Wird der Immobilienmarkt in der Region SF Bay infolge der COVID-19-Pandemie schwer zusammenbrechen?

Beste Antwort

Ich erwarte einen Rückgang um 30–40\% Preise in SF, Oakland und anderen Teilen der Bay Area in den nächsten 5 Jahren. Dies trotz der Erholung der Aktienmärkte und der enormen Konjunkturprogramme des Bundes und der Billionen-Dollar-Fed-Programme, die dazu beitragen werden, die Vermögenspreise zu erhöhen.

Die Immobilienpreise haben sich in den meisten Teilen der Bay Area in den letzten 10 Jahren verdoppelt und verdreifacht. Die Menschen in der Bay Area sind stark in Immobilien investiert und wollen es nicht sagen, aber die Inflation der Vermögenspreise nimmt ab.

1. Aufgrund von COVID-19 gab es massive Entlassungen von großen Unternehmen Anzahl der Startups in den letzten Monaten. Mehrere hundert Startups wurden dauerhaft heruntergefahren. Dies gilt zusätzlich zu den massiven Urlauben, die sich in 5 bis 6 Monaten erholen könnten, aber dennoch Zwangsvollstreckungen und Zahlungsausfälle bei der Miete verursachen.
2. Kalifornien hat die höchste Besteuerung von Kapitalgewinnen im Land. Die VC-Community ist davon sehr betroffen. Sie suchen schon seit einiger Zeit nach anderen Orten wie Austin und Seattle. Sie haben es satt, eine 40\% ige Prämie für Talente zu zahlen, damit Unternehmen nur in der Bay Area sind. Es gibt weit verbreitete Ressentiments gegen die Funktionsweise der Regierung trotz derart hoher Steuern, den traurigen Zustand der öffentlichen Schulen trotz der rekordhohen Erhebung von Grundsteuern und die mangelhafte öffentliche Infrastruktur – 880, 680, 101 und Bart.
3. Tech repräsentiert nur 10\% der Belegschaft in der Bay Area. Tech ist im Allgemeinen nicht von COVID-19 betroffen und wird der widerstandsfähigste Teil der Wirtschaft in der Bay Area sein.
4. Die Art der Arbeit wird sich nach COVID-19 ändern. Eine große Anzahl von Menschen wird auch dann von zu Hause aus weiterarbeiten, wenn COVID-19 mit Herdenimmunität hinter uns liegt. Dies wird in der Bay Area weniger wichtig sein, da die Menschen astronomische Preise zahlen müssen und die Gehälter, die erforderlich sind, um die Menschen in der Bay Area zu halten. Infolgedessen werden die Menschen nach Seattle und Austin ziehen. Sie werden es immer noch vorziehen, innerhalb von 1 bis 2 Stunden ziemlich nahe an der pazifischen Zeitzone zu sein.

Infolgedessen wird die Nachfrage in den nächsten 2 bis 3 Jahren drastisch sinken. Die Preise für Wohnimmobilien in der Bay Area werden erst 2023 ihren Tiefpunkt erreichen und aufgrund des massiven Gelddruck- und Vermögenskaufprogramms der Fed wieder steigen.

Wenn die Preise fallen und die Grundsteuern fallen, stimmt die Regierung tatsächlich Die kalifornische Mode wird die Steuern noch weiter erhöhen und mehr Menschen dazu veranlassen, in den nächsten 5 Jahren abzureisen, was eine weitere Runde von Exodus und Wertverlust des Eigentums auslösen wird.

Antwort

Es ist äußerst unwahrscheinlich, dass die Coronavirus wird langfristig erhebliche Auswirkungen auf die Finanzmärkte haben.

Der Crash von 2008 war per se kein Crash des Immobilienmarktes, sondern eine Folge des Zusammenbruchs der Finanzmärkte.

Der Zusammenbruch des Finanzmarktes war auf die Insolvenzen von Bear Sterns und Lehman Brothers sowie auf andere Ausfälle bei Finanzdienstleistungen zurückzuführen, die mit den hoch verschuldeten hypothekenbesicherten Wertpapieren zu tun hatten, die nicht verbrieft werden sollten.

Das waren sie damals ungefähr so ​​unreguliert wie Kryptowährungen heute.

In der ersten Amtszeit von Präsident Obama gab es aufgrund des Inflationsdrucks der ersten von schließlich drei Runden quantitativer Lockerung auch das Problem der Abwertung gespeicherter Vermögenswerte.

Wir haben fast 2 Billionen genommen Dollar zirkulierende Geldmenge und druckte ungefähr 300\% mehr Geld.

Dies hatte einen starken Abwärtsdruck auf den Wert der gespeicherten Vermögenswerte, die mit dem Wert des Geldes gekoppelt waren.

Zusätzlich Da wir die Kosten für die Verbriefung von Subprime-Hypothekarkrediten, die in den späten 2000er und frühen 2010er Jahren außer Kontrolle geraten sind, mehr oder weniger aufgefressen haben, gibt es nicht so viel Raum für einen Zusammenbruch der Finanzmärkte.

Also ist es so Immobilienpreise nicht mitnehmen, weil sie selbst nirgendwo hingehen und die meisten Immobilien heutzutage nicht mehr von flachen (fragilen) Finanzinstrumenten abhängig sind.

Außerdem gibt es jetzt Vorschriften in diesem Bereich. wo es vorher fehlte.

Diagnose: unwahrscheinlich.