A legjobb válasz
Ha valakinek gondjai vannak az elsőre történő bérleti díj befizetésével, de mindig, és úgy értem, mindig fizet a késedelmi díjakkal kiegészítve a 15. lehet, hogy nem az a kérdés, hogy nem engedhetik meg maguknak a helyet, hanem az, hogy fizetésük ütemezése kissé elmarad a vezetőség fizetési igényétől az első napon.
Megkérdezte már a bérlőtől, hogy mi a probléma? Megpróbálta megoldani, hogy ne legyen kényelmetlen mindkettőtök számára?
Ha a fizetésük ütemezése a kérdés, és szívesen megváltoztatta az esedékességüket a 15. napra (ezáltal dollárok ezreit spórolják meg nekik késedelmi díjakkal), lehet egy ideális bérlője az életnek. Ez a személy lenne a gyalogos hirdetésed, valószínűleg kivételes véleményeket adna neked, amelyek másokat arra ösztönöznének, hogy fontolják meg tőled a bérlést is.
Ez az egész fizetési igény az 1. (vagy 3., ha olyan helyen élsz, ahol megengedik) nevetséges. Veszek egy autót, és megváltoztathatom az esedékességemet. Az összes hitelkártyámon megváltoztathatom az esedékességem dátumát, mégsem tudom kiválasztani, hogy melyik napon fizessem a bérleti díjat. Hogyan segít ez a pénzügyi fizetőképességben? Gondolom, inkább át kellene esnie a kilakoltatás és a peres gondokon? Csak annyit mondok, hogy a randevúk nagyobb rugalmassága valóban jobb bérlő / bérbeadó kapcsolatokat eredményezne … különösen ebben a korban, amikor a legtöbb ember a bankján keresztül fizet online. nem jobb, ha van valaki, aki komolyan veszi a felelősségét abban az egységben, mint valami gyerek, akinek van pénze elégetni, de nem érdekli az ingatlan gondozása, akkor mindenképpen hajtsa végre a késedelmes, de következetes és késedelmes fizető bérlőjét elhagyni. Láttam, hogy mindenféle átfolyik a kedves lakáskomplexumomon. Előfordul, hogy valaki elmegy, és egy bunkó veszi át, aki azt gondolja, hogy a világ körülöttük forog, és mindenféle fejfájást okoz a bérbeadónak, mert mi, akik itt voltunk, nem hajlandóak megengedni, hogy ezek az idióták felborítsák saját lakóterünket.
Micsoda idiótaság. Mikor ébrednek fel a bérbeadók arra a tényre, hogy különösen ebben a gazdaságban az emberek fizetéstől fizetésig élnek? Tudom, hogy szeretne valakit, aki legalább háromszor annyit keres, mint amennyit bérleti díjának számít fel, de a valóság az, hogy ezek az emberek kevesen vannak, és a többieknek nehézségei vannak abban, hogy élhessünk bárhol, ahol dolgozunk.
Hat számjegyű vagyok, és nem is állíthatom, hogy havi bérletem háromszorosát keresem. Munkám közelében kell laknom, és itt a ház nagyon jó. Szóval, a nagy szaftos fizetésemet megemészti a bérleti díj. Gondolod, hogy azok, akik abban a hajóban vagyunk, ennek jobban örülnek, mint te annak a srácnak, aki nem fizet először? Nem. A valóság az, hogy a bérbeadók általában abszolút annyit számítanak fel, amennyit csak tudnak, anélkül, hogy börtönbe kerülnének, majd panaszkodnak, hogy a bérlők nem fizetnek olyan következetesen vagy időben, amennyit csak akarnak. Kiáltj nekem egy folyót.
Válasz
Már itt is sok válasz hiányzik egy fontos dologról, amelyet a bérbeadók gyakran nem tudnak megérteni.
Látod, ha nem “Ne tartsa meg ezt a bérlőt, akkor ennek a bérlőnek természetesen költöznie kell. Ennek a bérlőnek most nehézségei vannak egy hónapos bérleti díj előteremtésével, a krónikus késés alapján. Annak érdekében, hogy új helyre költözzen, az új bérbeadó arra számít, hogy gyűjtsön olyan pénzeszközöket, amelyeket egyszerűen “pénzmozgásnak” nevezek – ilyenek például a kaució, a háziállatok díjai, az első havi bérleti díj, a múlt havi bérleti díjak. A legtöbb bérbeadónak ilyenek vannak a bevált gyakorlatok részeként.
Tegyük fel, hogy ez a bérlő olyan helyet talál, amely csak egy havi kauciót és első havi bérleti díjat akar – így a bérlőnek két havi bérleti díjat kell kitalálnia. Plusz talán még költöztetőknek vagy bérelt kamionnak is fizetnie kell. Hol szerez annyi pénzt egyszerre a bérlő, amikor csak egy hónap bérleti díjért küzdenek az ön számára?
Nos, ha nem fizet a jelenlegi bérbeadónak, aki azt akarja, hogy költözzön, akkor felhalmozza ezt a “pénzmozgást” – az ön költségére. Tehát előfordulhat, hogy elmegy pár hónapig anélkül, hogy ez a bérlő fizetett bérleti díjat kapna, csak azért, hogy a bérlő elegendő pénzt gyűjthessen a költözéshez. És minél több “pénzmozgást” keres az új bérbeadó, annál hosszabb ideig számíthat arra, hogy bérleti díj beszedése nélkül megy el.
Van egy bérlőm, aki néhány éven át a tökéletes, időben történő fizetésből vált az elmúlt másfél év krónikus végén. Egyébként jó bérlő. Amikor ennek a bérlőnek a fizetési küzdelme megkezdődött, annak az volt az oka, hogy a legidősebb gyermekük belépett az otthontól távol lévő főiskolára – így költségeik nőttek, valószínűleg többet, mint amire számítottak. Ez a bérlő nemcsak a késedelmes fizetések megkezdése után, hanem kétszer is megújult, nem nőtt a bérleti díj – nagyobb teher terhelése valakinek, aki küzd, nem teszi könnyebbé ezt a küzdelmet.A bérlő már nem fizethet bérleti díjat személyes csekken keresztül, ezért a bérlőnek külön díjat kell fizetnie a pénzutalványok beszerzéséért. Valamikor arra számítok, hogy a kiadásaim odáig emelkednek, hogy bérleti díj emelésre lesz szükség, de talán a bérlő anyagilag jobb helyen áll ezen a ponton; ha nem, akkor a dolgok nehezebbé válhatnak – mindkét fél számára. kilakoltatási folyamat, hogy ezt a marginális és rossz bérlőt helyettesíthessem egy jobb bérlővel. Manapság a bérlői átvilágításom meglehetősen hatékony a marginális és rossz bérlők kiküszöbölésében, ezért nem várható, hogy új bérlőkkel foglalkozom, akik krónikusan későn fizetik a bérleti díjat.