Hva får folk ut av å eie flere boliger?

Beste svaret

Godt spørsmål. Fenomenet Utleier ved siden av ser ut til å ta tak. Mange i USA eier andre (og tredje og fjerde) hjem.

Noen kan selvfølgelig være fritidsboliger, men de fleste har noen profittmotiv som leieinntekter eller verdsettelse (dvs. når husene øker i verdi over tid).

Andre liker også sikkerhet for fast eiendom de kan administrere selv – investere og tjene penger på egne hender (i motsetning til aksjer og obligasjoner der du er med på turen).

Du kan også diversifisere, for eksempel hvis alle andre eiendeler er i aksjer eller noen andre aktivaklasser.

Men jeg tror også det er noe av en kulturell forandring og blir populært blant annet på grunn av massemedier, nettsteder, podcaster og TV-serier rundt å eie, selge, fikse, designe og være involvert i eneboliger. Enten det er HGTV eller Større lommer , er informasjon om eiendom og eiendomsinvestering utbredt .

Folk er kjent med hus, vet hvordan de skal kjøpe, eie og drive dem. De er enkle å forstå, og du kan kjøre forbi eller se investeringen din. Det er også en enkel exitstrategi (et salgssignal) og ettersom boligmarkedet har spratt tilbake, er rentene fortsatt lave og økonomien solid – bolig har vært så populært at mange mennesker vil kjøpe en annen (og en til og en annen)….

Noen mennesker liker det bare . Du får være din egen sjef, og hvis eiendommen blir blyant, har du en fin liten virksomhet som fortsatt lar deg beholde den daglige jobben.

Lykke til!

Svar

Hva er det store nei-nei som får deg til å unngå å kjøpe et hus?

Mitt største nei- ingen (eller rødt flagg hvis du vil) er når jeg finner leppestift på grisen.

Det er mange mennesker som lever av å vende hus og gjør en god jobb med å oppdatere et gammelt hus og lage en perle. Det er like mange som er slurvete og villedende med sitt arbeid bare for å vende penger. Når jeg ser på et hus ser jeg etter visse tegn på at noen prøver å dekke over mindre problemer, for hvis de gjør det, dekker de sannsynligvis også de store. Her er noen viktige områder jeg ser etter.

• Innvendig versus utenfor tilstand. Hvis tilstanden til innsiden eller utsiden av en eiendom forsømmes, kan du være trygg på at det hele er neglisjert, og at noen bare har skutt opp den ene eller den andre. Hvis interiøret ser bra ut med et nytt strøk med maling og nytt teppe, men utsiden smuldrer, pass opp eller skjulte skader på innsiden.
• Eierhistorie med rask omsetning: Sjekk fylkesjournaler og se på historisk salg. Noen hus er sitroner og vil bytte hender gang på gang. Kanskje det er et problem med eiendommens tilstand, men kanskje det er en stygg nabo som driver folk bort, eller kanskje du ikke er klar over at eiendommen ligger 1/4 mil fra en jernbanelinje som vil rasle deg ut av sengen din 4 ganger hver natt.
• Se i våte områder for vannskader som er nymalt over. Dette kan være et tegn på mugg som er skjult i stedet for å utbedres riktig. Se nøye på undersiden av skuffer og vasker på kjøkkenet og se etter skader på veggplater rundt toaletter og kar. Mugg gjemmer seg på mørke, forseglede steder som er vanskelig å inspisere. Siden mold kan være farlig for helsen din, ikke ta sjanser her.
• Se etter nylig reparasjonsarbeid på HVAC. Hvis det er noe, må du sørge for at du får kopier av reparasjonsarbeidet, slik at du vet hva problemet er, og om det faktisk ble løst.
• Se etter lappede sprekker kommer fra døråpninger og rundt trapper. Mindre sedimenterende sprekker kan forventes, men hull på mer enn 1/4 tomme som har bi n fylt eller sprekker som løper sideveis over en vegg kan være tegn på store fundamentproblemer.
• Vokt dere for deodoranter eller sterke romfriskere. Hvis de prøver å maskere lukten av noe, må du finne ut hva det er. Vær spesielt forsiktig hvis bruken er sterk i en uferdig kjeller eller gjennomsøkingsplass.
• Områder selgeren ikke lar deg se. Hvis en selger ikke tillater tilgang til gjennomsøkingsområdet eller et rom i eiendommen før du er under kontrakt, har de sannsynligvis noe å skjule.
• Vær veldig forsiktig med selgere som vil gi incentiver til å frafalle inspeksjon. innsigelsesrett. Det er ingen grunn til å frafalle disse rettighetene med mindre det er noe stort å skjule.

