Beste Antwort
Vielen Dank für den A2A Josh. Um einen neuen Mieter zu finden, wird in der Regel nur eine Monatsmiete zwischen dem von Ihnen beauftragten Makler und dem Makler, der den Mieter mitbringt, aufgeteilt. Makler zeigen es genauso, wie sie Häuser zeigen, so viele Makler kommen, um es zu zeigen, aber Sie zahlen Ihrem Makler eine Monatsmiete und sie bezahlen den Makler, der den Mieter mitbringt.
Im Gegensatz zu Immobilien zum Verkauf, bei denen die Provision anfällt Wird die Miete zu 50\% aufgeteilt, beträgt die Miete in der Regel 75\% für den von Ihnen gemieteten Makler und 25\% für den Makler, der den Mieter mitbringt. Es gibt einen größeren Anreiz für den Makler, den Sie einstellen, auch den Mieter zu bekommen und die volle Monatsmiete zu erhalten, sodass er normalerweise nicht bereit ist, mehr als 25\% davon an den anderen Makler zu zahlen.
Wenn Sie Wenn Sie einen Immobilienverwalter beauftragen, der möglicherweise auch ein Immobilienmakler ist oder nicht, berechnen diese normalerweise 10\% der Miete pro Monat, um die Mieten einzuziehen und Reparaturanrufe des Mieters für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags zu beantworten. Wenn Sie beide beauftragen, die Immobilie zu verwalten und den neuen Mieter zu finden, berechnen sie oft nur eine halbe Monatsmiete im Voraus. Sie möchten also niemanden einstellen, um einen Mieter zu finden, und nachdem Sie den Mieter dazu gebracht haben, einen Immobilienverwalter einzustellen. Sie sparen Geld, wenn Sie beide von Anfang an mit derselben Person machen.
Das ist, WAS sie normal bezahlt bekommen. Sie haben gefragt, wie sie bezahlt werden. Alle Makler müssen über ihre Firma bezahlt werden, daher schreibt der Mieter normalerweise seinen Scheck für den ersten Monat an die Firma des Maklers. Wie ein Makler bezahlt wird, hängt von den vom Mieter gesammelten Geldern ab.
Antwort
Wie verdienen Immobilienmakler Geld? Mieten, und warum zögern sie so, Reparaturen durchzuführen?
Sie verwenden „Agent“, als ob es „Vermieter“ bedeutet.
Agenten machen eigentlich keine Geld aus der Vermietung. Die vom Eigentümer für die Auflistung einer Immobilie und die Suche nach einem Mieter gezahlte Provision ist normalerweise relativ gering für den Arbeitsaufwand. Hier in Vegas beträgt die Standardmietprovision 600 USD, aufgeteilt zwischen dem Makler des Vermieters und dem Mieter „s Agent (abzüglich der Maklergebühren, falls vorhanden).
Es liegt nicht in der Verantwortung des Maklers, Reparaturen an der Immobilie vorzunehmen.
Der Eigentümer oder Vermieter , verdient Geld, indem er mehr Miete sammelt, als ihn die Immobilie jeden Monat kostet. Diese Kosten umfassen die Hypothek, Versicherung, Grundsteuern, Kanalisation, Müll, HOA-Gebühren, Reparaturen, Provisionen, Landschaftsgestaltung, Gebühren für Stadt- / Kreisverbesserungen, Rechtskosten, Lizenzen (falls vorhanden) usw.
Einige Makler sind auch als Immobilienverwalter lizenziert. Sie agieren als „Mittelsmann“ zwischen Vermieter und Mieter. Der PM findet Mieter, erstellt den Mietvertrag für jede Partei zur Unterzeichnung, kassiert die Miete, koordiniert Arbeitsaufträge, bezahlt die Rechnungen usw.
Aber… sie können nur das tun, was der Eigentümer autorisiert. Die meisten PM-Unternehmen erhalten die pauschale Erlaubnis, Rechnungen bis zu einem festgelegten Betrag zu genehmigen und zu bezahlen. Es könnten 200 oder 500 Dollar sein. Oder sie haben möglicherweise keine Erlaubnis, etwas zu tun. Wenn die Reparatur ihre Berechtigung überschreitet, müssen sie die Anfrage an den Eigentümer senden und seine Genehmigung einholen, bevor eine Reparatur genehmigt werden kann. Die meisten PM-Unternehmen haben entweder eine eigene Wartungsmannschaft oder eine Liste vertrauenswürdiger Anbieter, die sie verwenden / empfehlen. Einige Eigentümer ziehen es vor, ihre eigenen Auftragnehmer zu beauftragen, um größere Reparaturen (wie Dächer oder elektrische Reparaturen) durchzuführen.
Sobald die Arbeiten vom Eigentümer genehmigt wurden, kontaktiert der PM den Servicetechniker und fordert die Reparaturen an. Die Servicefirma hat ihren eigenen Zeitplan, und wenn sie „beschäftigt“ sind, kann es eine Weile dauern, bis sie zu Ihnen kommen, insbesondere für eine nicht notfallmäßige Reparatur. Abhängig vom Vertrag der PM-Firma mit dem Eigentümer, entweder der PM zahlt die Rechnung und stellt dem Eigentümer eine Rechnung oder sie geben die Rechnung an den Eigentümer weiter, der sie direkt bezahlt.
Nun, warum Eigentümer Reparaturen nur ungern durchführen: Dies ist eine sehr kurzsichtige Möglichkeit zur Maximierung monatliches Einkommen.
Wenn ein Mietobjekt altert, muss es mehr gewartet werden. Alles hat eine erwartete Lebensdauer – Geräte, Teppichboden, Dach. Alles muss irgendwann gewartet werden. Wenn der Eigentümer mehrere Mietobjekte desselben hat Mit zunehmendem Alter könnten sie alle gleichzeitig gewartet werden müssen. Dies kann sehr teuer werden, selbst wenn der Eigentümer eine Garantie für das Eigenheim hat. Für einige Vermieter sind ihre Gewinnspannen jeden Monat so niedrig, dass sie sich die Wartung nicht leisten können. Das sind Leute, die keine Vermieter sein sollten.
Es ist kurzsichtig seitens des Eigentümers, Reparaturen zu vernachlässigen. Es gibt ein altes Sprichwort: Ein Stich in der Zeit spart neun. Das Beheben eines kleinen Lecks verhindert jetzt, dass größere Reparaturen aufgrund von Wasserschäden und späterer Schimmelpilzsanierung erforderlich sind. Durch eine ordnungsgemäße Wartung bleiben auch der Immobilienwert und die Mietbarkeit des Hauses erhalten. Sie können weder für Miete noch für Verkauf den vollen Marktwert für ein Objekt erhalten, das nicht gepflegt wurde.