Beste svaret
Jeg tror det vil avhenge.
For eksempel, det er etablerte nettsteder for større rangeringer av leiligheter (som apartmentratings.com) og jeg har sett nettsteder som Yelp anmelder eiendom administrasjonsfirmaer i detalj.
Jeg tror et annet svar nedenfor kobler også et utleiersanmeldelsesside.
Men hvis du har en liten mor og en utleier med leie eller to, er det kanskje ikke en effektiv måte å vurdere dem på – kanskje annet enn å flytte så snart som mulig.
Den lille utleieren gjør kanskje ikke volumet av leie som vil gjøre en anmeldelse nyttig for andre på markedet heller.
Når det er sagt, er det lokalsamfunnssider på sosiale medier (generelt eller viet til utleie) som kan tillate noen å varsle andre om misnøye eller problematiske fremgangsmåter som en advarsel. Og selvfølgelig kan alt ulovlig rapporteres til myndighetene.
Lykke til!
Svar
Under normale omstendigheter kan andre investorer være villige til å kjøpe eiendom, spesielt siden de lett kunne kaste ut leietakerne som nektet å betale, men ting kommer til å bli annerledes nå. I mange tilfeller vil disse eiendommene bli utestengt, og siden bankene ikke har noen interesse i å spille utleier, vil leietakerne bli kastet ut og bygningene igjen å råtne. Færre tilgjengelige enheter betyr mer konkurranse blant leietakere og høyere husleier.
Selv om det er svært lite sannsynlig at ytterligere utkastelsesbeskyttelse vil bli gitt – leieutleierne ikke ville få er avgjørende for økonomien utenfor denne sektoren – Trump og andre politikere fortsetter å snakke om å stoppe utkastelser. Det folk flest hører er at de ikke vil bli sparket ut hvis de ikke betaler, men investorer i utleieboliger får beskjeden om at regjeringen når som helst igjen kan tvinge dem til å være økonomisk ansvarlige for sine leietakere. Ingen ønsker å være i en virksomhet der de er avhengige av innkommende leier, ikke bare som en kilde til fortjeneste, men også for å dekke de betydelige kostnadene ved å eie og drive leieutleie, hvis de kanskje ikke kan samle husleiene eller til og med ta tilbake eiendommen deres fra de som ikke vil betale.
Inntil i vår kunne jeg ha fortalt at jeg solgte noen av eiendommene mine, og ha en kjøper den kvelden. De er alle nye eller nylig ombygde, overgår kodestandardene, og mine økonomiske poster viser hvor lønnsomme de er, så andre investorer vil gjerne ha dem i dette markedet med høy etterspørsel. Likevel ville jeg i dag ha mye vanskeligere for å finne en kjøper som er villig til å betale det jeg ber om, og for mindre ønskelige eiendommer ville det være umulig. Tilbake i april, da jeg ikke hadde peiling på hvor lang tid det ville gå før jeg kunne tvinge betaling eller hvor mange av leietakerne mine som ville slutte å betale, solgte jeg nesten alt. Det kom så nært at jeg hadde flere møter med den potensielle kjøperen og ett med advokatene våre til stede, men han skulle ikke leie ut enhetene. Nei, han ønsket (fortsatt gjør) de to større kompleksene fordi de nye tilskuddene til et utendørs kjøpesenter nesten har nådd eiendomsgrensen, så det som var i utkanten av byen da jeg bygde dem for mindre enn ti år siden, ligger nå rett i midt i et populært shoppingområde. Han skulle kaste ut alle og rive bygningene, for å gi plass til store kommersielle rom. Siden han virkelig, virkelig ønsker disse tomtene, var han villig til å ta resten, men radene med rekkehus i et hyggelig boligområde – noen av de få high end-leieene i området – ville bli solgt, og villaene i en familie historiske sentrum ville sannsynligvis også bli omgjort til sjarmerende kommersielle rom. Hvis han ikke kunne slippe unna med det på grunn av sonering, ville han selge dem også.
Å være tvunget til å fortsette å leie leietakere som ikke betaler husleie, har vært ødeleggende for mange utleiere, økonomisk sett. fordi vi ikke bare klarte å erstatte dem med betalende leietakere, men vi måtte betale ut av lommen for forsikring, vedlikehold, verktøy og alt annet vi fortsatt er juridisk forpliktet til å ha i okkuperte enheter. Det har også vært en skremmende opplevelse, ettersom vi nå må godta at våre regjeringer kan gjøre dette mot oss igjen, så mer enn tre fjerdedeler av eiendomseierne jeg personlig kjenner har lagt ut følere eller antydet at de er villige til å selge. Jeg har måttet si takk, men nei takk, for i overskuelig fremtid vil jeg ikke investere i nye eiendommer. Og skulle det skje noe som krever at jeg setter ned en betydelig sum penger i noen av de jeg har, tror jeg ikke jeg kommer til å gjøre det. Virksomheten er fortsatt på solid grunn økonomisk, og jeg vil fortsette så lenge jeg tjener gode penger, men jeg legger ikke ekstra penger på det.
Ingen andre ser ut til å være ute etter å kjøpe heller, fordi de som er mest desperate etter å selge, har kontaktet meg med jevne mellomrom for å senke prisforespørselen. De gikk bare ut, og med mindre noen vil ha eiendommen til et annet formål, kjøper de ikke. Det er faktisk en av grunnene til at jeg fremdeles gjør det så bra, for i et marked med så få tilgjengelige utleie til å begynne med ser jeg allerede effekten av enhetene som har forsvunnet fra markedet. Jeg har nå enda flere søkere, så jeg løfter husleie over hele linja. Til slutt kan høyere leier tiltrekke seg kjøpere som føler at de oppveier risikoen for et nytt utkastelsesmoratorium, men det kommer ikke til å skje på en stund. I mellomtiden vil leietakerne som betalte husleie miste hjemmene sine sammen med de som ikke gjorde det, fordi de drev utleieren ut av virksomheten og skremte bort potensielle kjøpere.