Beste svaret
Merk: Jeg svarte opprinnelig på spørsmålet:
Hva gjør du hvis samboeren din ikke betaler husleie?
Det var flyttet inn til:
Hva gjør du hvis samboeren din ikke betaler husleie og er på leieavtalen?
Hvilket er et helt annet sett med omstendigheter, siden to av mine tre potensielle scenarier nei gjelder lenger, nå som svaret er flyttet til det nye spørsmålet.
Jeg lar det opprinnelige svaret på det opprinnelige spørsmålet nedenfor, intakt.
Jeg antar at du ikke er en 12 år gammel jente som prøver å belaste lillesøsteren din, fordi du må dele et rom.
Hvis du begge er voksne, avhenger det av din boligsituasjon.
Hvis du eier huset, og de bor der og skal betale husleie, og de ikke er det, kaster du dem ut fordi de ikke er ikke samboeren din, de er leietakeren din, og du er de som er utleier.
Så du gir dem tre dagers varsel om å slutte med manglende betaling av husleie, og hvis de ikke forlater , du går ned til din lokale overordnede domstol, og 5 dager senere blir de kastet ut av rettskjennelse, og tre dager etter det dukker lensmannen opp og arbeiderne du hyret fjerner tingene sine, lensmannen fjerner dem og låsesmeden innleide skifter låser, og lensmannen venter til de går. Eller de arresterer dem. Uansett hva som kommer først.
Hvis du leier fordi du ikke eier stedet, og du har leiekontrakt fra måned til måned, finner du et nytt sted for deg (men ikke romkameraten din), du gir utleier 30 dagers varsel om oppsigelse av leiekontrakten, og deretter flytter du.
Hvis noen på leiekontrakten gir beskjed om ikke fornyelse, opphører leiekontrakten for alle på leiekontrakten. p Det er utleiers problem å kaste bort samboeren din (som nå ikke har noen leieavtale).
Hvis du har betalt leien i mellomtiden – som du måtte gjøre, ellers ville du ha en utkast på din rekord, og aldri være i stand til å leie fra en tilregnelig utleier igjen – du tar samboeren din til småkravsretten for den delen av leien du betalte.
Du kan ganske mye kysse depositumet ditt. «Farvel», fordi samboeren din ikke kommer til å forsvinne pent.
Hvis du leier fordi du ikke eier stedet, og du er på langtidsleie, er du ganske mye skrudd.
Å bli skrudd er det som skjer til folk som har dårlig smak hos romkamerater.
Du betaler enten leiekontraktens løpetid, eller så bor du sammen med samboeren din til slutten av leiekontrakten, eller så tar du samboeren til retten.
Arbeid med din smak, fremover, og kalk ned dette som en dyr leksjon.
Svar
I Virginia, og jeg mistenker i de fleste stater, begrepet “ ledd og separat ”brukes. Det betyr at hver person på leiekontrakten er ansvarlig for alt leietakeransvar. Dette inkluderer husleie, depositum, betaling for skader og mer. Det er sjelden noe i leiekontrakten som spesifiserer hvem som betaler leie eller hvem som betaler hvor mye leie. (Jeg er sikker på at det er unntak fra dette her og der av forskjellige årsaker.)
Avtalen mellom utleier og leietakere, med hensyn til leie, er hvor mye som forfaller hver periode (uke eller måned eller samme det). Leietakerne kan for eksempel være en enslig far og hans voksne datter som går på college, så han kan betale full leie. Utleier bryr seg ikke. Hvis sjekken kommer i tide hver måned, er det det som betyr noe.
Hvis leietakerne inngår en avtale seg imellom om at hver person vil være ansvarlig for en lik andel av leien, er det mellom dem og har ingenting å gjøre med utleieren. Så hvis en leietaker bestemmer seg for ikke å betale, og deres del av leien ikke betales til utleier, spiller det ingen rolle hvem som ikke betaler. Etter utleiers syn er alt de ser at leie ikke betales i sin helhet, og det gjelder alle leietakere.
Så hvis du vil unngå rettssaker og samboeren din ikke betaler, vil du ha å betale full leie. Så se om du kan iverksette tiltak mot romkameraten for deres andel. Hvis alt du har er en muntlig avtale, og samboeren motsier deg under ed, har dommeren ingen måte å vite hvem som lyver. Så ofte er det en god ide for alle leietakere å signere en avtale som spesifikt angir deres ansvar overfor hverandre. Denne avtalen vil være atskilt fra leiekontrakten.
En siste merknad: Med «felles og separat» -klausul (eller hva andre stater måtte bruke), hvis begge leietakere gir opp og flytter ut og leie forfaller utleier kan anke sak mot begge deler for hele beløpet.Hvis de ikke finner begge deler, og finner en, kan de lovlig anke sak mot den ene leietaker for hele beløpet og få en dom mot dem, og la dem være på kroken for alle skyldige penger. Og når de først får en dom og får betalt, eller pynt eiendeler eller lønn og får betalt, bryr de seg ikke om den ikke-betalende leietakeren dukker opp igjen. Det er ikke lenger deres bekymring.
Så vi må velge romkameratene våre nøye, ellers kan de koste oss mye penger.