Beste svaret
Før du til og med begynner på hjemmesøket ditt, vil du bestemme om du vil beholde kjøperrepresentasjonen som betyr at trenger en klar forståelse av avgifter for eiendomsmegler i NYC (Hva er Eiendomsmegleravgifter i NYC ?).
Som over 90\% av dagens boligkjøpere, du startet hjemmesøket ditt på et populært nettsøksnettsted for hjem. Før du vet ordet av det, har du agenter som ringer og sender deg en e-post for å tilby tjenestene deres for ditt hjemmesøk. Hvordan skjedde dette?
Sannheten er at populære nettsteder for eiendomssøk tjener penger når kjøperagenter betaler dem avgifter for kundeemner generert på deres nettsteder. Så i virkeligheten vil et stort nettsted for eiendomssøk bli stimulert til å øke avgiftene til eiendomsmegler i NYC.
Du begynner å søke på et populært nettsted og begynner å kontakte agenter og før du vet ordet av det. du har alle disse agentene som spør deg om hvilke nabolag du er interessert i og «hva er din prisklasse?» Alt dette når alt du virkelig ønsket å gjøre var å søke litt på egen hånd og finne ut mer om noen få eiendommer som nådde din interesse!
Det du ikke visste var større eiendom søkewebsteder vil ofte bare vise kjøperagentprofiler (som har betalt dem annonseringsgebyr) som et kontaktalternativ på visse boliger som er til salgs. Ironisk nok er dette ofte tider når det er en oppføringsagent involvert (antagelig har ikke denne oppføringsagenten registrert eller betalt annonseringsgebyr til søkesiden), noe som i virkeligheten betyr at nettstedet for eiendomssøking sterkt fremmer formidling av to agenter i hver transaksjon.
Når du har hørt noen få plasser av agenter som ønsker å representere deg på kjøpesiden, vil du innse noen få vanlige tråder:
- Det er ingen eiendomsmeglergebyrer i NYC betalt av kjøperen
- Selgeren betaler den totale meglerprovisjonen på 6\% av salgsprisen
- Selgeren er forpliktet til å betale 6\% uansett om det er en kjøpermegler involvert eller ikke
- Oppføringsagenten beholder alle 6\% hvis du ikke har meglerrepresentasjon
Hva er sannsynligvis mindre åpenbart for deg og ikke alltid nevnt av kjøperagenter imidlertid:
- Selgeren har merket opp prisen på boligen til konto for megleren kommisjon
- Noteringsmegleren vil vanligvis dele halvparten av provisjonen hvis det er en kjøperagent involvert.
- NYC-meglere er kontraktmessig forpliktet til å co -broke ”sine oppføringer som betyr at
- Oppføringsmeglere er pålagt å jobbe med kjøperagenter og dele kommisjonene sine
- Det er ingen ulempe med å ha representasjon på grunn av kontraktsmessig -megling
Hvor mye koster eiendomsmeglerens avgiftsgebyr i NYC?
De kan være ganske mye, og overraskende for lekmenn, er de vanligvis like innbringende som avgifter for en noteringsagent. Som vi tidligere nevnte, varierer gjennomsnittlig eiendomsprovisjon i NYC fra 5-6\% av salgsprisen, delt mellom notering og kjøpermegler. Med tanke på at den gjennomsnittlige boligprisen på Manhattan nådde $ 1,87 mm i 2015 , er 6\% over $ 112 000! Og siden provisjon vanligvis er like delt mellom noterings- og kjøpermeglere, kan kjøperagenten forvente å tjene over $ 56 000 per transaksjon i gjennomsnitt.
For å bidra til å sette dette i perspektiv er den gjennomsnittlige boligprisen i USA bare $ 250 000, noe som betyr at din lokale eiendomsmegler potensielt kan kjøpe et gjennomsnittlig amerikansk hjem fra provisjoner opptjent etter bare to oppføringer!
Er avgifter til eiendomsmegler NYC rent overskudd for agenten?
Ikke helt. Husk at det er agenter og det er meglere med forskjellige typer lisenser. Meglere har mer erfaring, kan ansette og føre tilsyn med agenter og kan åpne for egen megling. Bare meglere har tillatelse til å akseptere gebyrer direkte.
