Nejlepší odpověď
Pokud má někdo potíže s vytvořením nájemného do prvního, ale vždy, a tím myslím vždy, platí do 15. s pozdními poplatky, možná problém není v tom, že si nemohou toto místo dovolit, ale v tom, že jejich harmonogram výplaty platů je poněkud nevalný s požadavkem vedení na platbu 1..
Zeptali jste se někdy nájemce, o jaký problém jde? Pokusili jste se to vyřešit tak, aby to pro vás oba nebylo nepohodlné?
Pokud jde o problém s jejich výplatním řádem a laskavě jste změnili jejich splatnost na 15. den (tím jim ušetříte tisíce dolarů na poplatcích za pozdní doručení), můžete mít ideálního nájemce na celý život. Tato osoba by byla vaší chodící reklamou a pravděpodobně vám poskytne výjimečné recenze, které by inspirovaly ostatní, aby zvážili i pronájem od vás.
Celá tato poptávka po zaplacení 1. (nebo 3., pokud žijete v místě, kde umožňují to) je směšné. Koupím si auto a mohu změnit datum splatnosti. Mohu změnit datum splatnosti na všech svých kreditních kartách, ale nemohu si vybrat, jaký den platím nájem. Jak to pomáhá s finanční solventností? Předpokládám, že byste raději prošli potížemi s vystěhováním a soudními spory? Říkám jen to, že větší flexibilita v termínech by ve skutečnosti přispěla k lepším vztahům mezi nájemcem a pronajímatelem … zejména v dnešní době, kdy většina lidí platí online prostřednictvím své banky.
Pokud upřímně můžete říci, že je to není lepší mít někoho, kdo bere svou odpovědnost vážně v této jednotce, než nějaké dítě, které má peníze na spálení, ale nestará se o péči o nemovitost, pak se rozhodně snažte řídit svého pozdního, ale důsledného nájemce platícího za pozdní poplatky opustit. Mým pěkným bytovým komplexem jsem viděl protékat nejrůznější druhy. Někdy někdo odejde a nahradí ho hlupák, který si myslí, že se svět točí kolem nich, což pronajímateli způsobuje nejrůznější bolesti hlavy, protože my, kteří jsme zde byli, odmítáme dovolit těmto idiotům obracet naše vlastní životní prostory.
Jaká hloupost. Kdy se pronajímatelé probudí k tomu, že zejména v této ekonomice žijí lidé od výplaty k výplatě? Vím, že chcete někoho, kdo vydělá na nájemném alespoň třikrát více, než kolik účtujete, ale realita je taková, že těch lidí je málo a daleko, a my ostatní máme potíže s poskytováním bydlení kdekoli poblíž, kde pracujeme.
Vydělávám šest čísel a nemohu ani tvrdit, že vydělám trojnásobek mého měsíčního nájemného. Musím žít blízko své práce a bydlení zde je ahoj drahé. Takže můj velký šťavnatý plat sežral z nájmu. Myslíte si, že ti z nás, kteří jsou na tom člunu, jsou z toho nadšeni víc než vy z toho chlapa, který nezaplatí první? Realita je taková, že pronajímatelé si obvykle účtují absolutně tolik, kolik mohou, aniž by šli do vězení, poté si stěžují, že nájemci neplatí tak důsledně nebo včas, jak chtějí. Cry me a river.
Odpověď
Spousta odpovědí zde již chybí, což je důležitá věc, kterou pronajímatelé často nedokážou uchopit.
Vidíte, pokud ne „Ponechat tohoto nájemce, pak se tento nájemce přirozeně bude muset přestěhovat. Tento nájemce má nyní potíže s přijetím jednoho měsíce nájemného na základě chronické latence. Aby se mohl přestěhovat na nové místo, bude nový pronajímatel očekávat, že sbírejte prostředky, které jednoduše nazývám „pohyb v penězích“ – věci jako kauce, poplatky za domácí mazlíčky, nájemné za první měsíc, nájemné za minulý měsíc. Většina pronajímatelů má takové věci jako součást svých osvědčených postupů.
Řekněme, že tento nájemce najde místo, které chce pouze jeden měsíc kauce a nájemné za první měsíc – takže nájemce bude muset přijít s nájemem za dva měsíce. Navíc možná dokonce musíte platit stěhovatelům nebo půjčovat nákladní auto. Odkud nájemce dostává tolik peněz najednou, když se snaží dát dohromady jen jeden měsíc nájemného?
No, neplatit současnému pronajímateli, který chce, aby se přestěhoval, jim umožní nashromáždit ten „pohyb peněz“ – na vaše náklady. Takže byste se mohli ocitnout na pár měsíců, aniž byste od tohoto nájemce dostali zaplacené nájemné, jen aby ten mohl nashromáždit dostatek peněz na odchod. A čím více „přesunu peněz“, které nový pronajímatel hledá, tím déle můžete očekávat, že půjdete bez výběru nájemného.
Mám nájemce, který přešel z dokonalé platby na čas na několik let k bytí chronicky pozdě minulý rok a půl. Jinak dobrý nájemce. Když začal tento nájemce bojovat se zaplacením, bylo to kvůli tomu, že jejich nejstarší dítě vstoupilo na vysokou školu, která byla daleko od domova – takže se jejich výdaje zvýšily, pravděpodobně více, než předpokládaly. Tento nájemce byl nejen obnoven dvakrát poté, co začaly pozdní platby, nedošlo k žádnému zvýšení nájemného – větší zátěž pro někoho, kdo se potýká, tento boj snáze nepřekoná.Nájemci již není povoleno platit nájem pomocí osobního šeku, takže za získání peněžních poukázek nájemci vznikají další poplatky. V určitém okamžiku očekávám, že moje výdaje půjdou až do bodu, kdy bude nutné zvýšení nájemného, ale možná bude v tom okamžiku nájemce finančně na lepším místě; pokud ne, pak by se věci mohly zkomplikovat – pro obě strany.
EDIT – pokud by se jednalo o novějšího nájemce, který by se mnou nikdy nevytvořil záznamy o platbách nájemného včas, právě bych zahájil proces vystěhování, abych mohl nahradit toho okrajového a špatného nájemce lepším nájemcem. V dnešní době je můj screening nájemců poměrně efektivní při eliminaci marginálních a špatných nájemců, takže neočekávám, že se budu zabývat novými nájemci, kteří chronicky platí nájemné pozdě.