Bedste svar
Hvis nogen har problemer med at leje det første, men altid, og jeg mener altid, betaler den 15. komplet med forsinkede gebyrer, er problemet måske ikke, at de ikke har råd til stedet, men at deres lønudbetalingsplan er noget uheldig med ledelsens krav om betaling den 1.
Har du nogensinde spurgt lejeren, hvad problemet er? Forsøgte at finde ud af det, så det ikke er ubelejligt for jer begge?
Hvis problemet er deres lønningsplan, og du venligst ændrede deres forfaldsdato til den 15. (hvilket sparer dem tusinder af dollars i forsinkede gebyrer), du kunne have en ideel lejer for livet. Den person ville være din vandreannonce, hvilket sandsynligvis giver dig ekstraordinære anmeldelser, der vil inspirere andre til at overveje at leje fra dig også.
Hele dette krav om betaling inden den 1. (eller 3. hvis du bor et sted, hvor de tillader det) er latterligt. Jeg køber en bil, og jeg kan ændre min forfaldsdato. Jeg kan ændre min forfaldsdato på alle mine kreditkort, men jeg kan ikke vælge, hvilken dag jeg betaler min husleje. Hvordan hjælper det med økonomisk solvens? Jeg formoder, at du hellere vil gå igennem besværet med udsendelse og retssag? Alt hvad jeg siger er, at mere fleksibilitet på datoer faktisk ville skabe bedre forhold mellem lejer og udlejer … især i denne tid, hvor de fleste mennesker betaler online via deres bank.
Hvis du ærligt kan sige, at det er ikke bedre at have nogen, der tager deres ansvar alvorligt i den enhed, end noget barn, der har penge til at brænde, men ikke er ligeglad med at tage sig af ejendommen, så kør på alle måder din sene, men konsekvente og for sent betalende lejer at forlade. Jeg har set alle slags strømme gennem mit dejlige lejlighedskompleks. Nogle gange forlader nogen og erstattes af en idiot, der tror, at verden kredser omkring dem og forårsager alle mulige hovedpine for udlejeren, fordi vi, der har været her, nægter at lade disse idioter opretholde vores egne boligarealer.
Hvilken idioti. Hvornår vil udlejere vågne op med det faktum, at folk, især i denne økonomi, lever fra lønseddel til lønseddel? Jeg ved, at du vil have nogen, der laver mindst tre gange det, du opkræver i husleje, men virkeligheden er, at disse mennesker er få og langt imellem, og resten af os har svært ved at leve hvor som helst i nærheden af, hvor vi arbejder.
Jeg laver seks tal, og jeg kan ikke engang hævde at tjene tre gange min månedlige leje. Jeg er nødt til at bo tæt på mit arbejde, og boliger her er hellere dyre. Så min store saftige løn bliver spist op ved leje. Tror du, at de af os, der er i den båd, er glade for det mere end dig om den fyr, der ikke betaler med den første? Nej. Virkeligheden er, at udlejere typisk opkræver absolut så meget, som de overhovedet kan uden at gå i fængsel, så klager over, at lejere ikke betaler så konsekvent eller rettidigt, som de vil. Græd mig en flod.
Svar
Der er allerede mange svar her, der savner en vigtig ting, som udlejere ofte ikke kan forstå.
Ser du, hvis du ikke “for ikke at beholde denne lejer, så bliver denne lejer naturligvis nødt til at flytte. Denne lejer har nu svært ved at komme med en måneds leje, baseret på kronisk forsinkelse. For at flytte til et nyt sted, vil den nye udlejer forvente at indsamle penge, som jeg bare kalder “flytte penge” – ting som depositum, husdyrgebyrer, husleje i første måned, husleje i sidste måned. De fleste udlejere har denne slags ting som en del af deres bedste praksis.
Lad os sige, at denne lejer finder et sted, der kun ønsker en måneds depositum og den første måneds leje – så lejeren bliver nødt til at komme med to måneders leje. Plus måske endda at skulle betale movers eller en lejebil også. Hvor får lejeren så mange penge på én gang, når de kæmper for at komme sammen kun en måneds husleje til dig?
Nå, hvis du ikke betaler den nuværende udlejer, der vil have dem til at flytte, kan de akkumulere det “flytte penge” – på din bekostning. Så du kunne finde dig selv i at gå et par måneder uden at få betalt husleje af denne lejer, bare så lejeren kan samle nok penge til at flytte ud. Og jo mere “flytte penge”, som den nye udlejer søger, jo længere kan du forvente at gå uden at opkræve husleje.
Jeg har en lejer, der gik fra perfekt til tidsbetaling i et par år til at være kronisk sent det sidste halvandet år. En god lejer ellers. Da denne lejers kamp for at betale begyndte, skyldtes det, at deres ældste barn kom ind på et college, der var væk hjemmefra – så deres udgifter steg, sandsynligvis mere end de forventede. Ikke kun blev denne lejer fornyet to gange, efter at de sene betalinger startede, der var ingen stigning i huslejen – at lægge en større byrde på nogen, der kæmper, gør det ikke lettere at overvinde den kamp.Lejeren har ikke længere tilladelse til at betale husleje ved hjælp af en personlig check nu, så lejeren opkræver ekstra gebyrer for at få postanvisninger. På et eller andet tidspunkt forventer jeg, at mine udgifter vil gå op til et punkt, hvor det vil være nødvendigt med en stigning i lejen, men måske vil lejeren være på et bedre sted økonomisk på det tidspunkt; hvis ikke, så kunne tingene blive hårdere – for begge sider.
EDIT – hvis dette var en nyere lejer, der aldrig havde etableret en track record med tidsmæssige lejebetalinger med mig, ville jeg bare starte udsættelsesproces, så jeg kunne erstatte den marginale til dårlige lejer med en bedre lejer. I disse dage er min lejerscreening ret effektiv til at eliminere de marginale og dårlige lejere, så jeg forventer ikke at finde ud af, at jeg har at gøre med nye lejere, der kronisk betaler lejen for sent.