Mejor respuesta
¿Su vecino tiene una hipoteca sobre la casa? Si es así, tendrían una póliza de seguro de propietario. Me pondría en contacto tanto con el acreedor hipotecario como con la aseguradora y les explicaría sus riesgos o responsabilidades potenciales en caso de que la situación no mejore.
La compañía de seguros, dependiendo de qué tan creíble suene o demuestre ser, probablemente investigará y determinar si están tan preocupados como usted. Si es así, ordenarán que el vecino quite el árbol bajo pena de revocar la póliza de propietario. Si revocan la póliza, se notificará al acreedor hipotecario. El acreedor hipotecario exigirá que su vecino obtenga un seguro de reemplazo o el acreedor hipotecario comprará una póliza y la cobrará contra lo que el propietario le debe. Lo más probable es que el seguro de reemplazo sea del 50\% o más de lo que se está pagando actualmente.
El acreedor hipotecario tiene un interés en el árbol inseguro en relación con su garantía de garantía del préstamo al propietario. Esa garantía mobiliaria puede verse afectada si el árbol se cae, usted demanda y obtiene un embargo preventivo contra el propietario de la vivienda y el embargo preventivo se vuelve superior a la hipoteca. Algo que las compañías hipotecarias intentarán evitar. El acreedor hipotecario probablemente tenga una cláusula en el contrato hipotecario que requiera que el deudor hipotecario mantenga las instalaciones. La falta de mantenimiento (es decir, dejar que un árbol en pie precariamente caiga sobre otro hogar a sabiendas) podría considerarse un incumplimiento del contrato. Si se incumple el contrato, el acreedor hipotecario podría acelerar el préstamo donde el saldo total pendiente del préstamo hipotecario se vencería y sería pagadero inmediatamente.
Si el propietario no tiene una hipoteca, creo que aún así tener seguro. Nuevamente, averigüe y comuníquese con la compañía de seguros.
Si su vecino no tiene seguro, entonces es estúpido. Y, lo siento, simplemente no puedes arreglar lo estúpido.
Respuesta
Las leyes varían según el estado, por lo que consultaría con un experto en árboles local; ellos son los que comprender mejor las leyes estatales y los seguros. En mi estado, las leyes son tales que si el árbol de un vecino cae sobre mi casa, yo soy responsable del daño. El único caso que podría tener contra mi vecino es si envío una carta certificada solicitando que aborden la posible amenaza a mi hogar.
¿Cómo puedo saber esto? Bueno, déjame contarte una historia. Hace diez años, estaba en el patio delantero de mi nueva casa cuando un vecino al que aún no había conocido se me acercó desde su patio. Se presentó y procedió a señalar un árbol en su jardín que estaba inclinado directamente sobre mi casa mientras decía “¿ves ese árbol? Si se cae en tu casa, es tu problema «.
No hace falta decir que mi primera impresión no fue la mejor de este tipo, y el árbol era una fuente constante de angustia. Era un roble de más de 100 pies de altura con una estimación de remoción muy por encima de mi presupuesto. Sin embargo, finalmente pude cuidarlo y algunos otros árboles, así que hice que una compañía de árboles viniera y me diera un presupuesto. Poco después de que marcaron los árboles y estaban esperando a que cambiara el clima (tenemos el marchitamiento de la hoja de roble, por lo que es mejor quitar los árboles en el invierno), un hombrecillo desaliñado llamó a mi puerta. También era un cortador de árboles y dijo que mi vecino iba a talar The Tree, pero quería saber qué estimación había recibido de mi chico. Le di la cita y le dije a la gente de mi árbol que la dejara porque mi vecino iba a cortarla.
Avance rápido hasta la primavera siguiente. Recibo un mensaje de texto de un invitado: “Entonces, esto acaba de suceder…” El árbol se había caído. Mi vecino nunca lo cuidó. Afortunadamente, mi casa solo sufrió daños marginales: el árbol rebotó en el suelo y empujó ladrillos a lo largo de la esquina, una ventana se dobló y la esquina del techo y la imposta se arrancó. Sin daño interior. El árbol estaba alineado con la mitad de la línea del techo y una de mis chimeneas, pero tuve suerte de que algunos otros árboles a su alrededor hubieran madurado lo suficiente para redirigir la caída. Sin embargo, no tuve suerte de haber perdido un hermoso árbol de manzano silvestre que The Tree se había encajado detrás.
Cuando llegué a casa del trabajo, caminé a lo largo del árbol, desde la base del tronco ( alrededor de 2–1 / 2–3 pies de diámetro) en el jardín de mi vecino hasta la punta del dosel que estaba casi al extremo opuesto de mi larga casa.
Mi chico del árbol vino a rescatarme, pero dijo hubiera deseado que hubiéramos enviado una carta certificada al vecino porque entonces legalmente sería su problema. Lección aprendida.
Sin embargo, limonada sin limones: mi increíble seguro hizo un reemplazo completo del techo (también una ley estatal que dice que si una parte del techo no se puede devolver a la condición anterior, entonces se debe reemplazar todo el techo) que incluyó el desprendimiento completo de la capa ORIGINAL de 55 años, se repararon otras áreas del techo que tenían daños por agua, se reparó mi chimenea (¡se clavó un palo en el mortero en la parte superior!), y mi hijo de 55 años El sistema séptico consiguió un nuevo campo de lixiviación (¡el árbol se había estrellado justo sobre las baldosas y las aplastó hasta el olvido aunque estaban a 6 pies bajo tierra!).
Pudo haber sido MUCHO peor. De hecho, se suponía que mi invitado estaba cargando el automóvil para viajar de regreso a casa y podría haber estado saliendo por la puerta principal y en la acera sobre la que había aterrizado el árbol. Podría haber tenido daños en el interior.
Entonces, para resumir: llame a una empresa de servicios de árboles sólidos y pregunte si pueden brindarle asesoramiento. Llame a tres, incluso. Conozca sus derechos, comprenda las leyes, pero haga lo que sea más seguro para todos.