Melhor resposta
Seu vizinho tem uma hipoteca sobre a casa? Nesse caso, eles teriam uma apólice de seguro do proprietário. Eu entraria em contato com o credor hipotecário e a seguradora e explicaria a eles seus riscos ou responsabilidades potenciais caso a situação não fosse melhorada.
A seguradora, dependendo de quão confiável você soa ou prova ser, provavelmente investigará e determinar se eles estão tão preocupados quanto você. Nesse caso, eles exigirão que o vizinho remova a árvore, sob pena de revogar a apólice do proprietário. Se eles revogarem a apólice, o credor hipotecário será notificado. O credor hipotecário exigirá que seu vizinho obtenha um seguro substituto ou o credor hipotecário comprará uma apólice e cobrará o valor que o proprietário deve a ele. Provavelmente, o seguro de substituição será 50\% ou mais do que o que está sendo pago atualmente.
O credor hipotecário tem um interesse na árvore insegura em relação aos seus juros de segurança para o empréstimo ao proprietário. Essa garantia pode ser prejudicada se a árvore cair, você entrar com um processo e obter uma garantia judicial contra o proprietário e a garantia judicial se tornar superior à hipoteca. Algo que as hipotecas tentarão evitar. O credor hipotecário provavelmente tem uma cláusula no contrato de hipoteca que exige que o hipotecário mantenha as instalações. A falta de manutenção (ou seja, deixar intencionalmente uma árvore em pé precariamente cair sobre outra família) pode ser considerada uma quebra de contrato. Se o contrato for violado, o credor hipotecário pode acelerar o empréstimo, em que o saldo devedor total do empréstimo à habitação seria imediatamente devido e pagável.
Se o proprietário não tiver uma hipoteca, acho que ainda assim o faria tem seguro. Novamente, descubra e entre em contato com a seguradora.
Se o seu vizinho não tem seguro, então ele é estúpido. E, desculpe, você simplesmente não pode consertar estúpido.
Resposta
As leis variam em cada estado, então eu consultaria um especialista em árvore local – eles são os únicos que compreender melhor as leis estaduais e os seguros. No meu estado, as leis são tais que, se a árvore de um vizinho cair sobre minha casa, eu sou responsável pelo dano O único caso que eu poderia ter contra meu vizinho seria se eu enviasse uma carta autenticada solicitando que eles abordassem a ameaça potencial à minha casa.
Como eu sei disso? Bem, deixe-me contar uma história. Há dez anos, eu estava no quintal da minha nova casa quando um vizinho que eu ainda não conhecia se aproximou de seu quintal. Ele se apresentou e começou a apontar uma árvore em seu quintal que estava inclinada diretamente sobre a minha casa enquanto dizia “está vendo aquela árvore? Se cair na sua casa, o problema é seu. ”
Nem preciso dizer que minha primeira impressão não foi a melhor desse cara, e a árvore foi uma fonte constante de angústia. Era um carvalho de mais de 30 metros de altura com uma estimativa de remoção muito além do meu orçamento. No entanto, finalmente consegui cuidar dela e de algumas outras árvores, então pedi a uma empresa de árvores que me fornecesse uma estimativa. Pouco depois de marcarem as árvores e ficarem esperando que o tempo mude (temos folha de carvalho murchando, então é melhor remover as árvores no inverno), um rapazinho desajeitado bateu na minha porta. Ele também era um cortador de árvores e disse que meu vizinho ia cortar a Árvore, mas queria saber que estimativa eu recebi do meu cara. Eu dei a ele a citação e disse ao pessoal da minha árvore para deixá-la porque meu vizinho iria cortá-la.
Avance para a primavera seguinte. Recebo um texto de um hóspede: “Então, simplesmente aconteceu …” A Árvore havia caído. Meu vizinho nunca cuidou disso. Felizmente, minha casa foi danificada apenas marginalmente – a árvore ricocheteou no chão e empurrou o tijolo ao longo do canto, uma janela se dobrou e o canto do telhado e da fachada foram arrancados. Nenhum dano interior. A árvore estava alinhada com o meio da linha do telhado e uma de minhas chaminés, mas tive sorte que algumas outras árvores ao redor dela tinham amadurecido o suficiente para redirecionar a queda. Eu não tive sorte, no entanto, de ter perdido uma bela árvore de maçã silvestre na qual A Árvore se enfiou atrás.
Quando cheguei em casa do trabalho, caminhei ao longo da árvore, a partir da base do tronco ( cerca de 2–1 / 2–3 pés de diâmetro) no quintal do meu vizinho até a ponta da copa que ficava quase na extremidade oposta da minha longa casa.
Meu cara da árvore veio em meu socorro, mas disse ele gostaria que tivéssemos enviado uma carta autenticada ao vizinho, porque legalmente seria problema dele. Lição aprendida.
Limonada de limões, no entanto – meu seguro incrível fez uma substituição completa do telhado (também uma lei estadual que diz que se uma parte do telhado não puder ser devolvida à condição anterior, todo o telhado deve ser substituído) que incluiu o rompimento completo da camada ORIGINAL de 55 anos, outras áreas do telhado que tiveram danos causados pela água foram reparadas, minha chaminé foi reparada (uma vara foi cravada na argamassa no topo!), e meu filho de 55 anos o sistema séptico ganhou um novo campo de lixiviação (a árvore havia batido bem sobre o ladrilho e os esmagado até o esquecimento, embora estivessem a 2 metros do solo!).
Poderia ter sido MUITO pior. Na verdade, meu hóspede deveria estar carregando o carro para voltar para casa e poderia estar saindo pela porta da frente e na calçada em que a árvore pousou. Eu poderia ter sofrido danos internos.
Então, encurtando a história – ligue para uma empresa de serviços de árvores sólida e pergunte se eles podem fornecer conselhos. Ligue três, mesmo. Conheça seus direitos, entenda as leis, mas faça o que é mais seguro para todos.