Bästa svaret
Har din granne en inteckning på hemmet? I så fall skulle de ha en husägares försäkring. Jag skulle kontakta både pantsättaren och försäkringsgivaren och förklara för dem deras potentiella risker eller skulder om situationen inte skulle förbättras.
Försäkringsbolaget, beroende på hur trovärdigt du låter eller visar sig vara, kommer sannolikt att undersöka och avgöra om de är lika bekymrade som du. Om så är fallet kommer de att förordna att grannen tar bort trädet under påföljd för att återkalla sin husägares policy. Om de återkallar försäkringen kommer låntagaren att meddelas. Inteckningsinnehavaren kommer att kräva att din granne får ersättningsförsäkring, annars kan köparen köpa en försäkring och debitera den mot vad husägaren är skyldig dem. Troligtvis kommer ersättningsförsäkringen att vara 50\% eller högre än vad som för närvarande betalas nu.
Låntagaren har ett intresse av det osäkra trädet i förhållande till deras säkerhetsintresse för lånet till husägaren. Det säkerhetsintresset kan försämras om trädet faller, du stämmer och får en domstolsrätt mot husägaren och domstolen blir överlägsen hypotekslånen. Något inteckning företag kommer att försöka undvika. Låntagaren har sannolikt en klausul i hypotekskontraktet som kräver att låntagaren underhåller lokalen. Underlåtenhet att underhålla (dvs. att medvetet låta ett otryggt stående träd falla över på ett annat hushåll) kan anses vara ett avtalsbrott. Om avtalet bryts kan hypoteksinnehavaren påskynda lånet där hela utestående saldot på bostadslånet skulle förfalla omedelbart och betalas.
Om husägaren inte har en inteckning skulle jag tro att de fortfarande skulle har försäkring. Återigen, ta reda på det och kontakta försäkringsbolaget.
Om din granne inte har försäkring är de dumma. Och jag är ledsen, du kan bara inte fixa dumt.
Svar
Lagarna varierar beroende på stat, så jag skulle rådfråga en lokal trädexpert – det är de som förstå statens lagar och försäkringar bäst. I mitt tillstånd är lagarna sådana att om grannens träd skulle falla på mitt hus, är jag ansvarig för skadan. Det enda fallet jag kunde ha mot min granne är om jag skickade ett certifierat brev där jag begär att de ska hantera det potentiella hotet mot mitt hem.
Hur vet jag detta? Låt mig berätta en historia. För tio år sedan var jag ute på gården i mitt nya hem när en granne som jag ännu inte träffade närmade mig från deras trädgård. Han presenterade sig och fortsatte att peka på ett träd i sin trädgård som lutade sig direkt över mitt hem medan han sa ”ser du det trädet? Om det faller på ditt hus är det ditt problem. ”
Naturligtvis var mitt första intryck inte det bästa av den här killen, och trädet var en ständig källa till nöd. Det var en 100+ fot lång ek med en uppskattning för borttagning långt utanför min budget. Men jag kunde äntligen ta hand om det och några andra träd så jag fick ett trädföretag komma ut och ge mig en uppskattning. Strax efter att de markerade träden och väntade på att vädret skulle vända (vi har Oak Leaf wilt, så det är bäst att ta bort träd på vintern), kom en skrämmande liten kille som knackade på min dörr. Han var också en trädskärare och han sa att min granne skulle hugga ner trädet men ville veta vilken uppskattning jag hade fått från min kille. Jag gav honom offerten och sa till mina trädfolk att lämna den eftersom min granne skulle hugga ner den.
Spola fram till nästa vår. Jag får en text från en hushållare: ”Så det här hände bara …” Trädet hade fallit. Min granne tog aldrig hand om det. Lyckligtvis skadades mitt hem bara marginellt – trädet studsade från marken och tryckte in tegel längs hörnet, ett fönster spände och hörnet på taket och fascia revs av. Inga inre skador. Trädet var i linje med mitten av taklinjen och en av mina skorstenar, men jag hade turen att några andra träd runt det hade mognat nog för att omdirigera fallet. Jag hade emellertid inte turen att ha tappat ett vackert crabapple-träd som The Tree hade kilat sig bakom.
När jag kom hem från jobbet gick jag längs trädets längd från botten av stammen ( ungefär 2–1 / 2–3 fot i diameter) i min grannas trädgård till toppen av baldakinen som var nästan i motsatta änden av mitt långa hem.
Min trädkille kom till min undsättning, men sa han hade önskat att vi hade skickat ett certifierat brev till grannen för då skulle det lagligen vara hans problem. Lärdom.
Limonad av citroner, dock – min fantastiska försäkring gjorde ett komplett takbyte (också en statlig lag som säger att om en del av taket inte kan återställas till det tidigare tillståndet måste hela taket bytas ut) som inkluderade fullständig rivning av det ORIGINALA 55 år gamla lagret, andra delar av taket som hade vattenskador reparerades, min skorsten reparerades (en pinne var högdriven i morteln högst upp!) och min 55 år septiskt system fick ett nytt lakfält (trädet hade kraschat precis över kakeln och krossat dem till glömska även om de var 6 meter under marken!).
Det kunde ha varit MYCKET värre. Faktum är att min hushållare skulle ladda upp bilen för att resa hem och kunde ha gått ut genom ytterdörren och på trottoaren som trädet hade landat på. Jag kunde ha haft inre skador.
Så, lång historia kort – ring ett fast trädföretag och fråga om de kan ge råd. Ring även tre. Känn dina rättigheter, förstå lagarna, men gör det som är säkrast för alla.