Beste svaret
Slags, og det var morsomt.
Jeg jobbet med et tittelselskap som håndterte salget av en Fannie Mae-foreclosure. Eiendommen var en del av en felles interesse fellesskapsutvikling av rekkehus. Utvikleren / byggherren gjorde en liten utvikling på omtrent et dusin rekkehus og fullførte bare tre eller fire hjem før de gikk ut av virksomheten. Flere av boligene solgte til private fester før han tanket. Eieren av et av disse boligene misligholdte et pantelån og ble utelukket.
Eiendommen til utbyggingen var organisert i et fellessynsfellesskap som var under begrensninger og styrt av en huseiereforening. I henhold til loven i staten hvor eiendommen var lokalisert, kontrolleres HOA av utvikleren til et visst flertall av enhetene ble solgt, på hvilket tidspunkt eierne kunne velge sitt eget styre til å styre HOA. Utviklingen nådde aldri det punktet hvor eierne valgte et styre før utvikleren gikk ut av virksomheten. Byggherren lot sekretæren ordne vedlikehold av eiendommen og fakturere eierne før han stoppet driften.
Den nye kjøperen ønsket det aktuelle huset, men ønsket å forsikre seg om at det ikke var en HOA, da det kan ha en betydelig ekstra avgift som vil være en kontinuerlig kostnad ved å eie eiendommen. I tittelselskapet kontaktet jeg eiendomsmegleren som håndterte salget og spurte om et potensielt HOA. Han svarte at han ikke hadde bevis for HOA. Jeg sjekket også offentlige poster og kunne ikke bekrefte en HOA. Tittelselskapet hadde håndtert flere av disse typene salg der utvikleren mislyktes og ikke hadde noen fungerende HOA. Tittelforsikring ble utstedt uten unntak for en HOA.
Etter en stund etter avslutningen kontaktet kjøperen tittelselskapet og samtalen ble videresendt til meg som firmaets advokat. Hun hevdet at det ble lagt igjen en regning på døren fra en HOA for ubetalte månedlige vedlikeholdsavgifter. Jeg rådet henne til ikke å betale regningen og kontakte en advokat. (Regningen var ikke en mangelfull tittel, så jeg kunne ikke gå inn og løse problemet på vegne av tittelselskapet.)
Til tross for mitt råd om ikke å betale regningen betalte hun og kontaktet deretter en advokat som straks saksøkt tittelselskapet og eiendomsmegleren. Som en del av informasjonsinnhentingsprosessen kalt «oppdagelse» ble det avsatt en avsetning for kjøperen og personen som hevdet å være ansatt i HOA.
Kjøpers uttalelser ble samlet inn uten at noen viktig informasjon ble avslørt. . Deponeringen av HOA-representanten startet og forsenkte seg til neste dag for å fortsette.
Noe syntes å være rart med situasjonen, og jeg diskuterte det med lederen fra tittelselskapet som fulgte meg til deposisjonen. Jeg bestemte meg for å tilbringe kvelden og morgenen før avsetningen å forsøke å undersøke eiendommen og HOA mye dypere enn jeg hadde gjort før. Da jeg fikk spore HOA, begynte alt å gi mer mening.
HOA var registrert hos utvikleren og hadde en adresse oppført der utvikleren opprinnelig opererte. Utvikleren flyttet fra dette stedet før operasjonen opphørte. Adressen til flyttingen ble ikke oppdatert til den offentlige posten. HOA ble ufrivillig oppløst av staten for ikke å sende inn årlige oppdateringer. HOA-representanten var den tidligere sekretæren for den nå nedlagte utvikleren.
Det var ingen måte noen kunne finne HOA i den offentlige journal, adressen var til et sted der utvikleren ikke lenger opererte, HOA nei lenger juridisk eksisterte, og utvikleren var den rette agent for HOA – ikke sekretæren som ikke lenger var ansatt av utvikleren. Utvikleren selv var ikke lenger i virksomhet.
