Legjobb válasz
A szponzor irányítja a projektet, és lehet, hogy nem akarja nagy részét befektetni. ennek eredményeként a saját tőke; de a befektetőknek általában olyan szponzorokat kell keresniük, akik a saját tőke legalább 5\% -ával járulnak hozzá a projekthez. Az a szerkezet, ahol a szponzornak elegendő „bőre van a játékban”, a szponzor és a befektetők érdekeinek jobb összehangolása érdekében jár. Az ingatlanfejlesztők vállalkozók, akik földet szereznek, előkészítik azt a fejlesztésre és irányítják az építési folyamatot. Ezek az ingatlanok lehetnek lakó- vagy kereskedelmi célúak. Időt tölthetnek projektek tárgyalásával és nyilvános meghallgatásokon való részvétellel is. A legtöbb földfejlesztő sokat utazik, elosztva az idejét a projekt helyszínén vagy a területen végzett munka között. Sok ingatlanfejlesztő önálló vállalkozó, és számos oktatási háttérrel rendelkezik, így a sikerhez szükséges készségek állnak rendelkezésre. mező meglehetősen változatos.
Válasz
Ez a válasz kifejezetten az alapozásra, a lakásépítésre és a meglévő bérház megvásárlására vonatkozik, amely vagy stabilizálódott (pl. beépített és bérelt), vagy felújítást igényel. Ügyletszerkezet Ezen a piacon minden ingatlanfejlesztő (vagy a “tulajdonos / szponzor”) ) befektetőik (a “részvénytárs”) megkövetelik, hogy legyen némi bőr a játékban. Az Ön múltjától és az ügyletétől függően a teljes szükséges tőke 3\% -tól 25\% -ig terjedhet. A tulajdonos / szponzor nyereségének realizálása az, hogy amikor a lakóház teljesen felépül és bérbe kerül, akkor jelentős tőkeesemény lesz (vagy refinanszírozzon egy állandó hitelt, vagy az épület eladását). Az egyszerűség kedvéért tegyük fel, hogy az épületet bérbeadáskor értékesítik. Letéti záráskor az adott tranzakcióból realizált pénzt felosztják egy informálisan “vízesésnek” nevezett tőke-visszafizetési / nyereség-megosztási struktúra alapján. az alábbiak szerint:
- az adósság törlesztése (ha van ilyen);
- a befektető pénzének előnyös megtérülése 8\%;
- a befektető hozama pénz;
- 80\% -os tőkepartner / 20\% fejlesztő osztva a projekt 20\% -os belső megtérülési rátájáig; és
- ezt követően 50\% / 50\%.
E struktúra alapján az elmélet az, hogy egy olyan projektnél, amelynek összköltsége 10 000 000 dollár, és amelyet 15 000 000 dollárért értékesítenek, a fejlesztőnek csak 500 000 dollárt kell betennie, de így is 1 000 000 és 2 000 000 dollár közötti nyereségre tehet szert. a fejlesztői megtérülés azért nő, mert vállalják a hitel visszafizetésének kockázatát, ha van ilyen, és minden munkát el kell végezniük, hogy megtalálják a földet, megépítsék a bérházat és bérbe adják. Tekintettel arra, hogy ezeknek a projekteknek az építése évekbe telhet, és ezért a fejlesztő egy fillért sem fog profitban látni, amíg meg nem épül és el nem kerül, a tőkepartner befektetése tartalmazza a fejlesztők rezsiköltségének díjaként besorolt összegét. A fejlesztők által felszámított díjaknak sokféle típusa van (pl. Felvásárlás, szindikálás, vagyonkezelés, vagyonkezelés, elidegenítés stb.), És célja a rezsiköltségek fedezése, de esetlegesen a fejlesztők profitközpontjai is. lakások fejlesztésére és egyszerűen megtartására törekszik, a finanszírozás megtalálása sokkal nehezebbé válik, mert a legtöbb befektetőnek kilépési stratégiára van szüksége. Ha nem szándékozik eladni, az épített lakóházat, Önnek egyedüli finanszírozási lehetősége lehet.
Mikor kezdjen finanszírozást keresni Általában egy fejlesztő talál üzletkötés, szerződéskötés, és átvilágításuk ideje alatt a tőkepiacokra megy a finanszírozás strukturálására. Az ingatlan megvásárlása a tőke felsorolása előtt rendkívül kockázatos. Még kockázatosabb az ingatlan megvásárlása a jóváhagyás megszerzése előtt építeni, amit a kormánytól akar építeni . A legtöbb tőkeellátó és bank nem fektet be a kormány írásbeli biztosítéka nélkül, miszerint a fejlesztőnek engedélye van a lakóház építésére. A fejlesztők általában csak akkor zárják le a letétet a földön, ha megszerzik a kormány jóváhagyását.