Bästa svaret
Om någon har problem med att göra hyran först, men alltid, och jag menar alltid, betalar senast den 15: e med sena avgifter, kanske inte problemet är att de inte har råd med platsen, utan att deras lönebetalningsplan är något försenad med ledningens krav på betalning den 1.
Har du någonsin frågat hyresgästen vad problemet är? Försökte ta reda på det så att det inte är obekvämt för er båda?
Om problemet är deras löneschema och du vänligen ändrade förfallodagen till den 15: e (vilket sparar tusentals dollar i sena avgifter), du kan ha en idealisk hyresgäst för livet. Den personen skulle vara din vandringsannons, vilket antagligen ger dig exceptionella recensioner som skulle inspirera andra att överväga att hyra från dig också.
Hela detta krav på betalning av den 1: a (eller 3: e om du bor på en plats där de tillåter det) är löjligt. Jag köper en bil och jag kan ändra förfallodatum. Jag kan ändra förfallodatum på alla mina kreditkort, men jag kan inte välja vilken dag jag ska betala min hyra. Hur hjälper det med ekonomisk solvens? Jag antar att du hellre vill gå igenom besväret med bortvisning och rättegång? Allt jag säger är att mer flexibilitet på datum faktiskt skulle skapa bättre förhållanden mellan hyresgäster och hyresvärdar … särskilt i denna tid och tid där de flesta betalar online via sin bank.
Om du ärligt kan säga att det är inte bättre att ha någon som tar sitt ansvar på allvar i den enheten än något barn som har pengar att bränna, men inte bryr sig om att ta hand om fastigheten, så kör i alla fall din sena, men konsekventa och sena avgiftsbetalande hyresgäst att lämna. Jag har sett alla sorters flöden genom mitt trevliga lägenhetskomplex. Ibland lämnar någon och ersätts av en ryck som tror att världen kretsar kring dem och orsakar all slags huvudvärk för hyresvärden eftersom vi som har varit här vägrar att låta dessa idioter upprätthålla våra egna bostadsutrymmen.
Vilken idioti. När kommer hyresvärdar att vakna upp till att människor, särskilt i denna ekonomi, lever från lönecheck till lönecheck? Jag vet att du vill ha någon som gör minst tre gånger det du tar ut i hyran, men verkligheten är att de människorna är få och långt ifrån, och resten av oss har svårt att bo någonstans nära där vi arbetar.
Jag gör sex siffror och jag kan inte ens hävda att jag tjänar tre gånger min månadshyra. Jag måste bo nära mitt arbete och bostäder här är dyrt. Så min stora saftiga lön äts upp på hyran. Tror du att de av oss som är i den båten är nöjda med det mer än du är på killen som inte betalar med den första? Nej. Verkligheten är att hyresvärdar vanligtvis tar ut så mycket som de kan utan att gå i fängelse, och klagar sedan på att hyresgäster inte betalar så konsekvent eller i rätt tid som de vill. Gråt mig en flod.
Svar
Massor av svar här redan som saknar en viktig sak som hyresvärdar ofta misslyckas med att förstå.
Du förstår, om du inte ”t behåller den här hyresgästen, då kommer den här hyresgästen naturligtvis att behöva flytta. Den här hyresgästen har nu svårt att komma med en månads hyra, baserat på kronisk senhet. För att flytta till en ny plats kommer den nya hyresvärden att förvänta samla in pengar som jag helt enkelt kallar ”flytta in pengar” – saker som deposition, husdjursavgifter, första månadens hyra, förra månadens hyra. De flesta hyresvärdar har den här typen av saker som en del av deras bästa praxis.
Låt oss säga att den här hyresgästen hittar en plats som bara vill ha en månads deposition och den första månadens hyra – så att hyresgästen måste komma med två månaders hyra. Plus kanske till och med att behöva betala movers eller en hyra lastbil också. Var får hyresgästen så mycket pengar på en gång, när de kämpar för att få samman bara en månads hyra åt dig?
Tja, att inte betala den nuvarande hyresvärden som vill att de ska flytta kommer att göra det möjligt för dem att samla det ”flytta in pengar” – på din bekostnad. Så du kan hitta dig själv att gå ett par månader utan att få betald hyra av denna hyresgäst, bara så att hyresgästen kan samla tillräckligt med pengar för att flytta ut. Och ju mer ”flytta in pengar” som den nya hyresvärden söker, desto längre kan du förvänta dig att gå utan att hämta hyra.
Jag har en hyresgäst som gick från perfekt i tid i några år till att vara kroniskt sent det senaste halvannan året. En bra hyresgäst annars. När denna hyresgästs kamp för att betala började berodde det på att deras äldsta barn kom in på ett college som var hemifrån – så deras utgifter ökade, förmodligen mer än de förväntade sig. Inte bara förnyades denna hyresgäst två gånger efter att de sena betalningarna startade, det fanns ingen ökning av hyran – att lägga en större börda på någon som kämpar gör det inte lättare att övervinna den kampen.Hyresgästen har inte längre rätt att betala hyra med en personlig check nu, så det tillkommer extra avgifter för hyresgästen för att få postanvisningar. Vid något tillfälle förväntar jag mig att mina utgifter kommer att gå upp till en punkt där en hyresökning kommer att vara nödvändig, men kanske kommer hyresgästen att vara på en bättre plats ekonomiskt vid den tidpunkten; om inte, kan saker och ting bli hårdare – för båda sidor.
EDIT – om det här var en nyare hyresgäst, som aldrig hade skapat en meritlista av hyresbetalningar i tid hos mig, skulle jag bara börja bortkastningsprocessen, så att jag kunde ersätta den marginella till dåliga hyresgästen med en bättre hyresgäst. Dessa dagar är min hyresgäster-screening ganska effektiv när det gäller att eliminera de marginella och dåliga hyresgästerna, så jag förväntar mig inte att hantera nya hyresgäster som kroniskt betalar hyran för sent.