Beste Antwort
Bevor Sie überhaupt mit der Haussuche beginnen, möchten Sie entscheiden, ob Sie die Käufervertretung behalten, was bedeutet, dass Sie benötigen ein klares Verständnis der Maklergebühren für Immobilienkäufer in NYC (Was sind Maklergebühren für Immobilienkäufer in NYC ?).
Wie vorbei 90\% der heutigen Käufer von Eigenheimen haben Ihre Haussuche auf einer beliebten Internet-Suchwebsite für Eigenheime begonnen. Bevor Sie es wissen, haben Sie Agenten, die Sie anrufen und per E-Mail kontaktieren, um ihre Dienste für Ihre Haussuche anzubieten. Wie ist das passiert?
Die Wahrheit ist, dass beliebte Websites für die Immobiliensuche Geld verdienen, wenn Käuferagenten ihnen Gebühren für auf ihren Websites generierte Leads zahlen. Tatsächlich wird eine große Website für die Immobiliensuche einen Anreiz erhalten, die Gebühren für Immobilienkäufer in NYC zu erhöhen.
Sie beginnen mit der Suche auf einer beliebten Website und beginnen mit der Kontaktaufnahme mit Maklern, bevor Sie dies wissen Sie werden von all diesen Agenten gefragt, an welchen Stadtteilen Sie interessiert sind und welche Preisspanne Sie haben. All dies, als Sie wirklich nur ein bisschen selbst suchen und ein bisschen mehr über ein paar Immobilien herausfinden wollten, die Ihr Interesse geweckt haben!
Das, was Sie nicht realisiert haben, waren große Immobilien Auf Suchwebsites werden häufig nur Käuferagentenprofile (die ihnen Werbegebühren gezahlt haben) als Kontaktoption für bestimmte zum Verkauf stehende Immobilien angezeigt. Ironischerweise ist dies häufig der Fall, wenn ein Listing Agent beteiligt ist (vermutlich hat dieser Listing Agent keine Suchgebühren für die Suchwebsite registriert oder gezahlt), was in der Tat bedeutet, dass die Immobiliensuchwebsite die Vermittlung durch zwei Agenten in stark fördert jede Transaktion.
Sobald Sie einige Pitchings von Agenten gehört haben, die Sie auf der Käuferseite vertreten möchten, werden Sie einige gemeinsame Themen erkennen:
- Es gibt Keine vom Käufer gezahlten Maklergebühren für Immobilienkäufer in NYC
- Der Verkäufer zahlt die gesamte Maklerprovision von 6\% des Verkaufspreises
- Der Verkäufer ist verpflichtet, 6\% zu zahlen, unabhängig davon, ob es sich um einen Käufer handelt oder nicht.
- Der Listing Agent behält alle 6\%, wenn Sie keine Maklervertretung haben.
Was für Sie wahrscheinlich weniger offensichtlich ist und von Käuferagenten jedoch nicht immer erwähnt wird:
- Der Verkäufer hat den Preis des Eigenheims markiert, um den Makler zu berücksichtigen Kommission
- Der Listing Broker teilt in der Regel die Hälfte der Provision, wenn ein Einkäufer beteiligt ist.
- NYC-Broker sind vertraglich verpflichtet, „ co -broke ”ihre Listings, was bedeutet, dass
- Listing Broker mit Käuferagenten zusammenarbeiten und ihre Provisionen teilen müssen
- Es gibt keinen Nachteil, eine Vertretung aufgrund der vertraglichen Zusammenarbeit zu haben -brokerage
Wie hoch sind die Maklergebühren für Immobilienkäufer in NYC?
Sie können ziemlich viel, und überraschenderweise sind sie für Laien in der Regel genauso lukrativ wie die Gebühren für einen Listing Agent. Wie bereits erwähnt, liegt die durchschnittliche Immobilienprovision in NYC zwischen 5 und 6\% des Verkaufspreises, aufgeteilt zwischen Listing und Buyer Broker. Wenn man bedenkt, dass der durchschnittliche Eigenheimpreis in Manhattan im Jahr 2015 1,87 mm erreichte , sind 6\% über 112.000 USD! Und da die Provisionen in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Listing- und Buyer-Brokern aufgeteilt werden, kann Ihr Einkäufer durchschnittlich mit einem Umsatz von über 56.000 USD pro Transaktion rechnen.
Um dies ins rechte Licht zu rücken, beträgt der durchschnittliche Eigenheimpreis in den USA nur 250.000 US-Dollar, was bedeutet, dass Ihr lokaler Immobilienmakler möglicherweise ein durchschnittliches US-Haus aus Provisionen kaufen kann, die nach nur zwei Auflistungen verdient wurden!
Sind die Gebühren für Immobilienkäufer in NYC purer Gewinn für den Agenten?
Nicht vollständig. Denken Sie daran, dass es Agenten und Makler mit unterschiedlichen Lizenztypen gibt. Makler haben mehr Erfahrung, können Agenten einstellen und beaufsichtigen und ihre eigenen Makler eröffnen. Nur Makler dürfen Gebühren direkt akzeptieren.
