Beste Antwort
Dies ist eine interessante Frage. Sie würden auch eine Abschreibung erhalten, die jedoch zurückerobert werden müsste, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Sie können die Immobilie als Unternehmen wie eine LLC kaufen und dann selbst an ein anderes Unternehmen vermieten. Natürlich sollten Sie dies besser bei einem Steueranwalt überprüfen, da ich nicht sicher bin, ob es ein IRS-Problem gibt oder nicht. Aber Sie müssen wirklich rechnen, um sicherzustellen, dass es sich lohnt. Denken Sie daran, dass die IRS verlangt, dass Sie eine faire Marktmiete verlangen, sodass Sie sich keinen Dollar pro Monat berechnen und große Verluste hinnehmen können. Sie müssen Steuern auf das Mietgeld zahlen.
Berechnen Sie sich selbst eine faire Marktmiete, aber jetzt können Sie alle Zinsen und Grundsteuern abziehen. Möglicherweise können Sie sogar ein wenig mehr sceamen, indem Sie Dienstprogramme wie Wasser- und Rasenpflege bereitstellen. Jetzt wird alles zu einer Ausgabe für die LLC, ganz zu schweigen davon, dass Sie jetzt die Kosten für das Streichen des Ortes und all Ihre Reparaturen tragen können. Vielleicht stellen Sie sogar eine möblierte Miete zur Verfügung, damit Sie auch alle Möbel abschreiben können. Mann, ich wette, der Steueranwalt boomt nach der neuen Steuerrechtsreform und findet Wege, um sie zu umgehen. Werden alle „reichen“ 1\% jetzt Mieter?
Es gibt noch andere Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, z. B. dass in meinem Bundesstaat ein Hausbesitzer eine Grundsteuervergünstigung erhält. Sie müssen dies berücksichtigen Darüber hinaus wird die Sachversicherung für eine LLC wahrscheinlich höher sein. Außerdem müssen Sie beim Verkauf den Steuereffekt berücksichtigen. Wenn Sie einen persönlichen Wohnsitz verkaufen, erhalten Sie einen Kapitalgewinnausschluss von bis zu 250.000.
Halten Sie uns auf dem Laufenden, was Ihre Mathematik zeigt und was Ihr Steuerexperte sagt.
Antwort
Ich kann dies aus Sicht der tatsächlichen Erfahrung beantworten. Die meisten der folgenden Kommentare sind ziemlich auf dem richtigen Weg, aber ich möchte ein paar Klarstellungen vornehmen und einige Erkenntnisse einschließen.
Ich werde die Vor- und Nachteile eines Grundbesitzers überspringen, weil letztendlich die Entscheidung, ein Vermieter zu sein Dies ist eine große Entscheidung, die Sie treffen müssen und die Sie mit Ihrer eigenen Menge an Forschung treffen müssen, die auf den Zielen und Erfolgen basiert, die Sie erreichen möchten. (Zeit – Geld – Entfernung – usw.)
Der Pensionsplan meiner Frau, bevor sie mich traf, war genau dies.
1.Kaufen Sie ein Haus. (Haus 1)
2. Lebe darin und mache ein Jahr lang Verbesserungen.
3. Holen Sie sich ein Eigenkapitaldarlehen und kaufen Sie damit ein anderes Haus. (Haus 2)
4. Mieten Sie Haus 1.
5. Wohnen Sie in Haus 2 und verbessern Sie sich ein Jahr lang.
Wiederholen Sie die Schritte 1 bis 5, bis Sie die Anzahl der Häuser erreicht haben, die erforderlich sind, um das gewünschte Einkommen zu erzielen RUHESTAND.
Meine Frau berechnete, wie viele Häuser sie benötigen würde, um das gewünschte Einkommen zu erzielen, um in den Ruhestand zu treten, wenn sie das Rentenalter erreicht hat. Sie entschied, dass sie 5 Häuser benötigt. Derzeit hat sie 7 Häuser (überdurchschnittlich gut) )
WICHTIG –
Dieser Plan funktioniert nur, wenn die Zahlungen für die kleinste Hypothek verdoppelt werden, bis sie vollständig zurückgezahlt ist. Anschließend fügen Sie diese Zahlungen für die nächstkleinere Hypothek hinzu bis es sich vollständig auszahlt. Sie tun dies für jedes Haus und sehr schnell erhalten Sie einen Schneeballeffekt von Haus pa yments.
Derzeit werden von den 7 Häusern 4 ausgezahlt. Der Betrag der Zahlungen für die nächst kleinere Hypothek beträgt fast das Fünffache der monatlichen Zahlung. Die letzten 3 Häuser werden sich in weniger als 3 Jahren auszahlen.
Es wurde unten erwähnt, aber es lohnt sich noch einmal zu sagen … Geben Sie alle Immobilien in eine LLC ein. SEHR, SEHR guter Rat!
Eine geringfügige Anpassung Ihrer Frage ist jedoch…
Mieten Sie das große Haus nicht und lebe in einem kleineren. Machen Sie es umgekehrt.
Mieten Sie das kleinere Haus.
Alle Häuser meiner Frau sind Häuser mit 1 oder 2 Schlafzimmern. Sie sind keine großen Häuser mit Hypotheken im Wert von 900 USD + Dies sind Häuser mit Hypotheken im Wert von 300 USD, da es SOOOO viel einfacher ist, ein Haus für 600 bis 700 USD zu mieten und Mieter zu behalten, als Häuser im Wert von 1200 bis 1500 USD zu mieten. Niedrige Miete bedeutet längere Mieter.
12-Monats-Mietverträge oder -Verträge waren nie erforderlich. Alle ihre Mieter arbeiten mit einem monatlichen Mietvertrag. Wir haben einige Mieter, die seit über 6 Jahren in ihren Häusern sind. Einfach weil die Miete so gut ist, dass sie nie gehen wollen und Es deckt effektiv die Hypothek ab und sorgt für Wartung und Instandhaltung.
Ich könnte einen ganz neuen Abschnitt hinzufügen, der nur darauf basiert, wie man gut
Viel Glück, mein Freund, ich hoffe, diese Antworten helfen Ihrem Entscheidungsprozess.