Jeg ankom deponeringen litt sent, og de hadde startet uten meg. Da de to andre advokatene var ferdige, dykket jeg inn og stilte spørsmålene som etablerte informasjonen jeg hadde oppdaget. Da jeg var ferdig, spurte kjøperens advokat om fordypning og snakket med kjøperen. Da de kom tilbake, ble det avtalt at de ville avvise saken.
Det beste var da jeg unnskyldte meg for å ankomme sent, en av de andre advokatene frafalt unnskyldningen og la til at han alltid hadde ønsket å ha en “Perry Mason” øyeblikk i en sak.
Svar
Som advokatfullmektig hvis praksis primært fokuserte barnemishandling, har jeg sett noen virkelig dårlige, dårlige ting. Drepte babyer, voldtektssaker mot barn og babyer, ekte torturssaker, jeg forteller vennene mine at ingenting faser meg eller overrasker meg lenger. Å si disse ordene er imidlertid som en forbannelse, for hver gang jeg sier det, kommer det en ny sak. Noen ganger er ikke døden det verste som kan skje med et barn.
Alle navnene på menneskene her er forandret for å beskytte deres privatliv.
Jeg representerte et sett på tre søsken som ble fjernet fra foreldrenes varetekt for generell uaktsomhet.Som forventet, tragisk sett, ble guttene plassert i separate hjem, ganske langt borte fra hverandre. To av guttene hadde det bra, og jeg mener «bare OK» som bare å klare seg.
Den eldste gutten, Jamie, 10 år, ble sendt for å bo i et gruppehjem i stedet for med en foster familie. Det var ikke noe galt med ham, det var bare ikke nok fosterhjem tilgjengelig. Skolen ringte meg fordi de sa at han dummet av og spilte hele tiden. Min første tanke var «gutter vil være gutter.» Likevel, da jeg snakket med eieren av gruppehjemmet, fant jeg henne veldig tøff, og tøft er å si det høflig.
Kanskje et par uker senere, fikk jeg en samtale igjen fra gruppehjemmet og sa de varslet syv dager om at Jamie skulle være utenfor hjemmet deres. Jeg fikk panikk fordi jeg visste at det var en desperat mangel på fosterhjem, spesielt for afroamerikanske mannlige barn. Jeg visste at jeg måtte redde plasseringen hvis mulig. Mitt første spørsmål til eieren var hvorfor hun ønsket at Jamie skulle fjernes. Hun fortalte meg at Jamie skrudde rundt, læreren hans på grunnskolen sa at han var oppmerksom på seg selv ved å falle ut av skrivebordet sitt og gå inn i mennesker og vegger, falle til bakken uten god grunn, og de var slitne av det. Han prøvde ofte å le det av, men de syntes ikke det var morsomt. Jeg krevde at vi hadde full bemanning for å snakke om dette personlig.
Jeg besøkte Jamie og fortalte ham om klagene, men jeg var ikke sint på ham. Jeg ville bare høre hans side av historien og ønsket å vite hva han ønsket at jeg skulle gjøre på hans vegne. Han ble tårevåt og sa at han krasjet inn i veggene og andre ting, men at det var en ulykke. Han sa at han følte seg morsom, men kunne ikke beskrive hvordan, og falt ut av skrivebordet sitt. Samme som da han falt på gulvet de gangene. Han sa at han ikke prøvde å lage en scene, men disse tingene skjedde bare. Jeg spurte ham når sist han hadde fysisk, og han sa at han ikke visste. Det reiste store spørsmål i tankene mine. Jeg spurte ham hva han ønsket å se skje, og om han ønsket å bli hjemme, og han sa at han helst vil være der enn å flytte. Jeg ga ham en klem, takket ham for at han delte tankene sine med meg og fortalte ham at jeg ville gjøre mitt beste for ham, og han kunne ringe meg når som helst.