Agenter er alle uavhengige entreprenører som jobber for megleren og blir betalt av megleren. Det vil vanligvis være en slags kommisjonssplitt forhandlet mellom megler og agent. Større meglerhus slipper vanligvis unna med en 50/50 provisjon delt med nye agenter, og rampe dem opp til omtrent 70\% ta hjem kommisjon etter å ha slått rundt $ 300.000 i årlige opptjente provisjoner. Det er også meglerfirmaer som betaler ut veldig høye eller til og med 100\% av provisjon til agenter. Disse firmaene krever vanligvis en slags løpende månedlig avgift til agenter for å dekke kostnadene.
Siden agenter er uavhengige entreprenører, må de betale lommen for nesten alle utgifter knyttet til jobben. Dette kan inkludere:
- Reisekostnader (dvs. drosjeturer, T-banepass osv.)
- Måltider og underholdningskostnader for klienter
- Profesjonelle «feil og mangler» forsikring (noen ganger dekket av meglingen)
- Profesjonell medlemsorganisasjonsavgift (Realtor Association avgifter, REBNY medlemsavgift for NYC-agenter osv.)
- Lokale MLS-avgifter hvis aktuelt (noen ganger dekket av meglingen)
- Annonseringskostnader for å sikre kunde- og selgerledninger (populære søkesider, søkemotorer, aviser osv.)
- Annonseringskostnader for å markedsføre et hjem der de er den eksklusive noteringsagenten
- Diverse kostnader forbundet med et åpent hus (disse kan bli ekstravagante saker)
- Henvisningsgebyr (til andre meglere som har henvist dem til klienter)
Som du ser, kan disse kostnadene fort legge seg til, spesielt hvis det er en ugunstig provisjonsdeling med meglingen . Annonseringskostnader betales av agenter på forhånd og kan bli ganske dyre både for agenter som markedsfører et hjem og for agenter som betaler for blygenerering.
I de fleste deler av landet hvor den gjennomsnittlige boligprisen er $ 250 000, seks prosent provisjon gir deg bare $ 15.000. Etter en splittelse på 50\% med meglingen, har agenten bare $ 7500 til å betale for alle de ovennevnte utgiftene. Heldigvis vil agenten som uavhengig entreprenør kunne trekke utgiftene fra skattepliktig inntekt. Dessverre vil de vanligvis fortsatt måtte betale skatt i tillegg til alle de ovennevnte utgiftene.
Begynner du å synes synd på eiendomsmeglere?
Selv om de kan være mellom til lave inntektsfolk i resten av Amerika, NYC er et helt annet dyr. De mest vellykkede eiendomsmeglerne i NYC viser bokstavelig talt hundrevis av millioner dollar med eiendommer hvert år. Så ikke synd på kjøperagenten din ennå, fordi skyhøye eiendomspriser uten korrespondentreduksjon i kommisjonssatsene har holdt eiendomsmegleravgiftene i NYC astronomiske på noen måte. Alle de ovennevnte kostnadene utgjør ikke mye når gjennomsnittlig provisjon er mer enn årslønnen til typiske landsmenn!
Vil du ha en rabatt på kjøperagentprovisjon ?
Spar opptil 1\% på kjøpesummen
Vi Du kobler deg sammen med en topp lokal agent med tilgang til alle tilgjengelige oppføringer i New York City, som ikke bare vil finne ditt drømmehus, men også betale deg en del av provisjonen du har opptjent fra selgeren!
Registrer deg i dag!
Svar
Kjøpere Agentrepresentasjon betales vanligvis ut av selgernes eiendomsgebyrer. Selgeren kontrakter med et fast eiendomsselskap og godtar et visst gebyr i\% for notering og salg av boligen. Disse avgiftene varierer fra fast eiendomsselskaper. Men hvis selgeren er pålagt 6\% for å selge huset sitt, og kjøperen har sin egen kjøpers eiendomsmegler som representerer dem, vil provisjonen vanligvis være delt 50/50. Imidlertid kan Buyers Agents Realty Company kreve et administrasjonsgebyr vanligvis i hundrevis som blir lagt til de avsluttende kostnadene og blir betalt ved oppgjøret. Noen kjøperagenter krever at du signerer en eksklusiv, ikke andre.