Beste svaret
Dette er et interessant spørsmål. Du vil også få avskrivninger, selv om det må gjenfanges hvis du selger eiendommen. Du kan kjøpe eiendommen som en enhet, for eksempel en LLC, og deretter leie til en annen enhet, selv. Selvfølgelig bør du sjekke dette med en skatteadvokat, da jeg ikke er sikker på om det er et skattemessig problem eller ikke. Men du må virkelig gjøre matte for å sikre at det er verdt det. Husk at skattemyndighetene krever at du tar betalt markedsleie, slik at du ikke kan belaste deg en dollar i måneden og ta store tap. Du må betale skatt på leiepengene.
Så gjør matematikken som tar deg en rettferdig markedsleie, men å kunne trekke fra alle renter og eiendomsskatt. Du kan til og med være i stand til å gjøre litt mer søking ved å tilby verktøy, inkludert vedlikehold av vann og plen. Nå kan alt som blir en kostnad for LLC, for ikke å nevne at du nå kan koste å male stedet og alle reparasjonene dine. Heck, du kan til og med tilby en møblert leie slik at du også kan avskrive alle møblene. Mann jeg vedder på at skatteadvokaten blomstrer etter den nye skatterettsreformen og finner måter rundt den. Blir alle de «rike» 1\% nå leietakere ???
Det er andre faktorer du også må vurdere, for eksempel i min tilstand får et huseier en eiendomsskatt, så du må faktorere det i I tillegg vil eiendomsforsikringen for en LLC sannsynligvis være høyere. I tillegg må du ta hensyn til skatteeffekten når du selger. Hvis du selger en personlig bolig, får du en gevinstutelukkelse på opptil 250K.
Hold oss informert om hva matematikken din viser og hva skatteeksperten din sier.
Svar
Jeg kan svare på dette fra det faktiske erfaringssynspunktet. De fleste av kommentarene nedenfor er ganske på sporet, men jeg vil gjøre noen få presiseringer og ta med litt innsikt.
Jeg vil hoppe over innsatsen til å være utleier fordi til slutt beslutningen om å være utleier er en stor beslutning å ta og må gjøres med din egen mengde forskning som er jevnet med hvilke mål og prestasjoner du vil oppnå. (Tid – Penger – Avstand – osv.)
Min kones pensjonsplan før hun møtte meg var akkurat dette.
1. Kjøp et hus. (Hus 1)
2. Leve i det og gjøre forbedringer i et år.
3. Få et aksjelån og bruk det til å kjøpe et annet hus. (Hus 2)
4. Lei hus 1.
5. Bo i hus 2 og gjør forbedringer i et år.
Gjenta trinn 1 – 5 til du når antall hus som kreves for å oppnå ønsket inntekt AT PENSJON.
Min kone beregnet hvor mange hus hun trengte for å generere ønsket inntekt å pensjonere seg når hun nådde pensjonsalderen. Hun bestemte seg for at hun trengte 5 hus. For tiden har hun 7 hus. (Overpresterende) )
VIKTIG –
Denne planen fungerer bare hvis den inkluderer dobling av betalinger på det minste pantelånet til det er fullstendig betalt. Du legger deretter til disse betalingene på det neste minste boliglånet til det er helt avbetalt. Du gjør dette for hvert hus og veldig raskt får du en snøballeffekt av huset pa yments.
For tiden er det fire av de 7 husene som blir betalt. Beløpet til betalingene til neste mindre pantelån er nesten 5 ganger den månedlige betalingen. De tre siste husene vil bli betalt på mindre enn tre år.
Det ble nevnt nedenfor, men det er verdt å si det igjen … Sett alle eiendommene i en LLC. VELDIG, VELDIG gode råd!
En liten justering av spørsmålet ditt er imidlertid ….
Ikke leie det store huset og bor i en mindre. Gjør det omvendt.
Lei det mindre huset.
Alle husene til kona mi er hus med 1 og 2 soverom. De er ikke store hus med $ 900 + pantelån. Dette er hus med $ 300 pantelån fordi det er SOOOO mye lettere å leie et hus for $ 600 – $ 700 og beholde leietakere enn det er å leie $ 1200 – $ 1500 hus. Lav leie betyr lengre leietakere.
12 måneders leiekontrakter eller kontrakter har aldri vært påkrevd. Alle leietakerne hennes jobber med en måned til måned leiekontrakt. Vi har noen leietakere som har vært i husene hennes i over 6 år. Bare fordi leien er så god at de aldri vil forlate og det dekker effektivt pantelånet, og sørger for vedlikehold og vedlikehold.
Jeg kan legge til en helt ny seksjon bare basert på hvordan du får og holder bra leietakere, men det er et annet tema alle sammen.
Lykke til vennen min, jeg håper disse svarene hjelper deg med beslutningsprosessen.