Beste svaret
Jeg forventer å se et fall på 30-40\% i priser over SF, Oakland og andre deler av buktområdet de neste 5 årene. Dette er til tross for aksjemarkedsgjenoppretting og enorme føderale stimulanser og billioner dollar Fed-programmer som vil bidra til å blåse opp eiendomsprisene.
Boligprisene har blitt doblet og tredoblet i de fleste deler av Bay Area de siste 10 årene. Folk i Bay Area er tungt investert i eiendom og vil ikke si det, men prisveksten avvikles.
- På grunn av COVID-19 har det vært store permitteringer fra en stor antall oppstart de siste par månedene. Flere hundre startups har slått seg permanent ned. Dette er i tillegg til de enorme furloughs som kan komme seg i løpet av 5-6 måneder, men som fremdeles kan føre til tvangssikringer og mislighold av leiebetalinger.
- California har den høyeste beskatningen av kapitalgevinster i landet. VC-samfunnet er enormt plaget av det. De har sett på andre steder som Austin og Seattle en stund nå. De er lei av å betale 40\% premie for talent for bedrifter å bare være i Bay Area. Det er utbredt harme over måten Govt fungerer til tross for så høye skatter, den triste tilstanden til offentlige skoler til tross for rekordhøy innkreving av eiendomsskatt og den mangelfulle offentlige infrastrukturen – 880, 680, 101 og Bart.
- Tech representerer bare 10\% av Bay Areas arbeidsstyrke. Teknologi påvirkes generelt ikke av COVID-19 og vil være den mest elastiske delen av Bay Area-økonomien.
- Arbeidets natur vil endres etter COVID-19. Et stort antall mennesker vil fortsette å jobbe hjemmefra, selv etter at COVID-19 er bak oss med flokkimmunitet. Dette vil bo i buktområdet mindre viktig med tanke på de astronomiske prisene folk må betale og lønnene som trengs for å holde folk i Bay Area. Som et resultat vil folk flytte til Seattle og Austin. De vil fremdeles foretrekke å være ganske nær tidssonen i Stillehavet innen 1-2 timer.
Som et resultat vil etterspørselen falle drastisk de neste 2-3 årene. Bay Area-eiendomsprisene på boliger vil ikke bunke før 2023 og vil øke igjen på grunn av Fedets enorme programvare for utskrift av penger og kjøp av aktiva.
Når prisene faller og eiendomsskatten faller, vil regjeringen i sannhet Californisk mote vil øke skatten enda mer og få flere til å dra ut de neste 5 årene, noe som vil utløse en ny runde med utvandring og eiendomsverdier.
Svar
Det er ekstremt usannsynlig at coronavirus vil ha en betydelig langsiktig effekt på finansmarkedene.
2008-krasj var ikke et krasj i boligmarkedet, i seg selv, det var en konsekvens av finansmarkedets sammenbrudd.
Finansmarkedets sammenbrudd skjedde på grunn av konkursene i Bear Sterns og Lehman Brothers, i tillegg til andre svikt i finansielle tjenester som hadde å gjøre med verdipapirer med høy gjeldseffekt, som ikke burde vært verdipapirisert.
De var omtrent like uregulert som kryptokurver i dag.
Når vi gikk inn i president Obamas første periode, var det også problemet med devaluering av lagrede eiendeler på grunn av inflasjonstrykket fra den første av til slutt tre runder med kvantitativ lettelse.
Vi tok nesten 2 billioner dollar sirkulerer pengemengden, og trykker omtrent 300\% mer penger.
Dette hadde et sterkt nedadgående press på verdien av lagrede eiendeler som var kombinert med verdien av pengene.
I tillegg , siden vi mer eller mindre har spist kostnadene forbundet med verdipapirisering av subprime-pantelån som er ute av kontroll på slutten av 2000-tallet og begynnelsen av 2010-tallet, er det ikke så mye rom for et finansmarkedskollaps.
Så det er ikke kommer til å ta eiendomspriser med seg, fordi det ikke kommer noe sted i seg selv, og de fleste eiendommer i dag er ikke lenger avhengige av grunne (skjøre) finansielle instrumenter.
Pluss at det nå er regulering i det området, der det var fraværende før.
Diagnose: Usannsynlig.