Melhor resposta
Se alguém tiver problemas para fazer o aluguel pela primeira vez, mas sempre, e quero dizer sempre, paga até o dia 15 com multa atrasada, talvez a questão não seja que eles não possam pagar pelo lugar, mas que seu cronograma de pagamento de salários esteja um tanto desequilibrado com a demanda da administração por pagamento no dia primeiro.
Você já perguntou ao inquilino qual é o problema? Tentou resolver o problema de forma que não fosse inconveniente para vocês dois?
Se o problema for o calendário de pagamentos e você gentilmente alterou a data de vencimento para o dia 15 (economizando milhares de dólares em multas por atraso), você poderia ter um inquilino ideal para toda a vida. Essa pessoa seria seu anúncio ambulante, provavelmente dando a você avaliações excepcionais que inspirariam outras pessoas a considerarem um aluguel de você também.
Toda essa exigência de pagamento até o dia 1º (ou 3º se você mora em um lugar onde eles permitem) é ridículo. Compro um carro e posso alterar a data de vencimento. Posso alterar minha data de vencimento em todos os meus cartões de crédito, mas não posso escolher o dia em que pago meu aluguel. Como isso está ajudando na solvência financeira? Suponho que você prefere passar pelo incômodo de despejo e processo judicial? Tudo o que estou dizendo é que mais flexibilidade nas datas na verdade contribuiria para melhores relações locatário / locador … especialmente nos dias de hoje, em que a maioria das pessoas paga online por meio de seus bancos.
Se você honestamente pode dizer que é não é melhor ter alguém que leva a sério sua responsabilidade naquela unidade do que uma criança que tem dinheiro para queimar, mas não se preocupa em cuidar da propriedade, então por todos os meios conduzir seu inquilino atrasado, mas consistente e pagador de mora deixar. Eu vi todos os tipos de fluxo em meu belo complexo de apartamentos. Às vezes, alguém sai e é substituído por um idiota que acha que o mundo gira em torno dele, causando todos os tipos de dores de cabeça para o proprietário porque nós, que já estivemos aqui, nos recusamos a permitir que esses idiotas destruam nossos espaços de vida.
Que idiotice. Quando os proprietários de terras vão acordar para o fato de que, especialmente nesta economia, as pessoas estão vivendo de salário em salário? Eu sei que você quer alguém que ganhe pelo menos três vezes o que você cobra de aluguel, mas a realidade é que essas pessoas são poucas e distantes entre si, e o restante de nós tem dificuldade em morar perto de onde trabalhamos.
Ganho seis dígitos e não posso nem reivindicar ganhar três vezes o meu aluguel mensal. Tenho que morar perto do meu trabalho e morar aqui é muito caro. Então, meu grande e suculento salário é consumido no aluguel. Você acha que aqueles de nós que estão naquele barco estão felizes com isso mais do que você com o cara que não paga pela primeira vez? Não. A realidade é que os proprietários normalmente cobram absolutamente o máximo que podem sem ir para a cadeia e, em seguida, reclamam que os inquilinos não pagam de forma tão consistente ou pontual quanto desejam. Chore um rio para mim.
Resposta
Muitas respostas aqui que deixam passar algo importante que os proprietários muitas vezes não conseguem entender.
Veja, se você não “para manter este inquilino, então ele naturalmente terá que se mudar. Este inquilino agora está tendo dificuldade em pagar um mês de aluguel, devido ao atraso crônico. Para se mudar para um novo local, o novo proprietário estará esperando coletar fundos que chamo simplesmente de “mover dinheiro” – coisas como depósito de segurança, taxas de animais de estimação, aluguel do primeiro mês, aluguel do mês passado. A maioria dos proprietários tem esse tipo de coisa como parte de suas melhores práticas.
Digamos que este inquilino encontre um lugar que deseja apenas um mês de depósito caução e o primeiro mês de aluguel – então, o inquilino precisará pagar o valor de dois meses de aluguel. Além disso, talvez até mesmo tendo que pagar uma empresa de mudanças ou um caminhão de aluguel também. Onde o inquilino está recebendo tanto dinheiro de uma só vez, quando estão lutando para conseguir apenas um mês de aluguel para você?
Bem, não pagar ao atual proprietário que deseja que eles se mudem permitirá que eles o façam acumule esse “movimento de dinheiro” – às suas custas. Portanto, você pode passar alguns meses sem receber o aluguel do inquilino, apenas para que ele possa reunir dinheiro suficiente para se mudar. E quanto mais “ganhar dinheiro” o novo proprietário está buscando, mais tempo você pode esperar ficar sem cobrar o aluguel.
Tenho um inquilino que passou de perfeito pagamento dentro do prazo por alguns anos para ser cronicamente no final do último ano e meio. Caso contrário, um bom inquilino. Quando a luta deste inquilino para pagar começou, foi devido ao seu filho mais velho ter entrado em uma faculdade que estava longe de casa – então suas despesas aumentaram, provavelmente mais do que o previsto. Este inquilino não foi apenas renovado duas vezes após o início dos pagamentos atrasados, não houve aumento no aluguel – colocar um fardo maior sobre alguém que está lutando não torna mais fácil superar essa luta.O inquilino não tem mais permissão para pagar o aluguel com cheque pessoal agora, portanto, há taxas extras sendo incorridas pelo inquilino para obter ordens de pagamento. Em algum momento, espero que minhas despesas cheguem a um ponto em que um aumento de aluguel seja necessário, mas talvez o inquilino esteja em uma situação financeira melhor nesse ponto; do contrário, as coisas poderiam ficar mais difíceis – para os dois lados.
EDITAR – se fosse um inquilino mais novo, que nunca tivesse estabelecido um histórico de pagamentos pontuais de aluguel comigo, eu estaria apenas começando a processo de despejo, para que eu pudesse substituir aquele inquilino marginal a mau por um inquilino melhor. Hoje em dia, minha triagem de inquilino é bastante eficaz na eliminação de inquilinos marginais e ruins, então não espero me encontrar lidando com novos inquilinos que cronicamente pagam o aluguel com atraso.