Jeg gikk frem med full bemanning noen få dager senere, og det første jeg fikk beskjed om er at Jamie tror han er en klovn. Han fortsetter å snuble og falle hele tiden for oppmerksomhet, og tidligere den dagen lekte han med noen gutter, og løp full fart inn i et palme med vilje. Jeg spurte om han var skadet, og de sa at han har en stor støt på hodet, men det er det han får. Jeg ble rasende da jeg hørte det. Dette gruppehjemmet belastet Department of Children and Family Services (DCFS) $ 10ka måned. Http://www.cdss.ca.gov/Portals/9/FCARB/Lists/GHList.pdf for Jamies rom og bord, og når et barn er skadet, i henhold til statens lisenslov, måtte de ta ham til legevakten for en eksamen for å forsikre seg om at han har det bra. Hvis et gruppehjem der noen av barna mine ble plassert ikke gjorde det, ville jeg ringe lisenser for samfunnsomsorg og be om en full undersøkelse av hjemmet sitt, med henvisning til uaktsomhet, og jeg ville ikke ha noe problem med å prøve å få dem stengt.
Jamies sosialarbeider var like sjokkert som meg, ettersom hun aldri hadde hørt om denne hendelsen, ettersom de aldri rapporterte dette til henne. Ella krevde at Jamie ble brakt inn i møtet umiddelbart. Da Jamie kom inn, så han bokstavelig talt ut som om han hadde blitt truffet av en bil. Han hadde støt og blåmerker overalt, og den største knuten jeg noensinne hadde sett på øvre venstre side av pannen. Han hadde mange skraper på seg, og mange skorper. Munnen min falt opp da jeg så ham. Jeg hilste på ham, reiste meg, gikk til ham, og han ga meg en klem, og sakte formulerte: «Dette er Jojo, min advokat,» til gruppen. . Ella, sosionom, kunngjorde: «Dette møtet vil stoppe, og jeg tar Jamie til ER akkurat nå.» Jeg ba Ella ringe meg og fortelle meg hva som skjedde. Så snart jeg kom tilbake til kontoret mitt, ringte jeg Community Care Licensing og sendte en henvisning om hva vi nettopp hadde sett.
Ella ringte meg senere den dagen og fortalte meg at Jamies hjerne hadde noen merkelige markeringer på seg. som så ut som portvinflekker, og hjernen hans var alvorlig hovent av hodetraumer. Det viste seg at Jamie har en tilstand som heter Sturge-Weber syndrom. https://ghr.nlm.nih.gov/condition/sturge-weber-syndrome
Han ble tatt med til akuttkirurgi slik at nevrokirurgen kunne bore hull i Jamies hodeskalle slik at hjernen hans hadde plass til å hovne opp og deretter gro. En del av hodeskallen hans kan fjernes og lagres i bukområdet, slik at den vil holde seg i live til den kan settes på plass igjen. Uansett om han ville ha fjernet en del av hodeskallen, sa hun at han ville bli utstyrt med en glorie med skruer satt i hodeskallen mens han helbredet.Jeg begynte å skjelve, jeg var så lei meg og sint for Jamie og det han ble satt igjennom, og følte meg overveldet over at til tross for den grundige fysiske han skulle ha hatt, og et intervju med moren, at denne tilstanden ikke hadde blitt diagnostisert i sin historie.
Etter å ha blitt løslatt fra sykehuset ble Jamie ført til et annet gruppehjem som ga tjenester for barn med akutte medisinske problemer. Han ringte meg, veldig opprørt en dag, og rapporterte til meg at de andre barna der hadde ertet ham, og fortalte ham at de skulle få en skrutrekker for å stramme skruene som gikk fra glorie hans inn i hodeskallen hans og inn i hjernen hans. Noen av de større guttene jaget ham faktisk med en skrutrekker, skremmende Jamie. Jeg ba ham sitte stramt, jeg skulle ringe Ella og få ham ut derfra ASAP.
