Meilleure réponse
Si quelquun a du mal à payer le loyer le premier, mais toujours, et je veux dire toujours, paie le 15 avec des frais de retard, peut-être que le problème nest pas quils ne peuvent pas se permettre la place, mais que leur calendrier de paiement de salaire est quelque peu décalé avec la demande de paiement de la direction le 1er.
Avez-vous déjà demandé au locataire quel était le problème? Vous avez essayé de régler le problème pour que ce ne soit pas gênant pour vous deux?
Si le problème est leur calendrier de paie et que vous avez gentiment changé leur date déchéance au 15 (ce qui leur permet déconomiser des milliers de dollars en frais de retard), vous pourriez avoir un locataire idéal pour la vie. Cette personne serait votre publicité ambulante, vous donnant probablement des critiques exceptionnelles qui inciteraient dautres personnes à envisager de louer chez vous également.
Toute cette demande sur paiement avant le 1er (ou le 3ème si vous habitez dans un endroit où ils le permettent) est ridicule. Jachète une voiture et je peux changer ma date déchéance. Je peux modifier ma date déchéance sur toutes mes cartes de crédit, mais je ne peux pas choisir le jour où je paie mon loyer. Comment cela contribue-t-il à la solvabilité financière? Je suppose que vous préférez passer par les tracas de lexpulsion et des poursuites? Tout ce que je dis, cest quune plus grande flexibilité sur les dates permettrait en fait de meilleures relations locataire / propriétaire… surtout à cette époque où la plupart des gens paient en ligne via leur banque.
Si vous pouvez honnêtement dire que cest pas mieux davoir quelquun qui prend sa responsabilité au sérieux dans cette unité quun enfant qui a de largent à brûler, mais ne se soucie pas de prendre soin de la propriété, alors conduisez certainement votre locataire en retard, mais cohérent et payant des frais de retard partir. Jai vu toutes sortes de choses couler dans mon joli complexe dappartements. Parfois, quelquun part et est remplacé par un imbécile qui pense que le monde tourne autour deux, causant toutes sortes de maux de tête au propriétaire parce que nous qui sommes venus ici refusons de permettre à ces idiots de bouleverser nos propres espaces de vie.
Quelle idiotie. Quand les propriétaires prendront-ils conscience du fait que, surtout dans cette économie, les gens vivent dun salaire à lautre? Je sais que vous voulez quelquun qui gagne au moins trois fois ce que vous facturez en loyer, mais la réalité est que ces personnes sont rares et que le reste dentre nous a du mal à se permettre de vivre près de chez nous.
Je fais six chiffres et je ne peux même pas prétendre gagner trois fois mon loyer mensuel. Je dois vivre à proximité de mon travail et le logement ici est très cher. Donc, mon gros salaire juteux est mangé par le loyer. Pensez-vous que ceux d’entre nous qui sont dans ce bateau en sont plus heureux que vous ne l’êtes du type qui ne paie pas le premier? Non. La réalité est que les propriétaires facturent généralement autant quils le peuvent sans aller en prison, puis se plaignent du fait que les locataires ne paient pas aussi régulièrement ou en temps opportun quils le souhaitent. Pleure-moi une rivière.
Réponse
Beaucoup de réponses ici déjà qui manquent une chose importante que les propriétaires ne parviennent souvent pas à saisir.
Vous voyez, si vous ne le faites pas « t garder ce locataire, alors ce locataire devra naturellement déménager. Ce locataire a maintenant du mal à trouver un mois de loyer, en raison dun retard chronique. Pour emménager dans un nouveau logement, ce nouveau bailleur sattendra à collecter des fonds que jappelle simplement « déplacer de largent » – des choses comme le dépôt de garantie, les frais pour les animaux de compagnie, le loyer du premier mois, le loyer du mois dernier. La plupart des propriétaires ont ce genre de choses dans le cadre de leurs meilleures pratiques.
Disons que ce locataire trouve un logement qui ne veut quun mois de caution et le premier mois de loyer – le locataire devra donc trouver deux mois de loyer. De plus, peut-être même avoir à payer des déménageurs ou un camion de location. Où le locataire obtient-il autant dargent en même temps, alors quil a du mal à réunir un seul mois de loyer pour vous?
Eh bien, ne pas payer le propriétaire actuel qui souhaite quil déménage lui permettra de accumuler ce «mouvement en argent» – à vos frais. Vous pourriez donc vous retrouver pendant quelques mois sans être payé par ce locataire, juste pour que le locataire puisse rassembler suffisamment dargent pour déménager. Et plus le nouveau propriétaire recherche de «transfert dargent», plus vous pouvez vous attendre à rester longtemps sans percevoir le loyer.
Jai un locataire qui est passé dun paiement parfait à temps pendant quelques années à chroniquement en retard depuis un an et demi. Un bon locataire autrement. Lorsque la lutte de ce locataire pour payer a commencé, cela était dû au fait que son enfant aîné était entré dans une université qui nétait pas à la maison. Leurs dépenses ont donc augmenté, probablement plus que ce à quoi ils sattendaient. il ny a pas eu daugmentation du loyer – mettre un fardeau plus lourd sur quelquun en difficulté ne le rend pas plus facile pour surmonter cette lutte.Le locataire nest plus autorisé à payer le loyer à laide dun chèque personnel maintenant, il y a donc des frais supplémentaires engagés par le locataire pour obtenir des mandats. À un moment donné, je mattends à ce que mes dépenses augmentent jusquà un point où une augmentation de loyer sera nécessaire, mais peut-être que le locataire sera dans une meilleure situation financière à ce moment-là; sinon, les choses pourraient devenir plus difficiles – pour les deux parties.
MODIFIER – sil sagissait dun nouveau locataire, qui navait jamais établi avec moi un historique des paiements de loyer à temps, je commencerais simplement le processus dexpulsion, afin que je puisse remplacer ce locataire marginal à mauvais par un meilleur locataire. De nos jours, mon filtrage des locataires est plutôt efficace pour éliminer les marginaux et les mauvais locataires, donc je ne mattends pas à me retrouver avec de nouveaux locataires qui paient le loyer de façon chronique en retard.