Paras vastaus
Jos jollakin on vaikeuksia vuokran maksamiseen ensimmäisenä, mutta aina, ja tarkoitan aina, maksaa 15. mennessä myöhästymisillä, ongelma ei ehkä ole siinä, että heillä ei ole varaa paikkaan, vaan että heidän palkanmaksuaikataulu on hieman pienempi kuin johdon maksupyyntö 1. päivänä.
Oletko koskaan kysynyt vuokralaiselta, mistä on kyse? Yritit selvittää sen, jotta se ei olisi hankalaa molemmille?
Jos kysymys on heidän palkansaajasta ja muutit ystävällisesti heidän eräpäivänsä 15. päivään (säästät siten tuhansia dollareita viivästyskuluissa), sinulla voi olla ihanteellinen vuokralainen koko elämään. Kyseinen henkilö olisi kävelymainoksesi, joka todennäköisesti antaisi sinulle poikkeuksellisia arvosteluja, jotka innoittaisivat myös muita harkitsemaan vuokraamista sinulta.
Tämä koko maksuvaatimus 1. päivään mennessä (tai 3., jos asut paikassa, jossa asut he sallivat sen) on naurettavaa. Ostan auton ja voin muuttaa eräpäivääni. Voin muuttaa eräpäivää kaikilla luottokorteillani, mutta en voi valita, mihin päivään maksan vuokrani. Kuinka se auttaa vakavaraisuudessa? Oletan, että haluat mieluummin käydä läpi häätö ja oikeusjuttu? Sanon vain, että enemmän joustavuutta päivämäärillä tosiasiallisesti parantaisi vuokralaisten ja vuokranantajien suhteita … varsinkin tänä päivänä, jolloin suurin osa ihmisistä maksaa verkossa pankinsa kautta.
Jos voit rehellisesti sanoa, että se on ei ole parempi olla joku, joka ottaa vastuunsa vakavasti kyseisessä yksikössä kuin joku lapsi, jolla on rahaa poltettavaksi, mutta ei välitä omaisuuden hoidosta, aja siis kaikin keinoin myöhästynyt, mutta johdonmukainen ja myöhäistä maksua maksava vuokralainen lähteä. Olen nähnyt kaikenlaisten virtaavan mukavan huoneistokokonaisuuteni läpi. Joskus joku lähtee ja korvataan ääliö, jonka mielestä maailma pyörii heidän ympärillään aiheuttaen kaikenlaista päänsärkyä vuokranantajalle, koska me täällä olleet kieltäydymme antamasta näiden idioottien omaa asuintilaa.
Mikä idioottisuus. Milloin vuokranantajat heräävät siihen tosiasiaan, että etenkin tässä taloudessa ihmiset elävät palkasta palkkaan? Tiedän, että haluat jonkun, joka maksaa vähintään kolme kertaa vuokraan veloittamasi summan, mutta tosiasia on, että näitä ihmisiä on vähän ja kaukana, ja muilla meistä on vaikeuksia asua lähistöllä, missä työskentelemme.
Teen kuusi numeroa, enkä voi edes väittää ansaitsevani kolme kertaa kuukausivuokrani. Minun täytyy asua lähellä työni ja asuminen täällä on helvetin kallista. Joten iso mehukas palkkani syödään vuokralla. Luuletko, että ne meistä, jotka olemme siinä veneessä, ovat onnellisia siitä enemmän kuin sinä kaverista, joka ei maksa ensin? Ei. Todellisuus on, että vuokranantajat veloittavat tyypillisesti ehdottomasti niin paljon kuin mahdollista ilman vankilaan menemistä, ja sitten valittavat, että vuokralaiset eivät maksa niin johdonmukaisesti tai oikea-aikaisesti kuin haluavat. Itke minua joki.
Vastaa
Täällä on jo paljon vastauksia, joista puuttuu tärkeä asia, jota vuokranantajat eivät usein ymmärrä.
Näet, jos et ”Älä pidä tätä vuokralaista, niin tämän vuokralaisen on luonnollisesti muutettava. Tällä vuokralaisella on nyt vaikeuksia saada kuukauden vuokra, joka perustuu krooniseen myöhästymiseen. Muuttaakseen uuteen paikkaan uusi vuokranantaja odottaa kerää varoja, joita kutsun yksinkertaisesti ”rahansiirroksi” – esimerkiksi vakuus, lemmikkimaksut, ensimmäisen kuukauden vuokrat, viime kuukauden vuokrat. Useimmilla vuokranantajilla on tällainen asia osana parhaita käytäntöjään.
Sanotaan, että tämä vuokralainen löytää paikan, joka haluaa vain yhden kuukauden vakuuden ja ensimmäisen kuukauden vuokran – joten vuokralaisen on keksittävä kahden kuukauden vuokra. Lisäksi ehkä jopa maksettava muuttajille tai vuokra-autolle. Mistä vuokralainen saa niin paljon rahaa kerralla, kun he yrittävät saada vain yhden kuukauden vuokraa sinulle?
No, jos et maksa nykyiselle vuokranantajalle, joka haluaa heidän muuttavan, he voivat kerätä ”liikkua rahassa” – omalla kustannuksellasi. Joten saatat löytää itsesi menossa pari kuukautta ilman, että tämä vuokralainen saa maksettua vuokraa, vain jotta vuokralainen voi kerätä tarpeeksi rahaa muuttoon. Ja mitä enemmän ”rahansiirtoa” uusi vuokranantaja etsii, sitä kauemmin voit odottaa menevänsi ilman vuokraa.
Minulla on vuokralainen, joka muutti muutaman vuoden ajan täydellisestä ajallisesta maksusta. viimeisen puolentoista vuoden aikana. Hyvä vuokralainen muuten. Kun tämän vuokralaisen taistelu maksun alkaessa johtui heidän vanhimmasta lapsestaan astumisesta yliopistoon, joka oli poissa kotoa – joten heidän kulut kasvoivat, todennäköisesti enemmän kuin he odottivat. Tämä vuokralainen uusittiin paitsi kahdesti myöhästyneiden maksujen alkamisen jälkeen vuokrat eivät nousseet – isomman taakan asettaminen kamppaileville ihmisille ei helpota taistelun voittamista.Vuokralainen ei enää saa maksaa vuokraa henkilökohtaisella shekillä nyt, joten vuokralaiselle peritään lisämaksuja maksumääräysten saamiseksi. Joskus odotan kulujeni nousevan pisteeseen, jossa vuokrankorotus on välttämätöntä, mutta ehkä vuokralainen on taloudellisesti paremmalla paikalla siinä vaiheessa; jos ei, niin asiat voisivat vaikeutua – molemmille osapuolille.
MUOKKAA – jos tämä olisi uudempi vuokralainen, jolla ei olisi koskaan ollut aikaisempien vuokramaksujen seurantaa kanssani, aloitan vasta häätöprosessi, jotta voisin korvata marginaalisen huonon vuokralaisen paremmalla vuokralaisella. Nykyään vuokralaisten seulontani on melko tehokas poistamaan marginaaliset ja huonot vuokralaiset, joten en odota olevani tekemisissä uusien vuokralaisten kanssa, jotka maksavat vuokraa jatkuvasti myöhässä.