Beste svaret
Jeg svarer vanligvis ikke på RE-spørsmål med mindre noen ber meg spesifikt om å svare på dem, men Jeg ser ikke det riktige svaret i svarene så langt.
Normalt ansetter du ikke en agent for å finne en utleiebolig, ettersom flertallet av utleieboligene ikke er i et agentsøk og betalingssted. Hvis du skjer på en leie som er oppført av en agent mot et eiendomsforvaltningsselskap eller en privat utleier, betaler selgeren vanligvis en måneds leie til oppføringsagenten, og agenten DU LEIER, får som du bare får 25\% av det. / p>
Så hvis du leier et sted for $ 1000 i måneden, kan agenten du ber om å «finne» deg at leie bare får $ 250. Av denne grunn, IKKE STOL på bare en agent for å finne deg en leie. Det er ikke den beste måten å finne en god leie på.
De fleste steder er det primære stedet å finne en leie Craigslist, men i noen områder, som The South Bay i CA, er det et privat nettsted det gjør en god jobb. I mange områder må du ringe HVERT Eiendomsforvaltningsselskap, ikke eiendomskontor, da de bare representerer sitt eget og det ikke er noe søkeplass på nettet for dem.
Eiendomsforvaltningsselskaper og Craigslist og eieren av eiendom betaler agent eller administrasjonsfirma. Du «finner» det vanligvis selv, og kontakter deretter noen for å vise deg det. Gjennomsnittsagenten vil ikke søke på leiemarkedet slik du burde, siden betalingen er liten sammenlignet med å selge en eiendom og eiendomsforvaltningsselskaper hjelper eieren av eiendommen, ikke deg.
Du er ganske mye alene når det kommer til utleie.
Svar
Ikke et øre, og jeg har drevet med eiendomsmegling siden 1993. Jeg tar ikke betalt i det hele tatt, og jeg får betale senere når folk er klare til å kjøpe. Jeg fikk de beste klientene mine på den måten med et ungt par som først ble uteksaminert fra medisinske skoler. De lette etter utleie, og jeg hjalp dem. I løpet av årene ringte de meg alltid når de var klare til å kjøpe, og jeg er takknemlig.
Hvis utleieboliger er oppført i MLS (Multiple Listing Services), er kommisjonen vanligvis tydelig oppgitt som en prosentandel av Total. Noen agenter vil prøve å maksimere sitt inntak ved å signere lange leieavtaler som jeg synes er grenseløse skruppelløs praksis. Som regel prøvde jeg å registrere folk med minst mulig tid, slik at folk ikke trenger å betale dyrt når de trenger å komme seg ut. Å utvide er mye lettere enn å avbryte.
Det er byråer som tilbyr tjenestene sine og tar et gebyr for et søker. Det for meg er legitimt, og det er opp til deg å forhandle hva gebyret skal være. Betal det du vil eller ikke. Eller finn en agent som meg og betal ingenting.
I dag skal det være enkelt å finne det du vil, hvor du vil, og hvor mye du skal betale for leie enkelt via internett uten å betale for et gebyr. La fingeren gå, akkurat som den gule siden med et slagord.
Tro det er ikke mange eiendomsmeglere som er klare til å hjelpe deg med å lære mer om nabolaget, gi deg informasjon og tjenester samt hjelpe deg forhandle priser. Mange gjør det Pro Bono . Beste ønsker.