최상의 답변
누군가 집세를내는 데 어려움을 겪는다면 항상 그렇습니다. 15 일까지 연체료로 완료되면 문제는 자리를 감당할 여유가 없다는 것이 아니라 급여 지급 일정이 경영진의 1 일 지급 요구에 따라 다소 불안정하다는 점일 수 있습니다.
세입자에게 문제가 무엇인지 물어 본 적이 있습니까? 두 사람 모두에게 불편하지 않도록 해결해 보셨나요?
문제가 급여 일정이고 기한을 15 일로 변경했다면 (따라서 연체료로 수천 달러를 절약 할 수 있습니다), 평생 이상적인 임차인을 가질 수 있습니다. 그 사람은 귀하의 도보 광고가 될 것입니다. 아마도 다른 사람들이 귀하의 임대를 고려하도록 영감을 줄 수있는 뛰어난 리뷰를 제공 할 것입니다.
이 모든 요구 사항은 1 일 (또는 거주하는 경우 3 일)까지 지불해야합니다. 그들은 그것을 허용합니다) 말도 안됩니다. 차를 사면 기한을 변경할 수 있습니다. 모든 신용 카드의 만기일을 변경할 수 있지만 월세를 언제 지불할지 선택할 수 없습니다. 재정적 지급 능력에 어떻게 도움이됩니까? 퇴거와 소송의 번거 로움을 겪으시겠습니까? 제가 말하고자하는 것은 날짜에 더 많은 융통성이 있으면 실제로 세입자 / 집주인 관계를 개선 할 수 있다는 것입니다. 특히 오늘날 대부분의 사람들이 은행을 통해 온라인으로 지불하는 시대에 그렇습니다.
태울 돈이 있지만 재산을 돌보는 데 신경 쓰지 않는 어떤 아이보다 그 단위에서 자신의 책임을 진지하게 받아들이는 사람을 갖는 것이 낫지 않습니다. 그러면 반드시 지각하지만 일관되고 연체료를 지불하는 세입자를 운전하십시오. 떠나다. 내 멋진 아파트 단지를 통해 모든 종류의 흐름을 보았습니다. 때때로 누군가가 떠나고 세상이 그들 주위를 돌고 있다고 생각하는 바보로 대체되어 집주인에게 온갖 두통을 일으 킵니다. 여기에 온 우리는이 바보들이 우리 자신의 생활 공간을 뒤엎는 것을 거부하기 때문입니다.
멍청 하군. 집주인은 특히이 경제에서 사람들이 월급에서 월급으로 생활하고 있다는 사실을 언제 깨울까요? 임대료의 세 배 이상을 버는 사람을 원한다는 것을 알고 있습니다.하지만 현실은 그 사람이 적고 그 사이가 멀고 나머지 사람들은 우리가 일하는 곳 근처 어디에서든 살 여유가 없다는 것입니다.
나는 6 개의 수치를 내고 월세의 세 배를 벌고 있다고 주장 할 수도 없습니다. 나는 내 일과 가깝게 살아야하는데 여기의 주택은 정말 비싸다. 그래서 내 큰 급여는 임대료로 먹히게됩니다. 당신은 그 배에있는 우리들에 대해 당신보다 먼저 지불하지 않는 사람에 대해 더 행복하다고 생각합니까? 아닙니다. 집주인은 일반적으로 감옥에 가지 않고 최대한 많은 금액을 청구 한 다음 세입자가 원하는만큼 지속적으로 또는 적시에 지불하지 않는다고 불평합니다. 강을 부르세요.
답변
집주인이 종종 이해하지 못하는 중요한 것을 놓친 많은 답변이 여기에 있습니다.
“이 세입자를 유지하지 않으면 당연히이 세입자가 이사해야합니다.이 세입자는 만성 지각으로 인해 현재 한 달의 임대료를내는 데 어려움을 겪고 있습니다. 새 집으로 이사하려면 새 집주인이 보증금, 애완 동물 요금, 첫 달 임대료, 지난 달 임대료 등 제가 간단히 “돈으로 이동”이라고 부르는 자금을 수집합니다. 대부분의 임대인은 모범 사례의 일부로 이런 종류의 것을 가지고 있습니다.
이 세입자가 보증금 한 달과 첫 달 임대료 만 원하는 곳을 찾았다 고 가정 해 보겠습니다. 따라서 세입자는 두 달치 임대료를 제시해야합니다. 또한 이사 나 렌트 트럭을 지불해야 할 수도 있습니다. 임차인이 한 달의 임대료를 모으기 위해 고군분투 할 때 한 번에 그 많은 돈을 어디에서받을 수 있습니까?
글쎄요, 이사를 원하는 현재 집주인에게 지불하지 않으면 그들이 할 수 있습니다. 당신의 비용으로 그 “돈으로 이동”을 축적하십시오. 따라서이 세입자가 임대료를 지불하지 않고 몇 달 동안 가면 세입자가 이사 할 충분한 돈을 모을 수 있습니다. 그리고 새 집주인이 더 많은 “돈을 옮길”수록 임대료를 징수하지 않고 더 오래 갈 수 있습니다.
저는 몇 년 동안 완벽한 정시 지불에서 존재하는 세입자가 있습니다. 만성적으로 지난 1 년 반 동안 말입니다. 그렇지 않으면 좋은 세입자. 이 세입자의 지불 투쟁이 시작되었을 때, 이는 가장 오래된 자녀가 집을 떠나 대학에 입학했기 때문에 예상했던 것보다 더 많은 비용이 들었을 것입니다.이 세입자는 늦은 지불이 시작된 후 두 번 갱신되었을뿐만 아니라, 임대료 인상이 없었습니다. 고군분투하는 사람에게 더 큰 부담을 주더라도 그 투쟁을 쉽게 극복 할 수는 없습니다.임차인은 더 이상 개인 수표를 사용하여 임대료를 지불 할 수 없으므로 우편환을 받기 위해 임차인이 추가로 발생하는 수수료가 있습니다. 어느 시점에서 나는 내 비용이 임대료 인상이 필요한 지점까지 올라갈 것으로 예상하지만, 그 시점에서 세입자는 재정적으로 더 나은 곳에있을 것입니다. 그렇지 않다면 양측 모두에게 상황이 더 어려워 질 수 있습니다.
편집-이것이 저와 정시 임대료 지불 기록을 수립 한 적이없는 새로운 임차인이라면 퇴거 프로세스를 통해 한계에서 불량 세입자를 더 나은 세입자로 교체 할 수 있습니다. 요즘 내 임차인 심사는 한계 및 불량 임차인을 제거하는 데 다소 효과적이므로 만성적으로 임대료를 늦게 지불하는 신규 임차인을 상대 할 것으로 예상하지 않습니다.