Agenten sind alle unabhängigen Auftragnehmer, die für den Makler arbeiten und vom Makler bezahlt werden. In der Regel wird zwischen dem Broker und dem Agenten eine Art Provisionsaufteilung ausgehandelt. Größere Broker erhalten in der Regel eine Provision von 50/50, die auf neue Agenten aufgeteilt wird, und erhöhen diese auf ungefähr 70\%, nachdem sie eine Provision von rund 300.000 USD pro Jahr verdient haben. Es gibt auch Maklerfirmen, die sehr hohe oder sogar 100\% der Provisionen an Agenten auszahlen. Diese Firmen berechnen den Agenten in der Regel eine laufende monatliche Gebühr, um ihre Kosten zu decken.
Da Agenten unabhängige Auftragnehmer sind, müssen sie fast alle mit ihrer Arbeit verbundenen Kosten aus eigener Tasche bezahlen. Dies kann Folgendes umfassen:
- Reisekosten (d. H. Taxifahrten, U-Bahn-Pässe usw.))
- Verpflegungs- und Unterhaltungskosten für Kunden
- Professionelle Versicherung gegen Fehler und Auslassungen (manchmal durch den Makler abgedeckt)
- Mitgliedsbeiträge für professionelle Handelsorganisationen (Realtor Association) Gebühren, REBNY-Mitgliedsbeiträge für NYC-Agenten usw.)
- Lokale MLS-Gebühren, falls zutreffend (manchmal vom Makler übernommen)
- Werbekosten zur Sicherung von Käufer- und Verkäufer-Leads (beliebte Suchseiten, Suchmaschinen, Zeitungen usw.)
- Werbekosten für die Werbung für ein Haus, in dem sie der exklusive Listing Agent sind
- Verschiedene Kosten im Zusammenhang mit einem Tag der offenen Tür (diese können zu extravaganten Angelegenheiten werden)
- Vermittlungsgebühren (an andere Makler, die sie an Kunden verwiesen haben)
Wie Sie sehen, können sich diese Kosten schnell summieren, insbesondere wenn eine ungünstige Provisionsaufteilung mit dem Makler vorliegt . Die Werbekosten werden von den Maklern im Voraus bezahlt und können sowohl für Makler, die ein Haus bewerben, als auch für Makler, die für die Lead-Generierung bezahlen, recht teuer werden.
In den meisten Teilen des Landes, in denen der durchschnittliche Hauspreis 250.000 US-Dollar beträgt, sechs Prozent Provision bringt Ihnen nur $ 15.000. Nach einer 50\% igen Aufteilung mit dem Makler stehen dem Makler nur noch 7.500 USD zur Verfügung, um alle oben genannten Ausgaben zu bezahlen. Glücklicherweise kann der Agent als unabhängiger Auftragnehmer diese Ausgaben vom steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Leider müssen sie in der Regel zusätzlich zu allen oben genannten Ausgaben noch Steuern zahlen.
Beginnen Sie, Immobilienmakler zu bemitleiden?
Während sie möglicherweise mittel bis niedrig sind Menschen mit Einkommen im Rest von Amerika, NYC, ist ein ganz anderes Tier. Die erfolgreichsten Immobilienmakler in NYC listen jedes Jahr buchstäblich Hunderte Millionen Dollar an Immobilien auf. Es tut Ihnen also noch nicht leid für Ihren Einkäufer, denn die himmelhohen Immobilienpreise ohne entsprechende Senkung der Provisionssätze haben die Gebühren für Immobilienmakler in NYC in keiner Weise astronomisch gehalten. Alle oben genannten Kosten machen nicht viel aus, wenn Ihre durchschnittliche Provision über dem Jahresgehalt Ihrer typischen Landsleute liegt!
Möchten Sie eine Provisionsrabatt für Käuferagenten ?
Sparen Sie bis zu 1\% Ihres Kaufpreises
Wir Sie werden mit einem lokalen Top-Agenten zusammenarbeiten, der Zugriff auf alle verfügbaren Angebote in New York City hat. Er findet nicht nur Ihr Traumhaus, sondern zahlt Ihnen auch einen Teil der vom Verkäufer verdienten Provision!
Anmelden heute!
Antwort
Die Vertretung des Käuferagenten wird normalerweise aus den Immobiliengebühren des Verkäufers bezahlt. Der Verkäufer schließt einen Vertrag mit einem Immobilienunternehmen ab und stimmt einer bestimmten prozentualen Gebühr für die Auflistung und den Verkauf des Hauses zu. Diese Gebühren variieren je nach Immobilienunternehmen. Wenn dem Verkäufer jedoch 6\% für den Verkauf seines Eigenheims berechnet werden und der Käufer einen eigenen Makler hat, der ihn vertritt, werden die Provisionen normalerweise zu 50\% aufgeteilt. Die Buyers Agents Realty Company kann jedoch eine Verwaltungsgebühr in der Regel in Hunderten erheben, die zu den Abschlusskosten hinzugerechnet und bei der Abrechnung gezahlt wird. Einige Käufer-Agenten verlangen, dass Sie eine exklusive Unterschrift unterschreiben, andere nicht.