches Problem es sich handelt und ob es tatsächlich behoben wurde.
• Suchen Sie nach gepatchten Rissen von Türen und um Treppen herum kommen. Kleinere Absetzrisse sind zu erwarten, aber Lücken über 1/4 Zoll, die Bienen haben n gefüllt oder Risse, die seitlich über eine Wand verlaufen, können Anzeichen für große Fundamentprobleme sein.
• Achten Sie auf Deodorants oder starke Raumerfrischer. Wenn sie versuchen, den Geruch von etwas zu maskieren, müssen Sie herausfinden, was es ist. Seien Sie besonders vorsichtig, wenn die Nutzung in einem unfertigen Keller oder Crawlspace stark ist.
• Bereiche, die der Verkäufer nicht sehen lässt. Wenn ein Verkäufer den Zugriff auf den Crawlspace oder ein Zimmer in der Unterkunft erst dann gewährt, wenn Sie unter Vertrag sind, hat er wahrscheinlich etwas zu verbergen.
• Seien Sie sehr vorsichtig gegenüber Verkäufern, die Anreize bieten möchten, auf die Inspektion zu verzichten Einspruchsrechte. Es gibt keinen Grund, auf diese Rechte zu verzichten, es sei denn, es gibt etwas Großes zu verbergen.

Stellen Sie in jedem Fall sicher, dass Sie einen kompetenten Inspektionsdienst finden und nutzen.Öffnen Sie nicht einfach das Telefonbuch und wählen Sie jemanden aus, wie in den meisten Bundesstaaten. Um ein Hausinspektor zu werden, müssen Sie nur sagen, dass Sie einer sind. Ein guter Immobilienmakler als Makler Ihres Käufers ist ein guter Ausgangspunkt für eine Referenz.

Aktualisieren Sie die RE-Inspektoren:

Für diejenigen, die kommentieren, einem von Ihrem Immobilienmakler empfohlenen Inspektor nicht zu vertrauen, habe ich eine Frage: Wie finden Sie jemanden, dem Sie vertrauen können?

Wenn Sie Ihrem Makler nicht vertrauen, dann bist du wirklich rundum durchgeknallt. Ja, der Makler ist motiviert, sicherzustellen, dass Sie die Immobilie kaufen, aber er ist auch ethisch und rechtlich verpflichtet, für Ihre Interessen zu arbeiten. Wenn Sie glauben, dass Googeln „Bester Immobilieninspektor“ Ihnen einen guten Hausinspektor verschafft, träumen Sie. Sie erhalten einfach den Hausinspektorservice, der am besten im Marketing geeignet ist.

Ich hatte 2013 den Vertrag zum Kauf einer Immobilie, bei der ein früherer Verkauf gescheitert war. Der vorherige Käufer war bis zum Schlusstag gekommen, als seine Finanzierung ausfiel. Die Verkäufer waren außer sich, als sie ein neues Zuhause bauten und brauchten den Erlös aus dem Verkauf, um ihr neues Zuhause zu schließen. Ich kam als Investor, der schnell mit Bargeld schließen konnte. Um zu „helfen“, stellte der Vertreter des Verkäufers den Inspektionsbericht des vorherigen Käufers zur Verfügung, in der Hoffnung, meine Inspektion zu überspringen.

Der Inspektionsbericht stammte von einer Firma AmeriSpec (IIRC) und war mit einer hohen Gebühr von 495 USD verbunden. Ihre Website machte alle möglichen Versprechungen bezüglich einer gründlichen 400-Punkte-Inspektion und der Zertifizierung aller Inspektoren. Der Bericht war sicherlich beeindruckend groß. Es war über 50 Seiten lang und hatte die beworbenen 400 Punkte. Leider war es nur ein Haufen Flusen. Ich las es durch und es gab NICHTS Substanz. Kommentare zum Verstemmen in den Wannen und um die Waschbecken. Ein paar knackten Schalterplatten und die Beobachtung, dass der Teppich abgenutzt war. Alles andere war in Ordnung.

Das Inspektionsblatt meines Inspektors, das mir von meinem Agenten vorgelegt wurde, ist nur 6 Seiten lang. Er dokumentierte 9 Hauptprobleme, etwa 20 kleinere Probleme und eine Menge Wartungsgegenstände.

Nur ein Beispiel:

• Der Gaskamin funktionierte nicht – das Thermoelement war ausgefallen
• Der Warmwasserbereiter leckte in die Brennkammer – außen nicht sichtbar, da er langsam war, aber der Ausfall des Tanks war erheblich.
• Die Klimaanlage funktionierte nicht – Der Kompressor wurde angeschossen und ertönte Als ob Sie Steine ​​in einem Mixer hatten, als Sie ihn aufdrehten.
• Die Heizung leckte Kohlenmonoxid – hatte einen Riss im Wärmetauscher
• CO-Detektoren waren nicht funktionsfähig – hatten Batterien entfernt und Vom Stromnetz getrennt (Gee, ich frage mich warum)
• 3 kürzlich aktive Lecks (hinter dem Kühlschrank, unter dem Spülbecken und hinter der Waschmaschine) Alle hatten Schimmel ohne Sanierung überstrichen
• Die untere Backofenspule hat nicht funktioniert – Controller defekt, billiger, um einen neuen Herd zu kaufen als zu reparieren
• Deckenventilator im Wohnzimmer vom Vorbesitzer ohne Schaltkasten oder entsprechende Unterstützung gehackt.
• Fliese auf Ein Badgehäuse hatte Wasser dahinter bekommen und war herausgesprungen – wieder mit Abdichten befestigt, ohne Wandschäden oder Schimmel zu beseitigen.
• 2 tote Wandsteckdosen – Jemand hatte versucht, einen Stromkreis in einer Box abzweigen und die Verkabelung beschädigt.

Die besten 175 US-Dollar, die ich ausgegeben habe.

Normalerweise sende ich nur die Artikel zurück, die ich nicht akzeptiere und die voraussichtlich repariert oder ausgehandelt werden, der Rest des Berichts jedoch nicht vorbei geschickt. In diesem Fall haben wir die gesamte Sache gesendet. Falls der Deal scheitert, müssen sie alles offenlegen, was meine Inspektion ergeben hat. Dies machte die Agentin der Verkäuferin sehr, sehr unglücklich, da sie wusste, dass einige der von mir verschickten Gegenstände (wie die Probleme mit Elektrik und Heizung) das Haus nicht finanzierbar machen würden, wenn es nicht repariert würde.

In meinem formellen Einspruch Ich gab ihnen keine Möglichkeit, sich selbst zu reparieren, da sie offensichtlich versuchten, dem Schwein Lippenstift zu geben, und ich würde keiner ihrer Reparaturen vertrauen. Ich habe einen Vertragspreisabfall von 15.000 USD angeboten oder bin gelaufen. Sie haben es genommen.

Wenn es zwischen Google und Ihrem Agenten liegt, gehen Sie jedes Mal mit Ihrem Agenten.