Beste Antwort
Hinweis: Ich habe ursprünglich die Frage beantwortet:
Was machen Sie, wenn Ihr Mitbewohner keine Miete zahlt?
Es war umgezogen in:
Was tun Sie, wenn Ihr Mitbewohner keine Miete zahlt? und ist im Mietvertrag?
Was ist eine ganz andere Reihe von Umständen, da zwei meiner drei möglichen Szenarien Nr länger gelten, jetzt, da die Antwort auf die neue Frage verschoben wurde.
Ich lasse meine ursprüngliche Antwort auf die ursprüngliche Frage unten. intakt.
Ich nehme an, Sie sind kein 12-jähriges Mädchen, das versucht, die Miete ihrer kleinen Schwester zu berechnen, weil Sie sich ein Zimmer teilen müssen.
Wenn Sie Sind beide Erwachsene, hängt es von Ihrer Wohnsituation ab.
Wenn Sie das Haus besitzen und sie dort leben und Miete zahlen sollen, und sie nicht, vertreiben Sie sie, weil sie nicht sind. Bei Ihrem Mitbewohner sind sie Ihr Mieter und Sie sind der Vermieter.
Sie geben ihnen also eine dreitägige Kündigungsfrist, damit sie wegen Nichtzahlung der Miete kündigen können und wenn sie nicht abreisen Sie gehen zu Ihrem örtlichen Obersten Gericht und 5 Tage später werden sie durch Gerichtsbeschluss vertrieben. Drei Tage später taucht der Sheriff auf und die von Ihnen angeheuerten Arbeiter entfernen ihre Sachen, der Sheriff entfernt sie und der Schlosser Sie gemietet wechselt die Schlösser, und der Sheriff wartet herum, bis sie gehen. Oder sie verhaften sie. Was auch immer zuerst kommt.
Wenn Sie mieten, weil Sie den Ort nicht besitzen und von Monat zu Monat vermietet sind, finden Sie einen neuen Ort für Sie (aber nicht für Ihren Mitbewohner). Sie geben Ihrem Vermieter 30 Tage im Voraus Bescheid über die Beendigung des Mietvertrags und ziehen dann um.
Wenn jemand im Mietvertrag die Nichtverlängerung kündigt, endet der Mietvertrag für alle im Mietvertrag.
Die Räumung Ihres toten Mitbewohners (der jetzt keinen Mietvertrag hat) ist das Problem Ihres Vermieters.
Wenn Sie die Miete in der Zwischenzeit bezahlt haben – was Sie tun mussten oder hätten Räumung in Ihrer Akte und nie wieder in der Lage sein, von einem vernünftigen Vermieter zu mieten – Sie bringen Ihren Mitbewohner für den Teil der Miete, den Sie bezahlt haben, zum Gericht für geringfügige Forderungen.
Sie können Ihre Kaution so ziemlich küssen „Auf Wiedersehen“, weil Ihr Mitbewohner nicht gut weggehen wird.
Wenn Sie mieten, weil Sie den Ort nicht besitzen und einen langfristigen Mietvertrag haben, sind Sie ziemlich durcheinander.
Verschraubt wird passiert an Leute, die einen schlechten Geschmack bei Mitbewohnern haben.
Sie zahlen entweder die Laufzeit des Mietvertrags aus oder Sie leben mit Ihrem toten Mitbewohner bis zum Ende des Mietvertrags oder Sie bringen Ihren Mitbewohner vor Gericht.
Arbeiten Sie an Ihrem Geschmack, gehen Sie weiter und schreiben Sie dies als teure Lektion ab.
Antwort
In Virginia, und ich vermute in den meisten Staaten, der Begriff „ gesamtschuldnerisch “verwendet wird. Das bedeutet, dass jede Person im Mietvertrag für alle Mieterverantwortlichkeiten verantwortlich ist. Dazu gehören Miete, Kaution, Schadensersatz und mehr. Der Mietvertrag enthält selten Angaben darüber, wer die Miete zahlt oder wer wie viel Miete zahlt. (Ich bin sicher, dass es hier und da aus verschiedenen Gründen Ausnahmen gibt.)
Die Vereinbarung zwischen dem Vermieter und den Mietern in Bezug auf die Miete ist, wie viel pro Laufzeit fällig ist (Woche oder Monat oder wie auch immer). Die Mieter können zum Beispiel ein alleinerziehender Vater und seine erwachsene Tochter sein, die Unterricht am College nehmen, sodass er möglicherweise die volle Miete zahlt. Dem Vermieter ist das egal. Wenn der Scheck jeden Monat pünktlich eintrifft, ist das wichtig.
Wenn die Mieter untereinander vereinbaren, dass jede Person für einen gleichen Anteil der Miete verantwortlich ist, ist dies zwischen ihnen und hat nichts zu tun mit dem Vermieter. Wenn also ein Mieter beschließt, nicht zu zahlen, und sein Teil der Miete nicht an den Vermieter gezahlt wird, spielt es keine Rolle, wer nicht zahlt. Nach Ansicht des Vermieters sehen sie nur, dass die Miete nicht vollständig bezahlt wird und das gilt für ALLE Mieter.
Wenn Sie also Gerichtsverfahren vermeiden möchten und Ihr Mitbewohner nicht zahlt, müssen Sie die volle Miete zu bezahlen. Dann sehen Sie, ob Sie gegen den Mitbewohner um dessen Anteil vorgehen können. Wenn alles, was Sie haben, eine mündliche Vereinbarung ist und der Mitbewohner Ihnen widerspricht, hat der Richter unter Eid keine Möglichkeit zu wissen, wer lügt. Daher ist es oft eine gute Idee für alle Mieter, eine Vereinbarung zu unterzeichnen, in der ihre gegenseitigen Verantwortlichkeiten ausdrücklich festgelegt sind. Diese Vereinbarung wäre vom Mietvertrag getrennt.
Ein letzter Hinweis: Mit der Klausel „gesamtschuldnerisch“ (oder was auch immer andere Staaten verwenden mögen), wenn beide Mieter aufgeben und ausziehen und die Miete fällig ist, Der Vermieter kann für den gesamten Betrag Klage gegen beide erheben.Wenn sie nicht beide finden und einen finden können, können sie legal gegen diesen einen Mieter Klage in voller Höhe erheben und ein Urteil gegen sie erheben, so dass sie für alle fälligen Gelder am Haken bleiben. Und sobald sie ein Urteil erhalten und bezahlt werden oder Vermögenswerte oder Löhne garnieren und bezahlt werden, ist es ihnen egal, ob der nicht zahlende Mieter wieder auftaucht. Es geht sie nichts mehr an.
Wir müssen unsere Mitbewohner also sorgfältig auswählen, sonst können sie uns viel Geld kosten.