Najlepsza odpowiedź
Jeśli ktoś ma problem z zrobieniem czynszu do pierwszego, ale zawsze, a mam na myśli zawsze, płaci do 15-tego z opóźnionymi opłatami, może problem nie polega na tym, że nie stać ich na to miejsce, ale na tym, że ich harmonogram wypłat wynagrodzeń jest nieco odbiegający od żądania kierownictwa dotyczącego płatności 1-szego.
Czy kiedykolwiek zapytałeś najemcę o problem? Próbowałeś to rozpracować, aby nie było to niewygodne dla was obojga?
Jeśli problemem jest ich harmonogram płac i uprzejmie zmieniłeś termin ich płatności na 15. (oszczędzając w ten sposób tysiące dolarów na opóźnionych opłatach), możesz mieć idealnego lokatora na całe życie. Ta osoba byłaby twoją reklamą chodzenia, prawdopodobnie dając Ci wyjątkowe recenzje, które zainspirowałyby innych do rozważenia wynajmu od Ciebie.
Całe to żądanie płatności do pierwszego (lub trzeciego, jeśli mieszkasz w miejscu, w którym pozwalają na to) jest śmieszne. Kupuję samochód i mogę zmienić termin. Mogę zmienić termin płatności na wszystkich swoich kartach kredytowych, ale nie mogę wybrać dnia, w którym zapłacę czynsz. Jak to pomaga w wypłacalności finansowej? Przypuszczam, że wolisz przejść przez kłopoty związane z eksmisją i procesem sądowym? Mówię tylko, że większa elastyczność w zakresie dat faktycznie poprawiłaby relacje najemca / właściciel… zwłaszcza w dzisiejszych czasach, kiedy większość ludzi płaci online za pośrednictwem swojego banku.
Jeśli możesz szczerze powiedzieć, że jest to nie lepiej mieć kogoś, kto poważnie traktuje swoje obowiązki w tym lokalu niż jakieś dziecko, które ma pieniądze do spalenia, ale nie dba o opiekę nad nieruchomością, a potem jak najbardziej dojedź spóźnionego, ale konsekwentnego i płacącego za późno najemcę zostawiać. Widziałem, jak przez mój ładny kompleks apartamentów płyną różne rodzaje. Czasami ktoś odchodzi i zostaje zastąpiony przez kretyna, który myśli, że świat kręci się wokół niego, powodując różnego rodzaju bóle głowy dla właściciela, ponieważ my, którzy tu byliśmy, nie pozwalamy tym idiotom na wywracanie naszych własnych przestrzeni życiowych.
Co za idiotyzm. Kiedy właściciele domów obudzą się, że zwłaszcza w tej gospodarce ludzie żyją od wypłaty do wypłaty? Wiem, że chcesz kogoś, kto zarabia co najmniej trzy razy więcej niż ty płacisz czynszem, ale rzeczywistość jest taka, że takich ludzi jest niewielu, a reszta z nas ma trudności z zamieszkaniem w pobliżu miejsca, w którym pracujemy. >
Zarabiam sześć cyfr i nie mogę nawet twierdzić, że zarabiam trzykrotność miesięcznego czynszu. Muszę mieszkać blisko pracy, a mieszkanie tutaj jest piekielnie drogie. Tak więc moja duża, soczysta pensja pochłania czynsz. Czy myślisz, że ci z nas, którzy są na tej łodzi, są z tego zadowoleni, tak samo jak ty z powodu faceta, który nie płaci za pierwszym razem? Nie. Rzeczywistość jest taka, że właściciele zazwyczaj pobierają absolutnie tyle, ile mogą, bez konieczności pójścia do więzienia, a następnie narzekają, że najemcy nie płacą tak konsekwentnie i terminowo, jak chcą. Wypłacz mi rzekę.
Odpowiedź
Wiele odpowiedzi już tutaj pomija ważną rzecz, której właściciele często nie rozumieją.
Widzisz, jeśli nie „Jeśli nie zatrzymasz tego najemcy, ten najemca będzie naturalnie musiał się przeprowadzić. Ten najemca ma teraz trudności z uzyskaniem miesięcznego czynszu w związku z chronicznymi spóźnieniami. Aby przeprowadzić się w nowe miejsce, ten nowy właściciel będzie oczekiwał zbierać fundusze, które po prostu nazywam „wniesieniem pieniędzy” – takie rzeczy, jak kaucja, opłaty za zwierzęta domowe, czynsz za pierwszy miesiąc, czynsz za ostatni miesiąc. Większość właścicieli ma to w ramach swoich najlepszych praktyk.
Powiedzmy, że ten najemca znajduje miejsce, które chce tylko jednego miesiąca kaucji i pierwszego miesiąca czynszu – więc najemca będzie musiał zapłacić czynsz za dwa miesiące. Plus może nawet konieczność płacenia za przeprowadzki lub wynajętą ciężarówkę. Gdzie najemca zarabia tyle pieniędzy naraz, skoro walczą o zebranie tylko jednego miesiąca czynszu za Ciebie?
Cóż, niepłacenie obecnemu właścicielowi, który chce, aby się przeprowadził, pozwoli im na zgromadzić ten „ruch pieniędzy” – na własny koszt. Możesz więc spędzić kilka miesięcy bez płacenia czynszu przez tego najemcę, tylko po to, aby najemca mógł zebrać wystarczającą ilość pieniędzy, aby się wyprowadzić. A im więcej „pieniędzy” szuka nowego właściciela, tym dłużej możesz oczekiwać, że będziesz jeździć bez pobierania czynszu.
Mam najemcę, który przeszedł od idealnej płatności na czas przez kilka lat do bycia chronicznie późne półtora roku. Poza tym dobry najemca. Kiedy zaczęła się walka tego najemcy o zapłatę, było to spowodowane tym, że najstarsze dziecko zaczęło uczęszczać do collegeu, które było poza domem – więc ich wydatki wzrosły, prawdopodobnie bardziej, niż się spodziewali. nie było wzrostu czynszu – nałożenie większego ciężaru na kogoś walczącego nie ułatwia przezwyciężenia tej walki.Najemca nie może już płacić czynszu za pomocą czeku imiennego, więc za otrzymanie przekazów pieniężnych najemca ponosi dodatkowe opłaty. Spodziewam się, że w pewnym momencie moje wydatki wzrosną do punktu, w którym konieczne będzie podwyższenie czynszu, ale może wtedy najemca będzie w lepszej sytuacji finansowej; jeśli nie, to sytuacja może się pogorszyć – dla obu stron.
EDYCJA – gdyby był to nowy najemca, który nigdy nie ustalił ze mną historii terminowych płatności czynszu, po prostu zaczynałbym eksmisji, abym mógł zastąpić tego krańcowego lub złego najemcę lepszym najemcą. Obecnie moje badania najemców są raczej skuteczne w eliminowaniu marginalnych i złych najemców, więc nie spodziewam się, że będę mieć do czynienia z nowymi najemcami, którzy stale płacą czynsz z opóźnieniem.