Ella klarte å få ham ut av gruppens hjem i løpet av få dager og inn i en medisinsk registrert og sertifisert fostermor som var veldig bra. Jeg var så lettet over Jamie. Dager senere ringte Jamie til meg og sa at han var bekymret fordi han nesten ikke kunne se noe, og han følte at han så gjennom et grått stykke stoff. Hjertet mitt falt bokstavelig talt ned i magen. Jeg ringte Ella for å be henne om å få Jamie inn til legen for å se hva som foregikk med synet hans. Hun sa at hun allerede gjorde det, og han var planlagt å fjerne et stykke av hodeskallen for å redusere trykket i hodeskallen. Det var planlagt å skje i løpet av få dager, og Jamie mistet synet på grunn av komplikasjoner av Sturge-Weber-syndromet, så vel som presset på hjernen, og synstapet kan være permanent. http://www.afb.org/info/specific-eye-conditions/sturge-weber-syndrome/45 I mellomtiden var Jamies humør oppe, og han var «lettet» over å være satt til å få glorie og skruer fjernet fra hodet, og ivrig etter å være normal igjen. Jeg husker jeg satt ved skrivebordet mitt etter å ha snakket med Jamie i telefonen med øynene lukket og tårene rant nedover ansiktet mitt og tenkte på hva han var i ferd med å tåle. Det er vanskelig å si hvordan, men noen ganger vet du bare ting. ting.
Jeg ringte retten utnevnt til spesialadvokatens kontor (CASA) http://www.casala.org for å fortelle dem at jeg trengte en advokat for Jamie, og forklarte at han var i ferd med å gjennomgå hjerne- og hodeskalleoperasjoner, sannsynligvis kommer til å være permanent, helt blind, og han har ingen foreldre eller familiemedlemmer for støtte. Direktøren for CASAs kontor sa ja til å finne en god talsmann for Jamie og ville ringe meg tilbake. I løpet av en dag eller to, den raskeste tiden noensinne for å få en CASA, ble jeg oppringt av Joe, som var svært bevandret i medisinske spørsmål, så vel som lov og barnesaker, og ville bli utnevnt til Jamies Court utnevnt til spesialadvokat. Jeg var så takknemlig og lettet.
På operasjonsdagen var Joe der sammen med Jamie på forhånd, og ventet på det kirurgiske venterommet bare i tilfelle noe gikk galt, og vær der for Jamie da han våknet fra operasjonen. Joe er en sann gave for dette barnet. Jeg dro til sykehuset rett etter at min siste sak ble hørt. Jamie var våken, ute av operasjon og virket litt nervøs, men ga meg et stort smil da han hørte stemmen min. Han sa straks: «Hei, Jojo, de fikset hodeskallen min.» Jeg sa til ham: “Jeg ser det. Hvordan føler du deg? Du ser ut som om du har på deg turban, ”og gjorde mitt beste for å smile til ham. Han gliste og sa i sin langsomme trekning: «Vel, jeg har det bra.» Joe spurte om han kunne snakke med meg i hallen, og jeg sa «ja.»
Når Joe var utenfor rommet, fortalte jeg meg at Jamie var 100\% permanent blind, men han vet ikke om han er i kolsvart blindhet eller hvis han er juridisk blind, men kan oppdage former. Han ventet på at Jamies terapeut skulle la terapeuten snakke Jamie om den nåværende situasjonen. Joe ville ha terapeuten der, for å hjelpe Jamie med å behandle nyhetene, og han eller hun ville identifisere den beste måten å levere denne ødeleggende nyheten på. Jeg var helt enig.
I mellomtiden var Jamies sosialarbeider, Ella, livlig med Joe, fordi Jamie hadde bedt om noen baseballcaps for å dekke hodet mens han var bandasert. Jamie ville ikke at noen skulle vite hva han gikk gjennom, men kunne takle seg selv helt fint hvis han ble stilt spørsmål fra fremmede. Baseballcaps ville kamuflere merkene. Jeg var kvalm. Etter at alt Jamie gikk gjennom, ble hun vridd ut av formen om en baseballcap ?
