Beste svaret
Vil du vite hemmeligheten bak eiendomsinvesteringer i India? Det er ingen beste by for investeringer. Stol på meg, du vil høre avføring fra alle som sier Bangalore, og Hyderabad og Goa .. og andre. Du vil også høre mange som gir deg binære svar – ikke invester i eiendom, ELLER, kjøp eiendom i denne byen. Ingen av disse rådene vil hjelpe deg.
Hvorfor sier jeg det? Det er fordi det er sant. Snakk med en hvilken som helst god eiendomsinvestor, og de vil fortelle deg det samme.
Så hvordan skal man investere? Og spesifikt for å svare på dette spørsmålet, hvor skal man investere? La meg gi deg et rammeverk for å bygge din investeringsoppgave , bruk denne for å komme med søkekriteriene og til slutt en beslutning om eiendomsinvestering, og så vil jeg fortelle deg de beste lokalitetene å investere i indisk eiendom.
Klar? , la gå trinn for trinn. Hvis du vil ha en kortere versjon, les disse vanlige spørsmålene på Eiendomsinvestering i India
- Bestem investeringsmålet ditt : Ønsker du å kjøpe en eiendom der du vil bo på et tidspunkt? Eller ønsker du å kjøpe eiendom utelukkende for investeringsformål? Tilbring en dag med å tenke om dette, snakk med ektefellen eller andre medbeslutende beslutningstakere. Hvis du virkelig bruker 24 timer på å tenke på dette, vil du få klarhet som ingenting annet, og du vil deretter velge riktig eiendom innen 7 dager. Seriøst, jeg tuller ikke. Jeg har sett mange investorer som bare bare begynner å se på eiendommer, de velger en by og starter tilfeldig søket. Dette er veldig ille, for hvis du begynner å lete etter en eiendom der du vil dra og bo, vil du ikke bare ha vanskelig for å ta en beslutning, men også ende opp med å kjøpe en middelmådig eiendom som ikke tjener noen av disse formålene. Hvis du ønsker å kjøpe en eiendom der du ønsker å bo, er det bra, tenk på investeringen ikke bare når det gjelder penger, men også livskvalitet, pendling, enkel tilgang. Du vil finne flere fantastiske eiendommer som tjene deg godt for dette. Men hvis du tenker ut fra en ren investeringstankegang, overbevis deg selv om å være objektiv. Dette er veldig viktig, jo raskere du overbeviser deg selv, jo bedre investering vil du gjøre. Lurer på hvorfor er det tilfelle? Svaret er enkelt , det fordi du vil åpne tankene dine for å kjøpe eiendommer som du ellers ikke ville ha vurdert – som tomter, næringslokaler, leiligheter – spesielt i byer og lokaliteter der du på forhånd ville utelukket. Overbevist? Tenk på spørsmålene nedenfor til hjelp med din beslutning
- Kortsiktig vs langsiktig investering : Hvor snart vil du ha pengene tilbake? 5 år? 10 år ? 20 år?
- Ren investering kontra selvbruk : Vil du noen gang bo i denne eiendommen?
- Investeringsområde aka budsjett : Hvor mye penger du kan legge inn på forhånd, og hvordan mye tilbakevendende penger kan du investere i avdrag.
- Lokalitet, ikke by: Hvis jeg sier deg at Bangalore er en god by å investere i, ville du bare kjøpe en eiendom hvor som helst? Hva med Goa? Å vite den beste byen å investere i er ikke bra. Dette er hva du trenger for å finne ut: (a) hvilke lokaliteter som har mest fremtidig vekst, (b) hvilke lokaliteter som kan tilby deg høyest leieutbytte, (c) hvilke lokaliteter som gir deg den beste innflytelsen. Hvis du allerede har funnet ut investeringsmålet ditt, så la oss se på beste lokaliteter å investere i , ellers fortsett å lese og kom tilbake til dette
- Topp 5 lokaliteter for Eiendom i Bangalore – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
- Topp 5 lokaliteter for Eiendom i Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
- Topp 5 lokaliteter for Eiendom i Mumbai – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
- Bestem hvilken type eiendom du skal investere i – bolig vs. tomt vs næringsareal : Jeg er sikker på at du allerede har googlet for ting som – «hva er den beste typen eiendom å investere i», «skal jeg investere i land eller leiligheter», «er å kjøpe land en god investering ”. La oss se på alternativene:
- Boligleiligheter – Dette er den vanligste måten å investere på, sannsynligvis fordi det er enklest å investere i. Det er flere forbehold om dette og forskjellige stadier av eiendommer.
