Paras vastaus
Useimmilla Connecticutin kaupungeilla on online-kiinteistötietoja, tyypillisesti myyntihistoria mukaan lukien. Löydät tietoja kaikista Connecticutin kaupungeista, mukaan lukien linkit niiden online-kiinteistötietueisiin, jos niillä on niitä, osoitteesta http://rapidappraisalinc.com/connecticut/
Vastaus
Uskon, että puhut Multiple Listing -palvelusta, joka on tietokanta (ja joskus siihen liittyvä käyttöohjelma), jota välittäjät ja välittäjät ylläpitävät.
Syy, miksi et voi kirjautua sisään, on kaksi: 1 Et ole agentti ja 2) Et ole agentti.
Kansallinen kiinteistönvälittäjien yhdistys ja paikalliset yhdistykset palkkaavat yrityksiä ylläpitämään TURVALLISTA tietokantaa, jota edustajat voivat päivittää ja käyttää. Agentit sijoittavat siihen tietoja käyttämällä usein niihin liittyviä tietokantoja, jotka ovat maksaneet pääsystä, kuten Assessor Map -tietokantoja (levyille ja kaavoitukselle) ; Kansainväliset maantieteelliset paikkatietokannat (katu- ja väestökarttoja varten) ; Vero- ja verotietokannat (kiinteistöjä koskevasta taloudellisesta ja historiallisesta tiedosta) ja usein monet muut. Tietokannan käyttöohjelmat räätälöidään usein alueelle, koska Oklahoman kiinteistöt tarvitsevat harvoin kentän, onko merinäköalaa, ja Manhattanin ominaisuudet ovat harvoin metsäisiä. Tämä maksaa rahaa kiinteistönvälittäjille, ja he välittävät sen kiinteistönvälittäjille. Maksan noin 1 000 dollaria vuodessa pääsyyn tietokantaan. (Luulen, että maksan sen neljännesvuosittain yhdessä muiden palkkojeni kanssa. En muista lepakosta). Tietojen paikkansapitävyyden ja tarkkuuden ylläpitämiseksi (koska näitä tietoja käytetään joskus oikeudellisena todisteena) , tietokannat toimivat hyvin, joskus voimakkaasti, edustajat, jotka eivät ylläpidä tai päivitä luetteloidensa tietoja.
Sitten kiinteistönvälittäjäyhdistys ja joskus paikalliset yhdistykset myyvät nämä tiedot välitystoimistoille yhdessä muiden syötteiden, kuten valokuvien (agenttien maksamat), skannatut asiakirjat (sama) ja muut tiedot, jotka agentit ovat syöttäneet järjestelmään. He myyvät osan siitä myös välittäjätön yrityksille, kuten Zillow, R ealtor.com® (ei enää yhdistetty NAR: iin), Trulia ja minä arvaa joitain muita yrityksiä, jotka pääsevät tietoihin ilman, että heillä olisi toimilupia ja joukkovelkakirjoja ja agentteja. (Asiamiesten ja välittäjien on lain mukaan pidettävä vakuutuksia, jos heidät pidetään vastuussa tietojen tai luottamuksen loukkauksista.)
Muun muassa MLS: llä on usein tiedoissaan kiinteistön käyttöoikeustiedot, ts. PÄÄSY. Luettelossa voi ilmoittaa onko kiinteistö tyhjä vai käytössä ja miten se on suojattu (onko hälytystä, lukkorasiaa jne.) Joskus tämäkin on jaettu näytettävällä palvelulla. Näytettävissä oleva palvelu, joka on saatavana myös vain agenteille, ilmoittaa usein missä lukkolaatikko on ja miten se avataan; onko hälytys ja mikä koodi on; vaikka onko sisällä pit bull, ja onko hän lukittu vai vapaa kenttä. Ennen kuin he jakavat nämä tiedot, he tarkistavat, ketkä aikatauluttavat, sekä heidän nimensä, osoitteensa, kiinteistöluvan numeron ja välittäjän.
Ymmärrätkö nyt, miksi tietokanta ei ole kenenkään saatavilla?