Sosialarbeideren ropte på meg også for ikke å stoppe Joe fra å kjøpe caps. Hun var også sint fordi Joe ikke søkte kirurgens godkjenning før han kjøpte dem, og hun sa at legen ville være sint fordi bakterier ville bli utsatt for Jamies hode for tidlig etter operasjonen ved å ha på seg en hette. (Gjennom bandasjene og alt. Gå figur …)
Jeg sa til henne at jeg vil be Joe om å be legen om å forsikre seg om at det er OK for Jamie å ha på seg hettene og tenke at det kan ødelegge situasjonen. Hvis det er hensiktsmessig, gi Jamie hettene, og hvis det ikke er det, fortell Jamie at han kunne ha på seg hodene når hodet hans hadde grodd og nevrokirurgen ga en OK, så han kan se på forord til å kunne bruke dem.Sosialarbeideren var fornøyd med dette svaret – det ga henne «makt» i situasjonen, og hun kunne fortelle Jamie når han kunne bruke caps. Kirurgen var en slik dukke, sa Joe var veldig lett å samhandle med, og var takknemlig for at han var der. Kirurgen sa at etter at stiftene og suturene kom ut, ville det være greit for Jamie å bruke hetter så lenge det ikke gni eller irritere noe av det sårede vevet.
På den tiden var Jamies mors mor foreldrerettighetene ble avsluttet, da hun bare ikke kunne holde seg ren, edru og delta på alle programmene sine innenfor den lovbestemte tidsrammen. Denne avslutningen av foreldrenes rettigheter etterlot alle tre barna som lovlige foreldreløse barn, noe jeg var svært misfornøyd med.
Jeg fortsatte å motta klager fra Jamies sosialarbeider om at han ikke prøvde hardt nok for å lære Brailler, han gråt hele tiden, han ville ikke gå på skole, han er lat, han bryr seg ikke, osv. En dag etter at jeg fikk nok en klagesamtale fra Ella, mistet jeg kulen og sprengte henne. Jeg skrek, og jeg mener skrek inn i telefonen så høyt at de andre advokatene på kontoret mitt samlet seg rundt døren min for å se hva jeg ropte om. «Din uvitende, selvsentrerte BITCH!» Jeg skrek. “Det er ikke Jamies jobb å gjøre livet ditt lettere, det er din jobb å sørge for at hans unge liv er mer tålelig, og DU MISLYKKET! Ja! DU MISLYKTES!! Du fortalte meg hvordan DU ville ha det hvis du ble tatt fra moren din, søsknene dine, skolen din, ble beskyldt for å ha skrudd rundt mens du hele tiden fikk krampeanfall og ble blind, men ikke visste hvorfor? Så, som om ting ikke var ille nok, fikk du hodet ditt bokstavelig talt saget, ble mobbet på skolen og ydmyket av de andre barna, og fant ut at moren din ikke lenger er din mor. Og for å iskake, finner du ut at du er PERMANENT BLIND, og du har INGEN IDE hva som skal skje med deg !!! SVAR MEG! ”
Jeg skalv, jeg var så sint, og så knust for Jamie. Kollegene mine gjorde ingenting for å roe meg ned, de lot meg skrike på den sosialarbeideren og fortalte henne at jeg ikke brydde meg om hva fylkesrådgiveren (sosialarbeiderens advokat) ville si om skriket mitt, og jeg håper hun forteller dem og jeg håper hun også skriver til retten om hvor høy jeg er. Jeg fortalte henne at jeg vet at dommeren vår bare ville ELSKE å høre om dette, spesielt om hvordan hun avskjediget Jamie som oppmerksomhetssøkende da han plutselig begynte å falle ut av stolene eller støte på ting. Jeg turte henne å gå for det.
Da samtalen avsluttet, satte jeg meg ved skrivebordet mitt, mens jeg hadde stått opp og skrikende ned på telefonen, la jeg hodet i hendene og begynte å hyperventilere og fortsatte å skjelve mens jeg tørket tårene av sinne av ansiktet mitt. “Godt med deg, Jo! Du sa til henne, og hun hadde kommet. Jeg ville bli forbanna også! » fortalte kollegene meg og prøvde å være støttende.
