Cel mai bun răspuns
Dacă cineva întâmpină probleme cu plata chiriei până la prima, dar întotdeauna, și vreau să spun întotdeauna, plătește până la data de 15, cu taxe de întârziere, poate că problema nu este că nu își pot permite locul, ci că programul lor de plată a salariului este oarecum mai mic decât cererea de plată a conducerii pe 1.
L-ați întrebat vreodată pe chiriaș care este problema? Ați încercat să o rezolvați, astfel încât să nu vă fie incomod pentru amândoi?
Dacă problema este programul lor de plată și ați schimbat cu amabilitate data scadenței lor pe data de 15 (economisindu-le astfel mii de dolari în taxe de întârziere), ai putea avea un chiriaș ideal pentru viață. Această persoană ar fi reclama dvs. de mers pe jos, oferindu-vă, probabil, recenzii excepționale care ar inspira pe alții să ia în considerare închirierea de la dvs., de asemenea.
Toată cererea la plată până la data de 1 (sau a 3-a dacă locuiți într-un loc unde o permit) este ridicol. Cumpăr o mașină și îmi pot schimba data scadenței. Îmi pot schimba data scadenței pe toate cardurile de credit, dar nu pot alege în ce zi îmi plătesc chiria. Cum ajută asta la solvabilitatea financiară? Presupun că ai prefera să treci prin dificultatea evacuării și a procesului? Tot ce spun este că o mai mare flexibilitate la date ar face de fapt relații mai bune cu chiriașul / proprietarul … mai ales în zilele noastre în care majoritatea oamenilor plătesc online prin banca lor.
Dacă sincer puteți spune că este nu este mai bine să ai pe cineva care își ia responsabilitatea în serios în acea unitate decât un copil care are bani de ars, dar nu-i pasă să aibă grijă de proprietate, apoi, prin toate mijloacele, conduce-ți chiriașul târziu, dar coerent și plătit cu întârziere a pleca. Am văzut tot felul curgând prin frumosul meu complex de apartamente. Uneori cineva pleacă și este înlocuit de un tâmpit care crede că lumea se învârte în jurul lor, provocând tot felul de bătăi de cap proprietarului, deoarece noi, cei care am fost aici, refuzăm să le permitem acestor idioți să ne răscolească propriile spații de locuit.
Ce idiotie. Când se vor trezi proprietarii cu faptul că, mai ales în această economie, oamenii trăiesc de la salariu la salariu? Știu că vrei pe cineva care face cel puțin de trei ori mai mult decât percepe cheltuielile cu chiria, dar realitatea este că acei oameni sunt puțini și distanța dintre noi, iar noi ceilalți avem dificultăți în a ne permite să trăim oriunde în apropierea locului în care lucrăm.
Fac șase cifre și nici nu pot pretinde că câștig de trei ori chiria mea lunară. Trebuie să trăiesc aproape de munca mea, iar locuințele aici sunt foarte scumpe. Deci, marele meu salariu suculent este consumat din chirie. Credeți că cei dintre noi, care suntem în acea barcă, suntem mai mulțumiți de asta decât suntem în legătură cu tipul care nu plătește până la prima dată? Nu. Realitatea este că proprietarii percep de obicei absolut cât pot, fără a merge la închisoare, apoi se plâng că chiriașii nu plătesc atât de consecvent sau în timp util. Plângeți-mi un râu.
Răspundeți
O mulțime de răspunsuri deja deja lipsesc de un lucru important pe care de multe ori proprietarii nu reușesc să îl înțeleagă.
Vedeți, dacă nu „Nu-l păstrezi pe acest chiriaș, atunci acest chiriaș va trebui să se mute în mod natural. Acest chiriaș are acum dificultăți în a veni cu o lună de chirie, pe baza întârzierii cronice. Pentru a se muta într-un loc nou, acel nou proprietar va aștepta să colectați fonduri pe care le numesc pur și simplu „mutați în bani” – lucruri precum depozit de garanție, taxe pentru animale de companie, chiria primei luni, chiria lunii trecute. Majoritatea proprietarilor au acest gen de lucruri ca parte a celor mai bune practici.
Să spunem că acest chiriaș găsește un loc care dorește doar o lună de depozit de garanție și chiria primei luni – astfel încât chiriașul va trebui să vină cu o chirie în valoare de două luni. În plus, poate chiar că trebuie să plătești și mutanți sau un camion închiriat. Unde câștigă chiriașii atât de mulți bani dintr-o dată, când se luptă să adune împreună doar o lună de chirie pentru dvs.?
Ei bine, neplătirea proprietarului actual care dorește să se mute le va permite să acumulați acea „mișcare în bani” – pe cheltuiala dvs. Așadar, te-ai putea trezi mergând câteva luni fără a fi plătit chiria de către acest chiriaș, doar pentru ca chiriașul să poată strânge suficienți bani pentru a se muta. Și cu cât caută mai mult „mișcare în bani”, cu atât mai mult vă puteți aștepta să mergeți fără să colectați chirie.
Am un chiriaș care a trecut de la plata perfectă la timp timp de câțiva ani la a fi cronic la sfârșitul anului și jumătate trecut. Un bun chiriaș altfel. Când a început lupta acestui chiriaș pentru a plăti, s-a datorat copilului lor cel mai mare care a intrat într-un colegiu care era departe de casă – deci cheltuielile lor au crescut, probabil mai mult decât anticipau. Nu numai că acest chiriaș a fost reînnoit de două ori după ce au început plățile întârziate, nu a existat nicio creștere a chiriei – punerea unei sarcini mai mari asupra cuiva care se luptă nu facilitează depășirea acelei lupte.Locatarului nu i se mai permite să plătească chiria folosind un cec personal, astfel încât locatarul suportă taxe suplimentare pentru a primi ordine de bani. La un moment dat, mă aștept ca cheltuielile mele să crească până la un punct în care va fi necesară o creștere a chiriei, dar poate că chiriașul se va afla într-un loc mai bun financiar în acel moment; dacă nu, atunci lucrurile ar putea deveni mai dificile – pentru ambele părți.
EDITĂ – dacă acesta ar fi un chiriaș mai nou, care nu ar fi stabilit niciodată un istoric al plăților la timp ale chiriei cu mine, aș începe doar proces de evacuare, astfel încât să pot înlocui acel chiriaș marginal cu cel rău cu un chiriaș mai bun. În zilele noastre, examinarea chiriașilor mei este destul de eficientă în eliminarea chiriașilor marginali și răi, așa că nu mă aștept să mă găsesc cu noi chiriași care plătesc cronic chiria târziu.