Mijn buurman heeft een boom op hun terrein die waarschijnlijk elke dag zal vallen. Als het valt, zal het mijn huis beschadigen. Ik heb dit onder hun aandacht gebracht en een aangetekende brief gestuurd, maar ze negeerden het. Wat kan ik doen?

Beste antwoord

Heeft uw buurman een hypotheek op het huis? Als dat het geval is, hebben ze een verzekering voor de huiseigenaar. Ik zou contact opnemen met zowel de hypotheekhouder als de verzekeraar en hun mogelijke risicos of verplichtingen uitleggen als de situatie niet verbetert.

De verzekeringsmaatschappij zal, afhankelijk van hoe geloofwaardig u klinkt of blijkt te zijn, hoogstwaarschijnlijk onderzoeken en bepaal of ze net zo bezorgd zijn als jij. Als dat het geval is, zullen ze de buurman verplichten de boom te verwijderen op straffe van intrekking van het beleid van hun huiseigenaar. Als ze de polis herroepen, wordt de hypotheekhouder hiervan op de hoogte gesteld. De hypotheekhouder zal eisen dat uw buurman een vervangende verzekering krijgt of de hypotheekhouder koopt een polis en brengt deze in rekening van wat de huiseigenaar aan hem verschuldigd is. Hoogstwaarschijnlijk zal de vervangende verzekering 50\% of hoger zijn dan wat er nu wordt betaald.

De hypotheekhouder heeft een belang in de onzekere boom ten opzichte van zijn zekerheidsrente voor de lening aan de huiseigenaar. Dat zekerheidsbelang kan worden geschaad als de boom valt, u een rechtszaak aanspant en een veroordelend pandrecht krijgt tegen de huiseigenaar en het vonnisrecht wordt superieur aan de hypotheek. Iets wat hypotheekverstrekkers zullen proberen te vermijden. De hypotheekhouder heeft waarschijnlijk een clausule in het hypotheekcontract die vereist dat de hypotheekgever het pand onderhoudt. Het nalaten om te onderhouden (d.w.z. het willens en wetens laten vallen van een gevaarlijk staande boom op een ander huishouden) kan worden beschouwd als een contractbreuk. Als het contract wordt geschonden, zou de hypotheekhouder de lening kunnen versnellen waarbij het volledige openstaande saldo van de woningkrediet onmiddellijk opeisbaar zou zijn.

Als de huiseigenaar geen hypotheek heeft, zou ik denken dat ze dat toch zouden doen een verzekering hebben. Nogmaals, zoek het uit en neem contact op met de verzekeringsmaatschappij.

Als uw buurman geen verzekering heeft, dan is hij stom. En het spijt me, je kunt dom gewoon niet oplossen.

Antwoord

De wetten verschillen per staat, dus ik zou een lokale boomexpert raadplegen – zij zijn degenen die de staatswetten en verzekeringen het beste begrijpen. In mijn land zijn de wetten zodanig dat als de boom van een buurman op mijn huis valt, ik verantwoordelijk ben voor de schade. Het enige geval dat ik tegen mijn buurman zou kunnen hebben, is als ik een aangetekende brief stuur met het verzoek om de mogelijke bedreiging voor mijn huis aan te pakken.

Hoe weet ik dit? Nou, laat me je een verhaal vertellen. Tien jaar geleden was ik buiten in de voortuin van mijn nieuwe huis toen een buurman die ik nog niet had ontmoet, me benaderde vanuit hun tuin. Hij stelde zich voor en wees naar een boom in zijn tuin die recht boven mijn huis hing terwijl hij zei: “Zie je die boom? Als het op je huis valt, is dat jouw probleem. ”

Onnodig te zeggen dat mijn eerste indruk niet de beste was van deze man, en de boom was een constante bron van leed. Het was een 30 meter hoge eik met een schatting voor verwijdering ver buiten mijn budget. Ik was echter eindelijk in staat om ervoor te zorgen en wat andere bomen, dus ik liet een bomenbedrijf komen en me een schatting geven. Kort nadat ze de bomen hadden gemarkeerd en wachtten tot het weer omsloeg (we hebben Oak Leaf-verwelking, dus het is het beste om bomen te verwijderen in de winter), kwam er een sjofele kleine man op mijn deur kloppen. Hij was ook een boomsnijder en hij zei dat mijn buurman The Tree ging kappen, maar hij wilde weten welke schatting ik van mijn man had gekregen. Ik gaf hem het citaat en zei tegen mijn boommensen dat ze het moesten verlaten omdat mijn buurman het zou kappen.

Snel vooruit naar de volgende lente. Ik krijg een sms van een gast: “Dus dit is net gebeurd …” De boom was gevallen. Mijn buurman heeft er nooit voor gezorgd. Gelukkig was mijn huis maar marginaal beschadigd – de boom kaatste van de grond en duwde de baksteen langs de hoek, een raam sloeg vast en de hoek van het dak en de boeiboord werd eraf gescheurd. Geen inwendige schade. De boom WAS uitgelijnd met het midden van de daklijn en een van mijn schoorstenen, maar ik had het geluk dat een paar andere bomen eromheen volwassen genoeg waren om de val om te buigen. Ik had echter niet het geluk een prachtige crabapple-boom te zijn kwijtgeraakt waar The Tree zich achter had ingeklemd.

Toen ik thuiskwam van mijn werk liep ik de hele lengte van de boom, vanaf de basis van de stam ( ongeveer 2–1 / 2–3 voet diameter) in de tuin van mijn buurman tot het puntje van de overkapping die bijna aan de andere kant van mijn lange huis was.

Mijn boomman kwam me te hulp, maar zei hij had gewenst dat we een aangetekende brief naar de buurman hadden gestuurd, want dan zou het juridisch zijn probleem zijn. Les geleerd.

Limonade uit citroenen, echter – mijn geweldige verzekering heeft een volledige vervanging van het dak gedaan (ook een staatswet die zegt dat als een deel van het dak niet in de vorige staat kan worden teruggebracht, het hele dak moet worden vervangen) waaronder het volledig afscheuren van de ORIGINELE 55 jaar oude laag, andere delen van het dak met waterschade werden gerepareerd, mijn schoorsteen werd gerepareerd (een stok werd bovenaan in de mortel gedreven!), en mijn 55-jarige het septische systeem kreeg een nieuw uitloogveld (de boom was recht over de tegel gestort en ze waren in de vergetelheid geraakt, ook al waren ze 1,8 meter onder de grond!).

Het had VEEL erger kunnen zijn. Het was zelfs de bedoeling dat mijn gast de auto inlaadde om terug naar huis te reizen, en hij had de voordeur uit kunnen lopen en op het trottoir waarop de boom was geland. Ik had inwendige schade kunnen hebben.

Dus, lang verhaal kort – bel een solide boomservicebedrijf en vraag of ze advies kunnen geven. Bel zelfs drie. Ken uw rechten, begrijp de wetten, maar doe wat het veiligst is voor iedereen.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *