La mejor respuesta
Si alguien tiene problemas para pagar el alquiler por primera vez, pero siempre, y quiero decir siempre, paga para el día 15 completo con cargos por pagos atrasados, tal vez el problema no sea que no puedan pagar el lugar, sino que su programa de pago de salario esté algo fuera de lugar con la demanda de pago de la gerencia el día 1.
¿Alguna vez le ha preguntado al inquilino cuál es el problema? ¿Trató de resolverlo para que no sea un inconveniente para ambos?
Si el problema es su calendario de pago y amablemente cambió su fecha de vencimiento al día 15 (ahorrándoles miles de dólares en cargos por pagos atrasados), podría tener un inquilino ideal de por vida. Esa persona sería tu anuncio ambulante, probablemente dándote reseñas excepcionales que inspirarían a otros a considerar alquilarte a ti también.
Toda esta demanda de pago antes del día 1 (o 3 si vives en un lugar donde lo permiten) es ridículo. Compro un coche y puedo cambiar mi fecha de vencimiento. Puedo cambiar mi fecha de vencimiento en todas mis tarjetas de crédito, pero no puedo elegir el día en que pago el alquiler. ¿Cómo ayuda eso con la solvencia financiera? Supongo que preferiría pasar por la molestia del desalojo y la demanda. Lo único que digo es que una mayor flexibilidad en las fechas mejoraría las relaciones entre inquilinos y propietarios … especialmente en esta época en la que la mayoría de las personas pagan en línea a través de su banco.
Si puede decir honestamente que es No es mejor tener a alguien que se tome en serio su responsabilidad en esa unidad que un niño que tiene dinero para gastar, pero que no se preocupa por cuidar de la propiedad, entonces, por supuesto, lleve a su inquilino que paga tarde, pero de manera constante dejar. He visto todo tipo de fluir a través de mi bonito complejo de apartamentos. A veces, alguien se va y es reemplazado por un idiota que piensa que el mundo gira en torno a ellos, causando todo tipo de dolores de cabeza al propietario porque nosotros, que hemos estado aquí, nos negamos a permitir que estos idiotas inviertan nuestros propios espacios de vida.
Qué idiotez. ¿Cuándo se darán cuenta los propietarios de que, especialmente en esta economía, la gente vive de cheque en cheque? Sé que quieres a alguien que gane al menos tres veces lo que cobras en alquiler, pero la realidad es que esas personas son pocas y distantes entre sí, y el resto de nosotros tenemos dificultades para vivir en cualquier lugar cerca de donde trabajamos.
Gano seis cifras y ni siquiera puedo afirmar que gano tres veces mi alquiler mensual. Tengo que vivir cerca de mi trabajo y la vivienda aquí es muy cara. Entonces, mi gran y jugoso salario se consume en el alquiler. ¿Crees que los que estamos en ese barco estamos felices por eso más que tú por el tipo que no paga por el primero? No. La realidad es que los propietarios suelen cobrar absolutamente todo lo que pueden sin ir a la cárcel, y luego se quejan de que los inquilinos no pagan de forma tan constante u oportuna como quieren. Llámame un río.
Respuesta
Aquí ya hay muchas respuestas que pasan por alto algo importante que los propietarios a menudo no comprenden.
Verás, si no «Si no se queda con este inquilino, entonces este inquilino naturalmente tendrá que mudarse. Este inquilino ahora tiene dificultades para pagar un mes de alquiler, debido a un retraso crónico. Para mudarse a un nuevo lugar, ese nuevo propietario estará esperando recaudar fondos que simplemente llamo «dinero de mudanza»: cosas como depósito de seguridad, tarifas por mascota, alquiler del primer mes, alquiler del último mes. La mayoría de los propietarios tienen este tipo de cosas como parte de sus mejores prácticas.
Supongamos que este inquilino encuentra un lugar que solo quiere un mes de depósito de seguridad y el primer mes de alquiler, por lo que el inquilino deberá pagar dos meses de alquiler. Además, tal vez incluso tenga que pagar a la mudanza o al alquiler de un camión. ¿De dónde obtiene el inquilino tanto dinero de una sola vez, cuando está luchando por reunir solo un mes de alquiler para usted?
Bueno, no pagarle al propietario actual que quiere que se mude le permitirá acumular ese «movimiento en dinero», a su cargo. Por lo tanto, podría pasar un par de meses sin que este inquilino le pague el alquiler, solo para que el inquilino pueda reunir suficiente dinero para mudarse. Y cuanto más «dinero para mudanzas» esté buscando el nuevo propietario, más tiempo puede esperar pasar sin cobrar el alquiler.
Tengo un inquilino que pasó de un pago perfecto a tiempo durante unos años a ser crónicamente tarde el último año y medio. Un buen inquilino por lo demás. Cuando comenzó la lucha de este inquilino para pagar, se debió a que su hijo mayor ingresó a una universidad que estaba fuera de casa, por lo que sus gastos aumentaron, probablemente más de lo que anticiparon. Este inquilino no solo fue renovado dos veces después de que comenzaron los pagos atrasados, no hubo aumento en el alquiler; poner una carga más pesada sobre alguien que está luchando no hace que sea más fácil superar esa lucha.El inquilino ya no está autorizado a pagar el alquiler con un cheque personal ahora, por lo que el inquilino debe pagar tarifas adicionales para obtener giros postales. En algún momento, espero que mis gastos aumenten hasta un punto en el que sea necesario un aumento de alquiler, pero tal vez el inquilino esté en una mejor situación financiera en ese momento; si no, entonces las cosas podrían ponerse más difíciles, para ambas partes.
EDITAR: si este fuera un inquilino más nuevo, que nunca hubiera establecido un historial de pagos de alquiler a tiempo conmigo, solo estaría comenzando el proceso de desalojo, para poder reemplazar ese inquilino marginal a malo con un mejor inquilino. En estos días, mi selección de inquilinos es bastante eficaz para eliminar a los inquilinos marginales y malos, por lo que no espero encontrarme lidiando con nuevos inquilinos que crónicamente pagan el alquiler tarde.