Beste antwoord
Als iemand moeite heeft om de huur te betalen door de eerste, maar altijd, en ik bedoel altijd, betaalt tegen de 15e compleet met late vergoedingen, misschien is het probleem niet dat ze de plaats niet kunnen betalen, maar dat hun salarisbetalingsschema enigszins afwijkt van de vraag van het management om betaling op de eerste.
Heeft u de huurder ooit gevraagd wat het probleem is? Heb je geprobeerd het uit te werken zodat het voor jullie beiden niet onhandig is?
Als het probleem hun betalingsschema is en je vriendelijk hun vervaldatum hebt gewijzigd in de 15e (waardoor ze duizenden dollars aan late vergoedingen besparen), je zou een ideale huurder voor het leven kunnen hebben. Die persoon zou uw lopende advertentie zijn en u waarschijnlijk uitzonderlijke beoordelingen geven die anderen zouden inspireren om ook bij u te huren.
Deze hele eis van betaling door de 1e (of 3e als u op een plaats woont waar ze staan het toe) is belachelijk. Ik koop een auto en ik kan mijn uitgerekende datum wijzigen. Ik kan mijn vervaldatum op al mijn creditcards wijzigen, maar ik kan niet kiezen op welke dag ik mijn huur betaal. Hoe helpt dat bij de financiële solvabiliteit? Ik neem aan dat je liever het gedoe van uitzetting en rechtszaken doorloopt? Ik wil alleen maar zeggen dat meer flexibiliteit op de data zou zorgen voor betere relaties tussen huurder en verhuurder … vooral in deze tijd waarin de meeste mensen online betalen via hun bank.
Als je eerlijk kunt zeggen dat het het is niet beter om iemand te hebben die zijn verantwoordelijkheid serieus neemt in die eenheid dan een kind dat geld te verbranden heeft, maar zich niet druk maakt om voor het onroerend goed te zorgen, rijd dan in ieder geval met je late, maar consequente en laatbetalende huurder Verlaten. Ik heb allerlei soorten door mijn mooie appartementencomplex zien stromen. Soms gaat er iemand weg en wordt hij vervangen door een eikel die denkt dat de wereld om hem of haar draait, wat de huisbaas allerlei kopzorgen bezorgt, omdat wij die hier zijn geweest weigeren deze idioten toe te staan onze eigen leefruimte op zijn kop te zetten.
Wat een idiotie. Wanneer zullen verhuurders beseffen dat mensen, vooral in deze economie, van salaris tot salaris leven? Ik weet dat je iemand wilt die minstens drie keer de huur verdient, maar de realiteit is dat die mensen er maar heel weinig tussen zijn, en de rest van ons heeft moeite om ergens in de buurt te wonen waar we werken.
Ik maak zes cijfers en ik kan niet eens claimen drie keer mijn maandelijkse huur te verdienen. Ik moet dicht bij mijn werk wonen en huisvesting is hier hella duur. Dus mijn grote, sappige salaris wordt op de huur opgegeten. Denk je dat degenen onder ons die in die boot zitten daar net zo blij mee zijn als jij over de man die niet bij de eerste betaalt? Nee. De realiteit is dat huisbazen doorgaans absoluut zoveel mogelijk in rekening brengen zonder de gevangenis in te gaan, en vervolgens klagen dat huurders niet zo consistent of op tijd betalen als ze willen. Huil een rivier voor me.
Antwoord
Er zijn hier al veel antwoorden die iets belangrijks missen dat huisbazen vaak niet begrijpen.
Zie je, als je dat niet doet “om deze huurder niet te houden, dan zal deze huurder natuurlijk moeten verhuizen. Deze huurder heeft nu moeite met het bedenken van een maand huur, op basis van chronische vertraging. Om naar een nieuwe plek te verhuizen, verwacht die nieuwe verhuurder geld inzamelen dat ik gewoon geld binnenhalen noem – zaken als borg, kosten voor huisdieren, eerste maand huur, vorige maand huur. De meeste huisbazen hebben dit soort dingen als onderdeel van hun best practices.
Stel dat deze huurder een woning vindt die slechts één maand borg en de eerste maand huur wil, dus de huurder zal voor twee maanden huur moeten betalen. En misschien moet u zelfs verhuizers of een huurauto betalen. Waar haalt de huurder in één keer zoveel geld vandaan, terwijl ze moeite hebben om slechts één maand huur voor je bij elkaar te krijgen?
Als je de huidige huisbaas die wil dat ze verhuizen niet betaalt, kan hij verzamel die “beweging in geld” – op uw kosten. Het kan dus zijn dat je een paar maanden geen huur krijgt van deze huurder, zodat de huurder genoeg geld kan verzamelen om te verhuizen. En hoe meer “verhuizing in geld” de nieuwe verhuurder zoekt, hoe langer je kunt verwachten zonder huur te innen.
Ik heb een huurder die van een perfecte tijdige betaling voor een paar jaar naar een chronisch laat in de afgelopen anderhalf jaar. Een goede huurder anders. Toen de strijd van deze huurder om te betalen begon, kwam dat doordat hun oudste kind naar een school ging die niet thuis was – dus stegen hun uitgaven, waarschijnlijk meer dan ze hadden verwacht. Deze huurder werd niet alleen tweemaal verlengd nadat de late betalingen waren begonnen, er was geen verhoging van de huur – een grotere last op iemand die worstelt, maakt het niet gemakkelijker om die strijd te overwinnen.Het is de huurder nu niet meer toegestaan om huur te betalen met een persoonlijke cheque, dus er zijn extra kosten die de huurder moet betalen om postwissels te krijgen. Op een gegeven moment verwacht ik dat mijn uitgaven zullen stijgen tot een punt waarop een huurverhoging nodig zal zijn, maar misschien bevindt de huurder zich op dat moment financieel op een betere plek; zo niet, dan zou het moeilijker kunnen worden – voor beide partijen.
EDIT – als dit een nieuwere huurder was, die nooit een trackrecord van tijdige huurbetalingen bij mij had opgebouwd, zou ik net beginnen met de ontruimingsproces, zodat ik die marginale tot slechte huurder kon vervangen door een betere huurder. Tegenwoordig is mijn huurderscreening tamelijk effectief in het elimineren van de marginale en slechte huurders, dus ik verwacht niet dat ik te maken krijg met nieuwe huurders die chronisch de huur te laat betalen.