Beste svaret
Hvis noen har problemer med å gjøre leien først, men alltid, og jeg mener alltid, betaler innen den 15. komplette med sene avgifter, er kanskje ikke problemet at de ikke har råd til stedet, men at deres lønnsutbetalingsplan er noe forvirret med ledelsens krav om betaling den 1.
Har du noen gang spurt leietaker hva problemet er? Forsøkte å finne ut av det slik at det ikke er ubeleilig for dere begge?
Hvis problemet er deres lønnsplan, og du vennlig endret forfallsdato til den 15. (og sparte dem dermed tusenvis av dollar i sene gebyrer), du kan ha en ideell leietaker for livet. Denne personen vil være din vandreannonse, og sannsynligvis gi deg eksepsjonelle anmeldelser som vil inspirere andre til å vurdere å leie fra deg også.
Hele dette kravet om betaling innen 1. (eller 3. hvis du bor et sted der de tillater det) er latterlig. Jeg kjøper en bil og kan endre forfallsdato. Jeg kan endre forfallsdato på alle kredittkortene mine, men jeg kan ikke velge hvilken dag jeg skal betale leien min. Hvordan hjelper det med økonomisk soliditet? Jeg antar at du helst vil gå gjennom bryet med utkastelse og søksmål? Alt jeg sier er at mer fleksibilitet på datoer faktisk vil gi bedre forhold mellom leietaker og utleier … spesielt i dag og tid der folk flest betaler online via banken sin.
Hvis du ærlig kan si at det er ikke bedre å ha noen som tar sitt ansvar seriøst i den enheten enn noe barn som har penger å brenne, men ikke bryr seg om å ta vare på eiendommen, så kjør for all del den sene, men konsistente og sen-gebyr betalende leietakeren å forlate. Jeg har sett alle slags strømme gjennom det fine leilighetskomplekset mitt. Noen ganger drar noen og blir erstattet av en rykk som tror at verden kretser rundt dem, og forårsaker all slags hodepine for utleieren fordi vi som har vært her nekter å la disse idiotene opprettholde våre egne boareal.
For en idioti. Når vil utleiere våkne opp med at folk lever spesielt fra lønn til lønn, spesielt i denne økonomien? Jeg vet at du vil ha noen som lager minst tre ganger det du tar betalt i husleie, men realiteten er at disse menneskene er få og langt imellom, og resten av oss har problemer med å bo hvor som helst i nærheten av der vi jobber.
Jeg lager seks tall, og jeg kan ikke engang hevde å tjene tre ganger min månedlige leie. Jeg må bo i nærheten av jobben, og det er dyrt å bo her. Så den store saftige lønnen min blir spist opp på leien. Tror du de av oss som er i den båten er glade for det mer enn du er om fyren som ikke betaler den første? Nei. Virkeligheten er at utleiere vanligvis betaler absolutt så mye de muligens kan uten å gå i fengsel, og deretter klager på at leietakere ikke betaler så konsekvent eller betimelig som de vil. Gråt meg en elv.
Svar
Mange svar her allerede som savner en viktig ting som utleiere ofte ikke klarer å forstå.
Du skjønner, hvis du ikke «for å beholde denne leietakeren, vil denne leietakeren naturlig nok måtte flytte. Denne leieren har nå problemer med å komme opp med en måneds leie, basert på kronisk forsinkelse. For å flytte til et nytt sted, vil den nye utleieren forvente å samle inn penger som jeg bare kaller «flytte inn penger» – ting som depositum, kjæledyrsavgift, første måneds leie, forrige måneds leie. De fleste utleiere har denne typen ting som en del av deres beste praksis.
La oss si at denne leietakeren finner et sted som bare vil ha en måneds depositum og den første månedens leie – så leietakeren må komme med to måneders leie. Pluss kanskje til og med å måtte betale movers eller en leiebil også. Hvor får leieren så mye penger på en gang, når de sliter med å få sammen bare en måneds leie for deg?
Vel, hvis du ikke betaler den nåværende utleieren som vil at de skal flytte, vil de tillate dem å samle det «flytte inn penger» – på din bekostning. Så du kan finne deg selv å gå et par måneder uten å få betalt leie av denne leietakeren, bare slik at leieren kan samle nok penger til å flytte ut. Og jo mer «flytte inn penger» som den nye utleieren søker, jo lenger kan du forvente å gå uten å samle inn husleie.
Jeg har en leietaker som gikk fra perfekt i tide i noen år til å være kronisk sent det siste halvannet året. En god leietaker ellers. Da denne leietakerkampen begynte, skyldtes det at deres eldste barn kom inn på et college som var borte fra hjemmet – så utgiftene økte, sannsynligvis mer enn de forventet. Ikke bare ble denne leietakeren fornyet to ganger etter at de sene betalingene startet, det var ingen økning i husleien – å legge en større belastning på noen som sliter, gjør det ikke lettere å overvinne den kampen.Leieren har ikke lenger lov til å betale husleie ved hjelp av en personlig sjekk nå, så det påløper ekstra gebyr for leieren for å få postanvisninger. På et eller annet tidspunkt forventer jeg at utgiftene mine vil gå opp til et punkt der en leieøkning vil være nødvendig, men kanskje vil leietakeren være på et bedre sted økonomisk på det tidspunktet; Hvis ikke, kan ting bli tøffere – for begge sider.
EDIT – hvis dette var en nyere leietaker, som aldri hadde etablert en oversikt over tidsbetalte leiebetalinger hos meg, ville jeg bare startet utkastelsesprosess, slik at jeg kunne erstatte den marginale til dårlige leietaker med en bedre leietaker. I disse dager er leietakerscreeningen min ganske effektiv for å eliminere de marginale og dårlige leietakerne, så jeg forventer ikke å finne meg i å håndtere nye leietakere som kronisk betaler leien sent.