Beste Antwort
Ich beantworte normalerweise keine RE-Fragen, es sei denn, jemand bittet mich ausdrücklich, sie zu beantworten, aber Ich sehe die richtige Antwort in den Antworten bisher nicht.
Normalerweise stellen Sie keinen Makler ein, um ein Mietobjekt zu finden, da sich die meisten Mietobjekte nicht in einem Maklersuch- und Bezahlungsort befinden. Wenn Sie eine Vermietung vornehmen, die von einem Makler gegen eine Immobilienverwaltungsgesellschaft oder einen privaten Vermieter gelistet ist, zahlt der Verkäufer normalerweise eine Monatsmiete an den Makler, und der von Ihnen gemietete Makler erhält, wie Sie gefragt haben, nur 25\% davon.
Wenn Sie also einen Platz für 1.000 USD pro Monat mieten, erhält der Agent, den Sie möglicherweise bitten, Sie zu „finden“, dass die Miete nur 250 USD erhält. Verlassen Sie sich aus diesem Grund NICHT nur auf einen Makler, um eine Miete für Sie zu finden. Dies ist nicht der beste Weg, um eine gute Vermietung zu finden.
In den meisten Ländern ist Craigslist der wichtigste Ort, um eine Vermietung zu finden. In einigen Gebieten, wie beispielsweise The South Bay in Kalifornien, gibt es jedoch eine private Website das macht einen guten Job. In vielen Bereichen müssen Sie JEDE Immobilienverwaltungsgesellschaft anrufen, nicht das Immobilienbüro, da diese nur ihre eigenen repräsentieren und es keinen Online-Suchort für sie gibt.
Immobilienverwaltungsunternehmen und Craigslist und der Eigentümer der Eigentum zahlt den Makler oder die Verwaltungsfirma. Sie finden es in der Regel selbst und setzen sich dann mit jemandem in Verbindung, um es Ihnen zu zeigen. Der durchschnittliche Makler wird den Vermietungsmarkt nicht so durchsuchen, wie Sie es sollten, da die Zahlung im Vergleich zum Verkauf einer Immobilie winzig ist und Immobilienverwaltungsunternehmen dem Eigentümer der Immobilie helfen, nicht Ihnen.
Sie sind es So ziemlich alleine, wenn es um Vermietung geht.
Antwort
Kein Cent und ich bin seit 1993 im Immobiliengeschäft tätig. Ich bezahle überhaupt nichts und bekomme Zahlen Sie später, wenn die Leute bereit sind zu kaufen. Auf diese Weise bekam ich meine besten Kunden mit einem jungen Paar, das zuerst die medizinischen Fakultäten abgeschlossen hatte. Sie suchten nach Miete und ich half ihnen. Im Laufe der Jahre haben sie mich immer angerufen, wenn sie bereit waren zu kaufen, und ich bin dankbar.
Wenn Mietobjekte in der MLS (Multiple Listing Services) aufgeführt sind, wird die Provision normalerweise klar als Prozentsatz der angegeben gesamt. Einige Agenten würden versuchen, ihre Akzeptanz zu maximieren, indem sie lange Mietverträge unterzeichnen, was meiner Meinung nach skrupellose Grenzpraktiken sind. In der Regel habe ich versucht, Personen mit dem Mindestzeitaufwand anzumelden, damit sie nicht teuer bezahlen müssen, wenn sie aussteigen müssen. Eine Verlängerung ist viel einfacher als eine Stornierung.
Es gibt Agenturen, die ihre Dienste anbieten und eine Findergebühr erheben. Das ist für mich legitim und es liegt an Ihnen, zu verhandeln, wie hoch diese Gebühr sein soll. Zahlen Sie, was Sie wollen oder nicht. Oder finden Sie einen Agenten wie mich und zahlen Sie nichts.
Heutzutage sollte es einfach sein, zu finden, was Sie wollen, wo Sie wollen und wie viel Sie für die Miete einfach über das Internet bezahlen können, ohne eine Gebühr zu zahlen. Lassen Sie Ihren Finger wie den Werbeslogan der Gelben Seite laufen.
Glauben Sie, dass nicht viele Immobilienmakler da sind, um Ihnen zu helfen, mehr über die Nachbarschaft zu erfahren, Ihnen Informationen und Dienstleistungen bereitzustellen und Ihnen zu helfen Preise verhandeln. Viele machen es Pro Bono . Beste Wünsche.