I alle tilfeller må du sørge for at du finner og bruker en kompetent inspeksjonstjeneste.Ikke bare åpne telefonboken og velg noen som i de fleste stater alt du trenger å gjøre for å bli hjemmeinspektør er å si at du er en. En god eiendomsmegler som kjøperens agent er et godt sted å starte for en referanse.

Oppdater RE Inspectors:

For de som kommenterer for ikke å stole på en inspektør som er anbefalt av eiendomsmegleren din, har jeg ett spørsmål: Hvordan skal du finne noen å stole på?

Hvis du ikke stoler på agenten din, da er du virkelig skrudd hele veien rundt. Ja, agenten er motivert for å sørge for at du kjøper eiendommen, men de er også etisk og juridisk bundet til å jobbe for ditt beste. Hvis du tror at Googling “Best property inspector” skal gi deg en god hjemmeinspektør, drømmer du. Du vil ganske enkelt få den hjemmetilsynstjenesten som er best på markedsføring.

Jeg var under kontrakt om å kjøpe en eiendom i 2013 som hadde et tidligere salg falt gjennom. Den forrige kjøperen hadde kommet helt til sluttdagen da finansieringen deres falt gjennom. Selgerne var hektiske da de bygde et nytt hjem og trengte inntektene fra salget for å lukke sitt nye hjem. Jeg kom inn som en investor som kunne stenge raskt med kontanter. For å “hjelpe” leverte selgerens agent inspeksjonsrapporten fra den forrige kjøperen i håp om å hoppe over inspeksjonen min.

Inspeksjonsrapporten var fra et selskap AmeriSpec (IIRC) og hadde et heftig gebyr på $ 495. Nettstedet deres ga alle typer løfter om en grundig 400-punktsinspeksjon og at alle inspektører var sertifiserte. Rapporten var absolutt imponerende i størrelse. Den var over 50 sider og hadde de annonserte 400 poengene i seg. Dessverre var det bare en haug med lo. Jeg leste gjennom det, og det var INGENTING med substans. Kommentarer om noe tetting i karene og rundt vasker. Et par knuste bryterplater og observasjonen om at teppet var slitt. Alt annet var A-OK.

Inspeksjonsarket fra min inspektør, henvist til meg av agenten min, er bare seks sider. Han dokumenterte ni hovedutgaver, rundt 20 mindre utgaver og massevis av vedlikeholdsartikler.

Bare et utvalg:

• Gasspeisen fungerte ikke – Termoelementet hadde mislyktes.
• Varmtvannsberederen lekker inn i brennkammeret – Ikke synlig utenfor da det var tregt, men tankens svikt var fremtredende
• AC fungerte ikke – Kompressoren ble skutt, hørtes ut som om du hadde bergarter i en blender når du spunnet den opp
• Varmeapparatet lekker karbonmonoksid – hadde en sprekk i varmeveksleren
• CO-detektorer var ikke funksjonelle – fikk batterier fjernet og koblet fra husets strøm (Gee, jeg lurer på hvorfor)
• 3 nylig aktive lekkasjer (bak kjøleskapet, under kjøkkenvasken og bak vaskemaskinen) Alle hadde malt maling uten rensing
• Bunnovnsspolen fungerte ikke – Kontrolleren er ødelagt, billigere å kjøpe ny komfyr enn reparasjon
• Takvifte i stuen hacket inn av tidligere eier uten elektrisk boks eller passende støtte.
• Flis på ett badekar hadde fått vann bak seg og spratt av – festet igjen med tetting uten å avhjelpe veggskader eller mugg
• 2 døde stikkontakter – Noen hadde prøvd å forgrene en krets i en boks og skadet ledningene

Beste $ 175 jeg hadde brukt.

Normalt vil jeg bare sende tilbake varene jeg ikke godtar og forventer å bli løst eller forhandlet, resten av rapporten er ikke sendt over. I dette tilfellet sendte vi hele saken, så i tilfelle avtalen falt gjennom, måtte de oppgi alt inspeksjonen min hadde funnet. Dette gjorde selgerens agent veldig, veldig misfornøyd, da hun visste at noen av varene jeg sendte over (som elektriske problemer og varmeovner) ville gjøre huset ikke-finansierbart med mindre det ble reparert.

I min formelle innvending Jeg ga dem ikke muligheten til å reparere seg selv, da de åpenbart prøvde å sette leppestift på grisen, og jeg ville ikke stole på noen av reparasjonene deres. Jeg tilbød et prisfall på $ 15 000, ellers gikk jeg. De tok det.

Hvis det er mellom Google og agenten din, gå med agenten din hver gang.