Min veileder kom inn på kontoret mitt og lukket døren. Hun spurte hva som skjedde, bortsett fra det hun nettopp hørte. Jeg ga henne lavt ned, kjeven falt, og hun sa at jeg måtte gå dette videre til retten for å fortelle dommeren hva som foregikk. Jeg fullførte papirarbeidet, arkiverte det til domstolen, skrev opp rapporten min, ba Joe skrive en kort rapport, serverte partene og fikk et høringssett for slutten av uken.
Jamie ble fraktet til høringen av sin fostermor, og han ankom med en rød stokk, hadde på seg en lue og mørke briller. Mens han gikk, svaiet han fra side til side. Jeg gispet da jeg så ham, men holdt meg i ro, gikk opp bak ham, banket på skulderen og sa: «Boo!» mens han snurret rundt. «Hei, Jojo …» sa han. Jeg sa sterkt: «Hvordan ville du vite at det var meg!?!?!» og begynte å le. Han sa: «Jeg vil alltid kjenne deg!»
Høringen begynte, og dommeren vår gikk inn og tok plass. Jeg minnet Jamie om at han var i rettssalen, så han må fjerne beanien. Han sa «Å, ja, jeg glemte det,» da han trakk hatten av seg. Jeg var ikke forberedt på det jeg så; Jeg kunne se den nøyaktige formen på hodeskallen som var fjernet fra hodet hans, og det var dyp arrdannelse i retning av hvor den ble byttet ut. Der hvor skruene fra glorie var, var det dype skillelinjer, med keloid vev bygd opp rundt seg. Dommeren så på Jamie, så på meg og beordret oss alle inn i kamrene hennes og leste opprørshandlingen. Ella, Jamies CSW, uttalte sau at hun også har problemer med Jamies yngre bror, John, fordi det ble bestemt at han også lider av Sturge-Weber-syndromet, og helt siden han lærte dette, vil han ikke oppføre seg. Han bruker det som en unnskyldning for å handle opp. I stedet for å snakke med CSW, sa jeg til dommeren at jeg har vært i kontakt med John (8 år), og han er livredd for at han skal få det samme med ham som det som skjedde med Jamie, så det er helt forståelig . Jeg hadde allerede søkt om CASA for ham også.
Vi dro tilbake til rettssalen, dommeren innrømmet rapporten min, Joe, CASAs rapport til bevis, så beordret en fullskala etterforskning av behandlingen av denne saken, og en 30-dagers fremgang . Hun hadde oppmuntrende ord for Jamie, og jeg ba om en fullstendig psykologisk screening for ham med all passende psykisk helsebehandling, spesielt for å håndtere tap, ergoterapi og fysioterapi å følge. Jeg ba også om en IEP (Individualized Education Plan) samt en vurdering av Regional Center på grunn av anfallene. Retten gikk med på det og ga ordrene.
Jamies fostermor adopterte ham til slutt, og han fortsetter å trives i hennes omsorg. Jamie er fortsatt blind, 100\% synlig, og arrdannelsen hans er dyp. Etter at han slo seg inn i blindheten, og fikk mye terapi, lærte han punktskrift og hvordan man bruker punktskrift (en spesiell skrivemaskin som skriver inn punktskrift). Og jeg gråter som en baby mens jeg skriver denne historien, all frustrasjonen, tristheten og smerten min rører opp igjen. Det gruppehjemmet Jamie var i eksisterer ikke lenger, men jeg vet ikke og bryr meg ikke om hvorfor det er stengt.
Ingen barn fortjener å gjennomgå en slik medisinsk og følelsesmessig forsømmelse. Hvis tilstanden hans ble riktig diagnostisert i stedet for å bli blåst av og rapportert som barnet dummet av, kan noe annet ha skjedd. Jamie måtte kanskje ikke tåle all denne lidelsen – jeg er ikke lege, så jeg kan ikke si sikkert. Men jeg er sikker på at det ville blitt håndtert annerledes. Jeg har håndtert mange, mange overgrepssaker, men Jamie ødelegger meg absolutt.
Jamie var bare ti år da dette skjedde. Jeg tror fortsatt at det ikke måtte skje.