- Klar til å flytte i eiendommer : Ikke kjøp disse for investering hvis du vil se kortsiktig positiv avkastning. La meg gi et eksempel, la oss si at du kjøper en klar til å flytte i eiendom i en førsteklasses lokalitet – det vil koste deg mye penger på forhånd, pluss renten på boliglån, du kan få årlig avkastning på leie, men det blir mindre enn 3\% av eiendomskostnaden, og hvis du betaler 7\% rente for boliglån, mister du i hovedsak 4\% penger hvert år. Det er en negativ investering. Ikke gjør dette med mindre du skal bo i den eiendommen og spare den nåværende leiekostnaden, eller i spillet på lang sikt.
- Under -Byggegenskaper: Vurder disse hvis du vil investere i boliger. Men vent, ikke bare kjøp under eiendom. Du kan miste enda mer penger hvis du kjøper en eiendom der du trenger å legge inn mye penger på forhånd. Her er hvorfor – du vil sannsynligvis få besittelse om 1-2 år og ikke kan leie ut før da, du kan også betale boliglånsrenter. Så du må virkelig vente noen år til du ser en positiv avkastning. Med mindre du kjøper en eiendom med minimal investering på forhånd. Du får høyest avkastning hvis du kjøper eiendommer med betalingsplan 10:90 der du kjøper ved å legge inn 10\% av kostnaden, uten boliglån, og ingen betaling før besittelse. Du vil se opptil 220\% avkastning på tidspunktet for besittelsen, les hvordan 10:90-planen fungerer
- Tomter: Dette kan enten bli din beste investering eller den verste feilen du gjør i livet ditt! Utallige kjøpere blir lurt av selgere, og tomtene havner i rettssaker eller møter problemer med inngrep. Du må gjøre betydelig due diligence på tomten og selgeren. Hvis du ikke er klar for det, er det greit, det er tryggere alternativer. Flere anerkjente utviklere tilbyr ferdige tomter, dette er mye lettere å kjøpe og betydelig tryggere. Ta et eksempel på Godrej reservetomter i Bangalore .
- Kommersiell mellomrom : Disse kan gi betydelig høyere leieinntekt og avkastning. Du trenger imidlertid noen til å administrere eiendommen din, med mindre eiendomsinvestering er din heltidsjobb.
Hvis du ønsker å søke etter de beste eiendomsinvesteringsmulighetene i India, sjekk ut GlobalHome . Hvis du har spørsmål, kan du gjerne sende meg en e-post: [email protected]
Svar
Veldig interessant spørsmål. Se, dette er veldig viktige tips, hvis de følges vil investeringene gi maksimalt resultat.
Ikke
- Ikke invester i mettede byer – alle metro- og nivå -2-byer er strengt Nei – Nei. Det er ingen garanti for hva som vil skje i morgen. Hvis du har det og kjøpt for investering. Liquidate det. Start fersk.
- Eiendom i byen er alltid i faresone med mindre du har slektninger. Det kan anskaffes av noen eller noen meglere kan kjøpe det. Så det er bedre å investere på steder der du har slektninger eller venner som kan besøke.
- Ikke velg flat over tomt. Tomten er veldig verdifull, og du har sett tomter. Flat har veldig høy avskrivningsgrad som er utenfor fantasi. Leieutbyttet er veldig mindre sammenlignet med EMI.
- Vi må se om det vil vokse 10 år nedover linjen? Ikke gå med antagelser om at befolkningen øker og at prisen uansett vil øke. Undersøk og bruk all logikk, permutasjon / kombinasjoner og se alle risikoer og estimer deretter.
- Ikke velg by / landsby der ulovlige eiendommer er ganske høye.
Gjør
- Kjøp tomt bare i utviklende by, ikke utviklet by. Det er bedre hvis regjeringen har vedtatt den byen (smart city-programmet).
- Investering i landsbyer er bare gunstig hvis du i fremtiden vil vokse til byen, ellers vil det være vanskelig å avvikle
- Innkjøp i byer med god eksponering for industri / myndigheter og som er i nærheten av National Highway og har bestemmelser om utvidelse. Da er det god tomt.
- Se naturressurser, vann er viktigst, så hvis det er noe elv så vil det være gunstig. For eksempel er følgende steder bra i MP – Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna er gode steder. I Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur er bedre steder. Du kan også se Latur – Art of Living gjenopplivet elv så det løste vannproblemet og vil hjelpe til med bedre vekst.
- Du kan dele og investere i flere lommer – f.eks. Du kan investere i eiendom som er til kastpris på grunn av svært lave lønninger til lokalbefolkningen, f.eks. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum osv.
Eiendom hvis de investeres på rett sted til rett tid, vil sikkert vokse.