Beste Antwort
Wenn jemand Probleme hat, die Miete zum ersten Mal zu machen, zahlt sich das immer und ich meine immer aus Bis zum 15. mit verspäteten Gebühren ist das Problem vielleicht nicht, dass sie sich den Platz nicht leisten können, sondern dass ihr Gehaltszahlungsplan mit der Forderung des Managements nach Zahlung am 1. etwas unpassend ist.
Haben Sie den Mieter jemals gefragt, worum es geht? Haben Sie versucht, es so zu gestalten, dass es für Sie beide nicht unpraktisch ist?
Wenn das Problem in ihrem Gehaltsplan liegt und Sie freundlicherweise das Fälligkeitsdatum auf den 15. geändert haben (wodurch sie Tausende von Dollar an verspäteten Gebühren sparen) Sie könnten einen idealen Mieter fürs Leben haben. Diese Person wäre Ihre wandelnde Werbung und würde Ihnen wahrscheinlich außergewöhnliche Bewertungen geben, die andere dazu inspirieren würden, auch bei Ihnen zu mieten.
Diese gesamte Zahlungsaufforderung bis zum 1. (oder 3., wenn Sie an einem Ort leben, an dem sie erlauben es) ist lächerlich. Ich kaufe ein Auto und kann mein Fälligkeitsdatum ändern. Ich kann mein Fälligkeitsdatum für alle meine Kreditkarten ändern, kann jedoch nicht auswählen, an welchem Tag ich meine Miete bezahle. Wie hilft das bei der Zahlungsfähigkeit? Ich nehme an, Sie möchten lieber den Ärger mit Räumung und Klage durchmachen? Ich sage nur, dass mehr Flexibilität bei den Daten tatsächlich zu besseren Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern führen würde… besonders in der heutigen Zeit, in der die meisten Leute online über ihre Bank bezahlen.
Wenn Sie ehrlich sagen können, dass dies der Fall ist Es ist nicht besser, jemanden zu haben, der seine Verantwortung in dieser Einheit ernst nimmt, als ein Kind, das Geld zum Verbrennen hat, sich aber nicht um die Immobilie kümmert. Dann fahren Sie auf jeden Fall Ihren späten, aber beständigen und spät bezahlten Mieter verlassen. Ich habe alle möglichen Arten durch meinen schönen Apartmentkomplex fließen sehen. Manchmal geht jemand und wird durch einen Idioten ersetzt, der glaubt, die Welt dreht sich um ihn, was dem Vermieter allerlei Kopfschmerzen bereitet, weil wir, die wir hier waren, es ablehnen, diesen Idioten zu erlauben, unsere eigenen Lebensräume zu verändern.
Was für eine Idiotie. Wann werden die Vermieter mit der Tatsache aufwachen, dass die Menschen gerade in dieser Wirtschaft von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck leben? Ich weiß, dass Sie jemanden wollen, der mindestens das Dreifache Ihrer Miete verdient, aber in Wirklichkeit gibt es nur wenige Menschen, und der Rest von uns hat Schwierigkeiten, es sich zu leisten, irgendwo in der Nähe unseres Arbeitsplatzes zu leben. P. >
Ich mache sechsstellige Beträge und kann nicht einmal behaupten, das Dreifache meiner monatlichen Miete zu verdienen. Ich muss in der Nähe meiner Arbeit leben und hier zu wohnen ist hella teuer. Also wird mein großes saftiges Gehalt von der Miete aufgefressen. Denken Sie, dass diejenigen von uns, die in diesem Boot sitzen, darüber genauso glücklich sind wie Sie über den Kerl, der nicht bis zum ersten bezahlt? Nein. Die Realität ist, dass Vermieter in der Regel so viel wie möglich verlangen, ohne ins Gefängnis zu gehen, und sich dann beschweren, dass Mieter nicht so konsequent oder pünktlich zahlen, wie sie wollen. Weinen Sie mir einen Fluss.
Antwort
Viele Antworten hier, die eine wichtige Sache übersehen, die Vermieter oft nicht verstehen.
Sie sehen, wenn Sie nicht „Wenn Sie diesen Mieter nicht behalten, muss dieser Mieter natürlich umziehen. Dieser Mieter hat jetzt Schwierigkeiten, einen Monat Miete zu finden, basierend auf chronischer Verspätung. Um an einen neuen Ort zu ziehen, wird dieser neue Vermieter damit rechnen Sammeln Sie Geld, das ich einfach als „Geld einziehen“ bezeichne – Dinge wie Kaution, Haustiergebühren, Miete des ersten Monats, Miete des letzten Monats. Die meisten Vermieter haben solche Dinge als Teil ihrer Best Practices.
Nehmen wir an, dieser Mieter findet einen Ort, an dem nur ein Monat Kaution und die Miete für den ersten Monat verlangt werden. Der Mieter muss also eine Miete für zwei Monate vorlegen. Vielleicht müssen Sie sogar sogar Umzugsunternehmen oder einen Mietlastwagen bezahlen. Woher bekommt der Mieter auf einmal so viel Geld, wenn er Schwierigkeiten hat, nur einen Monat Miete für Sie zusammenzubringen?
Wenn er den derzeitigen Vermieter nicht bezahlt, der möchte, dass er umzieht, kann er dies tun Sammeln Sie diesen „Geldumzug“ – auf Ihre Kosten. Sie könnten also ein paar Monate ohne bezahlte Miete von diesem Mieter auskommen, nur damit der Mieter genug Geld sammeln kann, um ausziehen zu können. Und je mehr „Geld bewegen“ der neue Vermieter sucht, desto länger können Sie damit rechnen, keine Miete zu kassieren.
Ich habe einen Mieter, der für ein paar Jahre von einer perfekten pünktlichen Zahlung zu einer unbezahlten geworden ist chronisch spät in den letzten anderthalb Jahren. Sonst ein guter Mieter. Als der Kampf dieses Mieters um die Bezahlung begann, war dies darauf zurückzuführen, dass sein ältestes Kind ein College betrat, das nicht zu Hause war. Daher stiegen ihre Ausgaben wahrscheinlich mehr als erwartet. Dieser Mieter wurde nicht nur zweimal nach Beginn der verspäteten Zahlungen erneuert. Es gab keine Erhöhung der Miete – eine größere Belastung für jemanden, der Probleme hat, macht es nicht einfacher, diesen Kampf zu überwinden.Der Mieter darf die Miete jetzt nicht mehr mit einem persönlichen Scheck bezahlen, so dass dem Mieter zusätzliche Gebühren für den Erhalt von Zahlungsanweisungen entstehen. Ich gehe davon aus, dass meine Ausgaben irgendwann bis zu einem Punkt steigen werden, an dem eine Mieterhöhung erforderlich sein wird, aber vielleicht ist der Mieter zu diesem Zeitpunkt finanziell an einem besseren Ort. Wenn nicht, könnten die Dinge schwieriger werden – für beide Seiten.
BEARBEITEN – Wenn dies ein neuerer Mieter wäre, der nie eine Erfolgsbilanz von pünktlichen Mietzahlungen bei mir aufgestellt hätte, würde ich einfach mit dem beginnen Räumungsprozess, damit ich diesen marginalen bis schlechten Mieter durch einen besseren Mieter ersetzen kann. Heutzutage ist mein Mieter-Screening ziemlich effektiv, um die marginalen und schlechten Mieter zu eliminieren, daher erwarte ich nicht, dass ich mich mit neuen Mietern befasse, die die Miete chronisch spät bezahlen.